В Дубае наблюдается растущая тенденция привлечения постоянных инвесторов в недвижимость из Азии, Европы и других регионов, которые первоначально инвестировали вскоре после пандемии коронавируса и с тех пор получили значительную прибыль.
“За последние два года рынок вырос примерно на 40-50% благодаря иностранным инвестициям. Инвесторы получают значительную прибыль”, – сказал Назиш Хан, главный операционный директор Fidu Properties. “Однако они еще не обналичили свои средства. Несмотря на то, что брокеры часто обращаются к ним с вопросом, не хотят ли они продать акции, эти инвесторы сохраняют уверенность и стремятся привлечь больше капитала”.
Хан подчеркнул, что этот этап является решающим. “Ранее инвесторы прощупывали почву. Теперь они уверенно ориентируются на рынке и извлекают выгоду из возможности повторного входа”.
Дубай стал первым городом в мире, который вновь открылся после пандемии Covid-19, привлекая новых инвесторов и туристов со всего мира, в то время как многие страны оставались закрытыми для иностранцев. Это раннее открытие привлекло волну состоятельных людей, ищущих более безопасное убежище для своих семей.
Доктор Нур Элсероуги, эксперт по недвижимости, отметил: “Мы видим постоянных инвесторов из Азии, Европы, Бразилии и южных штатов США. Особенно высок спрос на квартиры с одной и двумя спальнями, поскольку все больше семей решают переехать в эмират.”
Рынок недвижимости Дубая пережил беспрецедентный подъем после пандемии, цены достигли рекордных высот. Этот всплеск в значительной степени был вызван иностранными инвесторами и состоятельными людьми, которые вложили миллиарды дирхамов в недвижимость.
За последние три года общий объем сделок с недвижимостью в Дубае составил почти 2 трлн дирхамов, увеличившись с 528 млрд дирхамов в 2022 году до 634 млрд дирхамов в 2023 году и, по оценкам, до 761 млрд дирхамов в 2024 году.
Туристы становятся резидентами Дубая
Назиш Хан поделился этими соображениями во время мероприятия, организованного AYS Developers и Институтом недвижимости Innovation Experts, целью которого было установить мировой рекорд Гиннесса по проведению крупнейшего тренинга по недвижимости.
Он наблюдал растущую тенденцию превращения туристов в постоянных жителей.
“Население Дубая выросло до 3,9 миллионов человек, потому что многие приезжие влюбляются в этот город и решают сделать его своим домом. Ранее Дубай считался роскошным туристическим направлением для богатых. За последние два года он превратился из просто места отдыха в место, где люди хотят жить. Вместо того, чтобы приезжать сюда каждые несколько месяцев, они переезжают со своими семьями и отправляют детей в школы.”
В 2024 году эмират с ночевкой посетили 18,72 миллиона иностранных туристов, что на девять процентов больше.
Хан объяснил, что решение о покупке часто принимается быстро. “Люди иногда решают вернуться домой самолетом и откладывают деньги после того, как воочию ознакомятся с инфраструктурой и стилем жизни Дубая. Город завоевал огромное доверие, которым мы пользуемся в торговых центрах и киосках, привлекающих туристов”.
В качестве примечательного примера он привел апрель: “Несмотря на глобальный экономический спад и обвалы на фондовом рынке из—за тарифных конфликтов, объем продаж недвижимости в Дубае превысил 62 миллиарда дирхамов – рост более чем на 50%. Несмотря на убытки в других странах, инвесторы перевели свои капиталы на рынок недвижимости Дубая”.