В 2025 году на рынках недвижимости Дубая и Мадрида наблюдался самый сильный рост риска возникновения пузырей.
Согласно глобальному индексу пузыря на рынке недвижимости за 2025 год, опубликованному UBS во вторник, Дубай поднялся с 14-го на 5-е место в индексе, в то время как Мадрид поднялся с 16-го на 10-е место.
“С середины 2023 года реальные цены выросли на двузначные цифры и сейчас на 50% выше, чем пять лет назад, что является самым значительным ростом среди всех городов, включенных в исследование. В результате риск ”пузыря” на рынке жилья растет второй год подряд и достиг высокого уровня”, – говорится в сообщении швейцарского банка.
Он добавил, что доходы не поспевают за ценами на жилье, поскольку с 2020 года население Дубая выросло почти на 15%, а иммиграционный бум привел к сокращению предложения жилья. “Более того, судя по полученным разрешениям на строительство, объемы нового строительства могут достичь уровня, который в последний раз наблюдался в 2017 году, а конкуренция за оффшорные инвестиции в недвижимость с Абу-Даби и Эр-Риядом усиливается”, – говорится в годовом отчете UBS.
В постпандемические годы в Дубае и ОАЭ наблюдался исключительный рост населения и спроса на объекты недвижимости, как для владения, так и для сдачи в аренду. Это привело к очень сильному росту цен и арендной платы за четыре года.
В мировом масштабе наибольший риск возникновения пузырей наблюдается в Майами, в то время как высокий риск возникновения пузырей также наблюдается в Токио и Цюрихе. Повышенный риск очевиден в Лос-Анджелесе, Женеве и Амстердаме.
В нем говорилось, что мировые рынки жилья в среднем продолжают снижаться.
“Всеобщее оживление сошло на нет, а средний риск возникновения ”пузырей” в крупных городах снижается третий год подряд”, – сказал Маттиас Хольцхей, ведущий автор исследования, директор по инвестициям UBS Global Wealth Management.
По данным UBS, Гонконг является наименее доступным городом в исследовании, поскольку для покупки квартиры площадью 650 кв. футов требуется доход примерно за 14 лет.