Сектор недвижимости Дубая продемонстрировал рекордные показатели во втором квартале 2025 года, благодаря растущим объемам сделок и устойчивому аппетиту инвесторов, несмотря на то, что рост цен начал замедляться и начали проявляться ограничения по доступности.
Динамизм рынка был обусловлен высокими объемами внеплановых продаж, устойчивым спросом на офисные и логистические помещения, а также активными инициативами правительства по развитию домовладения.
Согласно исследованию ValuStrat, проведенному во втором квартале, продажи недвижимости в Дубае достигли новых максимумов: было совершено почти 37 000 внеплановых сделок, в среднем более 3,1 млн дирхамов за единицу. Продажи готового жилья также выросли на 10,4% по сравнению с предыдущим кварталом, было зарегистрировано 13 700 сделок по оформлению прав собственности на недвижимость со средней стоимостью 2,7 млн дирхамов. Этот рост был обусловлен, в частности, активной деятельностью в апреле и мае.
Индекс цен ValuStrat (VPI) отражает продолжающийся, но умеренный рост стоимости капитала. Цены на квартиры выросли на 19,1% в годовом исчислении по сравнению с 23,4% за аналогичный период прошлого года. Годовой прирост продаж вилл составил 28,7%, что также ниже роста на 33,4%, зафиксированного в 2024 году. Индекс деловой активности для квартир достиг 188 пунктов, а для вилл он вырос до 220 пунктов, что более чем вдвое превышает базовый показатель за 1 квартал 2021 года.
Несмотря на растущее предложение, поскольку в первом полугодии было завершено строительство 17 500 новых домов, а в 2025 году ожидается сдача 66 596 единиц жилья, спрос продолжает превышать предложение в ключевых сегментах. Руководитель отдела исследований рынка недвижимости ValuStrat Хайдер Туайма отметил, что повышенная активность сделок свидетельствует о высоком доверии рынка, хотя влияние предстоящего предложения на динамику цен требует тщательного мониторинга во второй половине года.
Рост арендной платы также, по-видимому, замедляется. Запрашиваемая арендная плата за квартиры выросла на 1,2% ежеквартально и на 7,2% ежегодно, при этом средняя годовая арендная плата составила 95 500 дирхамов. Арендные ставки на виллы оставались стабильными на квартальной основе, но выросли на 4,8% в годовом исчислении, составив в среднем 428 000 дирхамов в год. Общий индекс потребительских цен на аренду жилья вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6,2% в годовом исчислении и достиг 200,3 пункта.
Офисный сегмент продолжает демонстрировать значительный рост в условиях ограниченного предложения. Капитальная стоимость офисных помещений выросла на 4,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 23,7% в годовом исчислении по сравнению с 31,7% в 2024 году. Банковский, финансовый и технологический секторы являются основными факторами, определяющими спрос.
В CBRE отметили, что средняя арендная плата за офис в Дубае выросла более чем на 20% в годовом исчислении, а заполняемость в престижных деловых районах близка к полной.
CBRE также сообщила о росте объемов сделок с недвижимостью, которые в первом полугодии 2025 года выросли на 23% в годовом исчислении. Общая стоимость продаж жилой недвижимости достигла 270 млрд дирхамов. Ожидается, что запуск Дубайской программы для начинающих покупателей жилья, которая предлагает такие стимулы, как гибкие планы платежей и льготные цены, еще больше повысит спрос конечных пользователей и расширит сферу домовладения в эмирате.
Что касается экономического контекста, то ВВП ОАЭ, по прогнозам, вырастет на 5,1% в 2025 году по сравнению с 3,8% в 2024 году. Этот экономический рост поддерживается восстановлением добычи нефти, высокими показателями ненефтяного сектора и устойчивым туристическим сектором. В период с января по май в Дубае наблюдалось увеличение числа иностранных туристов на 7% в годовом исчислении, что укрепило позиции сегментов гостиничного бизнеса и розничной торговли.
Промышленный и логистический рынок также процветает. Компания ValuStrat сообщила о росте капитальных вложений в логистические склады на 16,2% в годовом исчислении и на 4,1% в квартальном, что обусловлено устойчивым спросом и высокой заполняемостью. В CBRE добавили, что значительный рост арендной платы и благоприятные рыночные условия для арендодателей привлекают повышенный интерес инвесторов к промышленным активам класса А, что свидетельствует о потенциале для повышения ликвидности и развития сектора.
В Абу-Даби рынок недвижимости демонстрирует аналогичную динамику. Стоимость квартир выросла на 18% в годовом исчислении, в то время как цены на виллы выросли почти на 14%. На столичном офисном рынке также наблюдается рост активности международных корпораций, а заполняемость и арендные ставки растут.
Мэтью Грин (Matthew Green), руководитель отдела исследований стран Ближнего востока и Северной Африки в CBRE, объяснил устойчивость рынка недвижимости ОАЭ диверсифицированной экономикой и прогрессивной политикой. “Страна продолжает привлекать состоятельных людей, наращивать прямые иностранные инвестиции и лидировать в области инноваций – все это повышает спрос в жилом, коммерческом и промышленном сегментах”, — сказал он.
Эксперты рынка недвижимости считают, что благодаря стратегическим инициативам правительства, сильным демографическим и инвестиционным показателям, а также активному подходу к городскому развитию, рынок недвижимости Дубая сможет сохранить свою динамику до конца 2025 года, несмотря на постепенный переход от стремительного роста к более устойчивой долгосрочной экспансии.