Рынок недвижимости Дубая продолжал демонстрировать впечатляющий рост в течение всего 2025 года, несмотря на традиционно неспешные летние месяцы, и показал один из самых сильных кварталов за всю историю наблюдений.
По данным Engel &Völkers Middle East, продажи жилья выросли на 22,7% в годовом исчислении, в то время как стоимость коммерческих сделок в третьем квартале выросла на 31%.
Результаты подчеркивают растущую репутацию Дубая как одного из самых устойчивых и зрелых рынков недвижимости в мире, что обусловлено высоким доверием инвесторов, постоянным притоком новых жителей и устойчивым спросом со стороны конечных пользователей.
“Рынок недвижимости Дубая достиг нового уровня зрелости”, – сказал Даниэль Хади, генеральный директор Engel &Völkers на Ближнем Востоке. “Мы видим не просто спекулятивные инвестиции, а долгосрочные обязательства со стороны людей, которые рассматривают Дубай как свой дом – место, где они могут строить свою жизнь, карьеру и сохранять наследие”.
Население города, которое в настоящее время превышает четыре миллиона человек, продолжает обеспечивать устойчивый спрос в жилом и коммерческом секторах. На рынке жилья преобладали объекты, расположенные вне планировки, на которые приходилось почти 70% всех сделок. Лидировали квартиры, на долю которых пришлось 87% от общего объема продаж: было продано 47 705 единиц жилья на сумму 91,4 млрд дирхамов, что на 26,4% больше, чем годом ранее. Сегмент роскоши оставался на подъеме, зафиксировав 1388 сделок на сумму свыше 10 млн дирхамов, что стало вторым по величине показателем за отчетный квартал. Среди выдающихся сделок были вилла на 350 миллионов дирхамов в Джумейра Асора Бэй и апартаменты на 173,6 миллиона дирхамов в Aman Residences на Джумейре.
Спрос был широкомасштабным, и новые внеплановые сообщества, такие как научный парк Дубая, Дамак Риверсайд и DLRC, привлекли большой интерес инвесторов благодаря своему долгосрочному потенциалу. В то же время в таких престижных районах, как Dubai Marina, Downtown Dubai и Jumeirah Beach Residence, по-прежнему наблюдалась оживленная активность на вторичном рынке. Растущая арендная плата и растущее чувство постоянства среди иностранных резидентов также способствуют постепенному переходу от аренды к владению недвижимостью, особенно среди семей и профессионалов, стремящихся к долгосрочной безопасности в ОАЭ.
Столь же динамично развивался коммерческий сектор, где было зарегистрировано 3418 сделок на сумму 30,4 млрд дирхамов, что на 31% больше, чем в прошлом году. Все классы активов продемонстрировали двузначный рост: офисы выросли на 45%, розничная торговля – на 37%, земельные участки – на 36,8%, а здания – на 50%. Лидировала компания Business Bay, заключившая сделок на сумму 3,4 миллиарда дирхамов, за ней следовал Рас-Эль-Хор, который зарегистрировал крупномасштабные продажи земли на сумму 2,9 миллиарда дирхамов.
Сегмент офисных помещений стал лидером благодаря растущему спросу на современные, экологичные и стратегически расположенные рабочие места. В общей сложности за квартал был продан 1151 офис на сумму 3,1 млрд дирхамов, что почти вдвое превышает показатель, зафиксированный годом ранее. Продажи внеплановых офисов выросли с 69 в третьем квартале 2024 года до 389 в этом году, что свидетельствует об уверенности инвесторов в следующем этапе развития бизнеса и экономики Дубая. “Резкий рост спроса на офисы вне плана показывает, как инвесторы адаптируются к меняющемуся бизнес-ландшафту Дубая”, – сказал Хади.
В основе этих тенденций лежит благоприятный экономический фон. Международный валютный фонд прогнозирует, что ВВП ОАЭ увеличится на 4,8% в 2025 году и на 5% в 2026 году при поддержке инициатив по диверсификации, финансовой дисциплины и устойчивых иностранных инвестиций. Инфляция остается низкой, в то время как ожидаемое снижение процентных ставок, как ожидается, придаст дополнительный импульс рынку недвижимости в 2026 году.
Рыночные обозреватели отмечают, что устойчивость Дубая позволила ему преодолеть циклические взлеты и падения. Неизменная способность эмирата привлекать мировой капитал, состоятельных людей и транснациональные корпорации, а также быстро растущее население и развитую инфраструктуру укрепляют его статус одного из ведущих городов мира.
Engel &Völkers ожидает, что в последнем квартале 2025 года как жилой, так и коммерческий сегменты сохранят тенденцию к росту.
“Дубай продемонстрировал, что устойчивый рост теперь заложен в его ДНК”, – сказал Хади. “Это больше не просто город для инвестиций — это город принадлежности, амбиций и непреходящих ценностей”.