Цены на недвижимость в Дубае достигли своего пика в текущем цикле. Согласно новому исследованию, опубликованному в четверг, в ближайшее время ожидается коррекция, и цены, вероятно, упадут не более чем на 15%.
По данным глобального рейтингового агентства Fitch, в 2025 и 2027 годах в эмирате ожидается значительный рост предложения жилья, который составит 16%, что превысит рост населения примерно на 5%.
“Согласно нашему базовому сценарию, мы ожидаем, что цены либо уже достигли своего максимального уровня в текущем цикле, либо достигнут этого уровня в 2025 году. Коррекция, которую мы ожидаем во второй половине 2025 или 2026 года, не должна превышать 15%, особенно в случае увеличения задержек с завершением проекта”, – заявили аналитики Fitch Ratings.
“Это также приведет к смягчению предпродажных моделей, предлагаемых застройщиками инвесторам, до 50-процентных платежей во время строительства по сравнению с текущим средним показателем в 70%. План выплат оказывает значительное влияние на способность инвестора приобрести новую недвижимость”, – отметили аналитики Fitch в последнем отчете о рынке недвижимости эмирата.
За последние четыре года на рынке недвижимости Дубая наблюдался исключительный подъем, обусловленный спросом со стороны иностранных инвесторов, состоятельных частных лиц и профессионалов, приезжающих в ОАЭ на протяжении многих лет.
Данные Fitch показали, что цены на жилые единицы выросли примерно на 60% в период с 2022 по первый квартал 2025 года благодаря спросу, обусловленному иммиграцией в постпандемические годы, в сочетании с повышением привлекательности рынка недвижимости Дубая для инвесторов в условиях здоровой экономической среды.
Передача в эксплуатацию новых объектов приведет к рекордному увеличению предложения. По оценкам Fitch, в 2025-2027 годах предложение увеличится в среднем на 16%, что превысит прогнозируемый рост населения примерно на 5%.
Ожидается, что в 2023-2024 годах будет введено в эксплуатацию рекордное количество новых объектов недвижимости, около 250 000 единиц. “Резкий рост поставок ожидается в 2026 году, когда планируется передать около 120 000 единиц техники, по сравнению со всего лишь 30 000 в 2024 году и 90 000 в 2025 году”, – заявили аналитики Fitch.
В этом году население Дубая вот-вот достигнет 4 миллионов человек, а 29 мая оно достигло 3,948 миллиона.
Согласно данным Дубайского статистического центра, на конец марта 2025 года население эмирата выросло на 51 295 человек и составило 3,914 миллиона.