В июле рынок недвижимости Дубая продолжил свой рост, продемонстрировав самое большое количество сделок с недвижимостью в этом году и второй рекордный показатель ежемесячных продаж по стоимости и объему.
Согласно обзору рынка, опубликованному fäm Properties, в прошлом месяце было продано в общей сложности 20 304 объекта недвижимости, что на 24,9% больше, чем в прошлом году, на общую сумму 65 млрд дирхамов, что на 29,5% больше, чем в том же месяце прошлого года.
Продажи квартир выросли на 28,1% в годовом исчислении до 16 272 сделок на сумму 32,2 млрд. дирхамов, в то время как самый большой скачок в секторе произошел благодаря увеличению числа сделок с коммерческой недвижимостью на 57,8% до 606 сделок на сумму 1,5 млрд. дирхамов.
Продажи вилл на сумму 19,3 млрд. дирхамов выросли на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2988 по сравнению с тем же месяцем прошлого года, в то время как продажи земельных участков выросли на 22,3% и составили 438 сделок на сумму 12 млрд. дирхамов. Средняя цена за кв. м. ft вырос на 9,5% до 1 649 дирхамов по сравнению с июлем прошлого года.
Данные DXBinteract показывают, что продажи недвижимости в Дубае в июле выросли за последние пять лет – с 4,5 млрд дирхамов (2300 сделок) в 2020 году до 11,2 млрд дирхамов (4400 сделок) в 2021 году, 21,3 млрд дирхамов (7200 сделок) в 2022 году, 37,8 млрд дирхамов (11 200 сделок) в 2023 году и более. 50,2 миллиарда дирхамов (16 300) в 2024 году.
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties, сказал: “Уровень активности в прошлом месяце после увеличения продаж подчеркивает силу и зрелость сектора недвижимости Дубая. Дубай продемонстрировал, что может поддерживать экономический рост в течение различных циклов, опираясь на четкое регулирование, сильные настроения инвесторов и постоянный поток новых возможностей. Июльские показатели являются еще одним четким сигналом того, что доверие к рынку остается высоким как на местном, так и на международном уровнях.”
Самая дорогая квартира, проданная в течение месяца, была продана за 174 миллиона дирхамов в Aman Residences Dubai, башня 1 на Джумейра Секонд.
Самым результативным районом с точки зрения общей стоимости стал Вади-аль-Сафа 3 с 1210 продажами недвижимости на сумму 6,011 миллиарда долларов. Самым результативным районом с точки зрения объема операций стал Аль-Барша-Юг, где было совершено 1846 транзакций на сумму 2,047 млрд дирхамов.
На недвижимость стоимостью более 5 миллионов дирхамов приходится 13% от общего объема продаж, 37% приходится на недвижимость стоимостью от 1 до 2 миллионов дирхамов, 25% – ниже 1 миллиона дирхамов, 14% – от 2 до 3 миллионов дирхамов и 11% – от 3 до 5 миллионов дирхамов.
В целом, первые продажи от застройщиков были значительно выше, чем вторичные продажи – 71% против 29% по объему и 65% против 35% по общей стоимости.