Запуск новых жилых проектов в Дубае продолжался безостановочно, и в первой половине 2025 года ежедневно вводилось в эксплуатацию около 500 новых объектов, поскольку девелоперы поспешили воспользоваться преимуществами сильного рынка.
Согласно данным, опубликованным компанией Cavendish Maxwell, в первой половине 2025 года количество новых проектов продолжало расти: примерно 325 новых проектов вывели на рынок более 87 900 жилых единиц, что составляет почти 490 единиц в день.
“Этот рост свидетельствует о неизменном росте сектора недвижимости Дубая, обусловленном высоким спросом со стороны конечных пользователей и инвесторов. Благодаря растущему доверию рынка и увеличению притока капитала девелоперы ускоряют реализацию проектов, чтобы воспользоваться благоприятными рыночными условиями и максимизировать поглощение, пока спрос остается высоким”, – говорится в аналитическом отчете консалтинговой компании по недвижимости, опубликованном в среду.
Девелоперы стараются поддерживать динамику запуска новых проектов, чтобы заработать на высоком спросе. За последние четыре года на рынке Дубая появилось много новых игроков из Индии, Пакистана, Европы и других регионов, поскольку рынок недвижимости Дубая превзошел почти все другие крупные города мира. Даже после четырехлетнего роста цены на недвижимость в Дубае по-прежнему намного дешевле, чем в крупных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Монако, Гонконг, Токио и других.
Кавендиш Максвелл сообщил, что в январе-июне 2025 года на квартиры по-прежнему приходилась наибольшая доля новых предложений – 86%, что свидетельствует о сохраняющемся интересе покупателей к этому сегменту.
В то время как виллы и таунхаусы — 5,3% и 8,7% соответственно — остаются актуальными для покупателей, ищущих более просторные дома для семейного проживания, их доля в новом предложении несколько снизилась. Таким образом, разработчики, по-видимому, внимательно отслеживают тенденции рынка и корректируют свои предложения в соответствии с меняющимися предпочтениями покупателей.
Задержка в поставках
Данные показали, что в первой половине 2025 года было завершено строительство около 17 300 жилых единиц, при этом почти 42,4% сданных объектов были сосредоточены в районе Джумейра Виллидж Серкл, Собха Хартленд и Мохаммед Бин Рашид Сити. Из общего объема продаж квартиры составили 77,3%, в то время как остальная доля пришлась на виллы и таунхаусы.
По данным консалтинговой компании по недвижимости, в настоящее время в Дубае ведется строительство более 61 800 единиц жилья до конца 2025 года, а в 2026 и 2027 годах планируется сдать более 100 000 единиц жилья.
“Хотя, по прогнозам, до 2027 года ежемесячно может поставляться в среднем 9000 единиц, ожидается, что фактические темпы завершения работ будут ниже, что может привести к сдвигам сроков и задержкам с передачей объектов. Примечательно, что только в 21 проценте жилых проектов, которые планируется завершить в 2025 году, темпы строительства достигли 75 процентов или более, что указывает на потенциальную возможность сбоев в сдаче”, – говорится в сообщении.