За последние 12 месяцев цены на недвижимость в Дубае выросли на 12%, поскольку сектор недвижимости продолжает демонстрировать впечатляющую устойчивость: как квартиры, так и виллы демонстрируют уверенный рост на фоне устойчивого доверия инвесторов и растущего притока жителей.
Согласно последнему анализу рынка, проведенному eXp в Дубае, средние цены на недвижимость выросли на 3,3% в первом квартале 2025 года и на 12% за последние 12 месяцев, что подтверждает неизменную привлекательность эмирата как глобального центра инвестиций в недвижимость.
Результаты исследования подчеркивают заметный сдвиг в тенденциях покупателей: квартальные цены на квартиры выросли на 3,8%, опередив цены на виллы, которые за тот же период подорожали на 2,4%. Это отражает растущее предпочтение молодых специалистов и вновь прибывающих экспатриантов компактным вариантам проживания в центре города, которые обеспечивают близость к рабочим местам, транспортным сетям и удобствам для жизни.
Однако в долгосрочной перспективе виллы сохранили свое доминирующее положение по приросту стоимости капитала: цены на них выросли на 19,7% в годовом исчислении по сравнению с 8,5% на квартиры. Этот устойчивый спрос на более просторные дома обусловлен тем, что постоянные жители и семьи стремятся к большей уединенности, зеленым зонам и загородному образу жизни, который обычно предлагают коттеджные поселки.
“Рынок недвижимости Дубая продолжает процветать, предлагая разнообразные варианты для удовлетворения меняющихся потребностей его жителей”, – сказала Дуния Фади, управляющий директор eXp Dubai. “В то время как квартиры соответствуют динамичному городскому образу жизни молодых специалистов, виллы привлекают семьи, которые стремятся к большему пространству и спокойной обстановке. Такой баланс обеспечивает устойчивый рост рынка по всем направлениям”.
Данные eXp Dubai подкрепляются более широкими рыночными показателями. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в первой половине 2025 года объем сделок с недвижимостью превысил 210 млрд дирхамов, было зарегистрировано более 67 000 сделок, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Примечательно, что внеплановые продажи выросли на 28% в годовом исчислении, что отражает высокий спрос на объекты незавершенного строительства на фоне ограниченного предложения в ключевых местах.
В середине 2025 года численность населения эмирата превысила 3,8 миллиона человек, причем рост был обусловлен постоянным притоком талантливых специалистов со всего мира в рамках программ получения Золотой визы и вида на жительство в ОАЭ. Этот демографический сдвиг еще больше повысил спрос на жилье, особенно в таких районах, как Дубай Марина, Даунтаун, Бизнес-Бэй и Джумейра Виллидж Серкл, где продаются квартиры, а также в арабских ранчо, Дубай Хиллз и Дамак Хиллз, где продаются виллы.
Разработчики отреагировали на это запуском множества новых проектов, особенно в премиальном и среднем сегментах рынка. Ведущие застройщики, такие как Emaar, Nakheel, Sobha и Danube, представили многоквартирные дома с гибкими тарифными планами и функциями, ориентированными на стиль жизни, включая коворкинг-пространства, технологии “умного дома” и велнес-услуги — все это привлекательно для быстро растущего класса “белых воротничков” Дубая.
В то же время, коттеджные поселки продолжают расширяться, особенно в Дубайланде, Тилаль-аль-Гафе и Южном коридоре Дубая, где привлекательными предложениями остаются большие участки и закрытое семейное жилье. Акцент на планировании, ориентированном на сообщество, интегрированной розничной торговле и доступе к школам и здравоохранению укрепил спрос на виллы как основу долгосрочного роста.
Аналитики ожидают, что тенденция к росту продолжится, хотя и умеренными темпами. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2025 году рынок элитной жилой недвижимости Дубая, по прогнозам, вырастет на 7%, что обусловлено высоким аппетитом инвесторов, ограниченным предложением готовых элитных квартир и стабильной доходностью от аренды.
Доходность от аренды в Дубае остается одной из самых высоких в мире. Средняя валовая доходность составляет 6,8% для квартир и 5,3% для вилл, что превышает показатели развитых рынков, таких как Лондон и Сингапур. Такая стабильность доходов в сочетании с нулевым налогом на прирост капитала и упрощенными процедурами регулирования продолжает привлекать международных инвесторов и институциональный капитал в сферу недвижимости Дубая.
Активная позиция правительства в области городского планирования, цифровой инфраструктуры и интеграции ESG также укрепляет долгосрочное доверие. Такие инициативы, как Генеральный план развития города Дубай до 2040 года, направлены на увеличение количества зеленых насаждений и мест для отдыха и повышение устойчивой мобильности, что, как ожидается, еще больше повысит удобство проживания и стоимость недвижимости по всему городу.
Забегая вперед, отметим, что сектор недвижимости Дубая имеет все возможности для того, чтобы извлечь выгоду из продолжающейся диверсификации экономики, интереса глобальных инвесторов и позиционирования города как центра бизнеса, туризма и инноваций.