В июле рынок недвижимости Дубая продемонстрировал еще один выдающийся месяц, зафиксировав объем сделок купли‑продажи на сумму 63,6 млрд дирхамов, поскольку оживленная внеплановая активность, устойчивый спрос на готовую недвижимость и значительные льготы по корпоративному налогу подогрели аппетит инвесторов.
Сектор недвижимости города, который уже находится на многолетней траектории роста, продолжает привлекать мировой капитал и интерес конечных пользователей, подчеркивая его позицию как одного из самых динамичных и устойчивых рынков недвижимости в мире.
Согласно последним ежемесячным данным Property Finder, стоимость сделок выросла на 27% в годовом исчислении, а объемы увеличились на 24% по сравнению с июлем 2024 года. Эти впечатляющие показатели достигнуты на фоне усиления политики Министерства финансов ОАЭ, которое в июле объявило о новом министерском решении, разрешающем корпоративные налоговые вычеты по инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стоимости. Это приводит налоговую систему страны в соответствие с международной практикой бухгалтерского учета и дает инвесторам возможность амортизировать активы на основе текущей рыночной оценки, а не исторической стоимости. Отраслевые аналитики говорят, что этот шаг повысит доходность инвесторов, повысит прозрачность отчетности и будет стимулировать дальнейший рост портфеля девелоперов, фондов и корпоративных владельцев.
Продажи вне плана продолжали набирать обороты, особенно в сегменте вторичной недвижимости, стоимость которого выросла на 123% до 7,6 млрд дирхамов в результате 2680 сделок, что свидетельствует о росте объема на 88%. Рынок первичной недвижимости также продемонстрировал значительный рост: было совершено 1961 сделок на сумму 12,2 млрд. дирхамов, что на 66% больше по объему и на 56% в стоимостном выражении по сравнению с предыдущим годом. В целом, объем сделок на первичном рынке составил 31,9 млрд дирхамов, что на 32% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что обусловлено крупными сделками в Вади Аль Сафа 3, на долю которых пришлось 16% от общей стоимости, и в инвестиционном парке Дубая, на долю которого пришлось 9%.
Вторичный рынок оставался таким же устойчивым, зафиксировав объем продаж на сумму 31,7 млрд дирхамов по 8 221 сделке, что на 22% больше по стоимости и на 18% по объему. К числу важных сделок относятся сделка по приобретению земли под промышленное строительство на сумму 1,1 млрд дирхамов в Аль-Васле, а также увеличение активности в Рас-эль-Хор, Джумейра Секонд и Марса Дубай, что еще больше повысило привлекательность Дубая как в жилом, так и в коммерческом сегментах.
Квартиры по-прежнему доминировали в предпочтениях покупателей, составляя 62% от общего числа покупок и почти 80% запросов на аренду. Рост цен на аренду побудил все больше арендаторов задуматься о приобретении жилья в собственность, особенно в сегменте небольших квартир. На квартиры с одной спальней приходилось 36% запросов о покупке квартир, в то время как на студии приходилось 16%, по сравнению с 40% и 22% соответственно при аренде. Доля спроса на квартиры по сравнению с виллами увеличилась на 3% в годовом исчислении, что свидетельствует о постепенном изменении динамики рынка в сторону более плотных вариантов проживания.
Этот сдвиг отчасти обусловлен экономическими соображениями. Средняя арендная плата за квартиры в Дубае резко возросла за последние 18 месяцев, при этом отраслевые отчеты указывают на ежегодный рост на 18-25% в зависимости от местоположения. Для многих жителей стоимость владения в настоящее время сопоставима с расходами на аренду, особенно если учитывать долгосрочную стоимость недвижимости как актива. Небольшие квартиры стали особенно привлекательными для начинающих покупателей и инвесторов, ищущих доход от аренды, поскольку они предлагают более низкие цены на входе и более высокие показатели заполняемости на рынках краткосрочной и долгосрочной аренды.
Устойчивость рынка также поддерживается общими экономическими показателями Дубая. По прогнозам, в 2025 году ВВП эмирата вырастет примерно на 4%, что обусловлено высокими показателями в сфере торговли, туризма, финансовых услуг и недвижимости. Население города продолжает увеличиваться, превысив 3,7 миллиона человек в середине 2025 года, согласно данным Дубайского статистического центра, в то время как продолжающиеся инвестиции в инфраструктуру, включая крупные транспортные и развлекательные объекты, повышают долгосрочную пригодность города для жизни и инвестиционные возможности.
Дубай также остается одним из самых прозрачных рынков недвижимости в регионе, занимая 31-е место в мире в Глобальном индексе прозрачности недвижимости JLL за 2024 год. Недавние инициативы, такие как усовершенствованная отчетность о транзакциях, платформы открытых данных и расширение услуг цифровой недвижимости, повысили доверие инвесторов, особенно среди институциональных покупателей.
Ожидается, что изменение политики в отношении налоговых вычетов для корпораций повысит их привлекательность. Предоставляя возможность подавать заявки на амортизацию на основе справедливой рыночной стоимости, эта мера значительно увеличивает доходы владельцев корпоративного имущества после уплаты налогов. Наблюдатели рынка отмечают, что это может стимулировать увеличение инвестиций как в девелоперские проекты, так и в активы, приносящие доход, такие как коммерческие здания и объекты аренды. В свою очередь, это может привести к увеличению предложения в сегментах, где спрос остается высоким, таких как квартиры среднего класса и офисные помещения класса А.
Шериф Сулейман, директор по доходам Property Finder, сказал, что показатели Дубая в июле отражают мощное сочетание устойчивости рынка, благоприятного регулирования и оптимизма инвесторов. “Новое министерское решение, разрешающее отчислять амортизационные отчисления на инвестиционную недвижимость, оцениваемую по справедливой стоимости, является дальновидным шагом, который соответствует лучшим мировым практикам. Это наглядный пример того, как ОАЭ активно совершенствуют свою нормативно-правовую базу для привлечения и удержания инвестиций”.
Аналитики ожидают, что во второй половине 2025 года рынок недвижимости Дубая сохранит свою динамику благодаря постоянному притоку населения, высокой доходности от аренды, расширению инфраструктуры и активной политической деятельности.