В 2025 году рынок недвижимости Дубая стремительно вышел на новые рубежи, превзойдя прежние показатели по мере увеличения притока инвесторов и уверенности покупателей.
Третий квартал стал выдающимся: объемы и стоимость транзакций достигли рекордных значений, а общий объем продаж за первые девять месяцев приблизился к 500 миллиардам дирхамов — рекорд, которого никогда ранее не было.
Согласно рыночному обзору fäm Properties, в третьем квартале было зарегистрировано 59 228 сделок с недвижимостью на сумму 170,7 млрд дирхамов, что на 17,2% больше по сравнению с предыдущим годом по объему сделок и на 19,9% по стоимости.
За первые девять месяцев общий объем сделок вырос до 498,8 млрд дирхамов благодаря 158 200 сделкам, что на 32,3% больше по стоимости и на 20,5% по объему по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данные DXBinteract поддерживают этот всплеск.
Разбивка показателей за третий квартал подчеркивает преимущества различных секторов. Преобладали сделки с квартирами — 49 370 сделок на сумму 94,3 млрд дирхамов, что на 25,9% больше, чем в предыдущем квартале. Объем продаж коммерческой недвижимости вырос на 41,9% и составил 1565 сделок на сумму 4,2 млрд. дирхамов. Продажи земельных участков достигли 1214 сделок (рост на 25,7%), что принесло 36,1 млрд. дирхамов. Более сложная ситуация сложилась с виллами: было продано 7078 единиц жилья на сумму 43,1 млрд дирхамов, что на 23,3% меньше по объему, хотя ценовая динамика оставалась стабильной. Средняя цена продажи за квадратный фут в третьем квартале составила 1 685 дирхамов, увеличившись на 11,4% в годовом исчислении, продолжив устойчивый рост с 858 дирхамов в 2020 году.
За последние пять лет продажи в третьем квартале выросли — с 17,9 млрд дирхамов в 2020 году (8500 сделок) до 42,5 млрд дирхамов в 2021 году (16 000 сделок), 69,1 млрд дирхамов в 2022 году (25 400 сделок), 109,4 млрд дирхамов в 2023 году (36 700 сделок), 142,3 млрд дирхамов в 2023 году (36 700 сделок). в 2024 году (50 500 сделок), достигнув в 2025 году целевого показателя в 170,7 млрд дирхамов.
Предложения по продаже элитной недвижимости привлекли внимание. Самая дорогая вилла в третьем квартале была продана в районе Jumeirah Second за 250 млн дирхамов, в то время как самая дорогая квартира в Aman Residences Dubai – Tower 1 обошлась в 174 млн дирхамов. Среди всех продаж на недвижимость стоимостью выше 5 млн дирхамов пришлось 10% (5 991 сделка). Еще 38% (22 785) составили от 1 до 2 миллионов дирхамов, 25% (15 065) – от 1 миллиона дирхамов, 15% (9 128) – от 2 до 3 миллионов дирхамов и 11% (6 258) – от 3 до 5 миллионов дирхамов.
Девелоперская деятельность (первичная продажа) значительно опережала перепродажу: 73% сделок по объему и 66% по стоимости были продажей вне плана или на первичном рынке.
Среди проектов, возглавивших чарты в третьем квартале: в сегменте квартир с первой продажей лидировал Binghatti Skyrise с 1393 проданными квартирами (2,2 млрд дирхамов), за ним следуют Binghatti Hillviews (724 квартиры, 825,5 млн дирхамов), Binghatti Aquarise (634 квартиры, 1,1 млрд дирхамов), Sobha Solis (624 квартиры). единиц, 765,2 млн. дирхамов) и Sobha Orbis (477 единиц, 652,5 млн. дирхамов). На первом месте по количеству вилл находится Вади Аль Сафа 3 (849 единиц, 5,9 млрд дирхамов, медиана 6,3 млн дирхамов), за ним следуют Аль Елайисс 1 (755 единиц, 2,3 млрд дирхамов, медиана 2,7 млн дирхамов) и Дубай Инвесторс Парк 2 (635 единиц, 3,5 млрд дирхамов, медиана 6,8 млн дирхамов), Мадинат Аль-Матаар (392 единицы, 1,6 млрд дирхамов, медиана 3,8 млн дирхамов) и Мадинат Хинд 4 (376 единиц, 705,4 млн дирхамов, медиана 2 млн дирхамов). Лидерами вторичной продажи стали Azizi Riviera, Elite Sports Residence, DIFC Heights Tower, Mediterranean Cluster, Sobha Hartland – The Crest (апартаменты) и Wadi Al Safa 5, Al Hebiah Fifth, Madinat Al Mataar, Wadi Al Safa 7, Jabal Ali First (виллы).
Более широкие показатели характеризуют устойчивый рыночный фон. В первом полугодии 2025 года в Дубае было продано 98 603 объекта недвижимости на сумму 326,7 млрд дирхамов, что на 40% больше, чем в предыдущем году, а второй квартал (53 118 сделок на сумму 184 млрд дирхамов) стал самым успешным кварталом за всю историю. Между тем, средние цены неуклонно росли: во втором квартале цены на жилую недвижимость достигли 1 582 дирхамов за квадратный фут, что на 6% больше, чем во втором полугодии 2024 года, и на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Наблюдатели за рынком отмечают, что внеплановое развитие остается ключевым фактором: данные за начало 2025 года показывают, что внеплановые продажи в отдельные периоды составляли 69% от общей стоимости, при этом количество сделок росло примерно на 33% в годовом исчислении. Но, несмотря на уверенный рост, аналитики предупреждают, что этот импульс может ослабнуть.;
Агентство Fitch Ratings прогнозирует потенциальную коррекцию цен до 15% во второй половине 2025 года и в 2026 году, что обусловлено увеличением объемов поставок (210 000 единиц в течение следующих двух лет) и ростом процентных ставок. По прогнозам Cushman &Wakefield, объемы ввода жилья в эксплуатацию в 2025 году могут вырасти более чем на 40% в годовом исчислении.
“Показатели третьего квартала еще раз подчеркивают устойчивую динамику рынка и растущую привлекательность Дубая для местных, региональных и глобальных инвесторов как одного из ведущих мировых центров инвестиций в недвижимость”, – сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties. Но следующие несколько месяцев покажут, сохранится ли спрос, или же предложение и макроэкономические факторы сдержат этот необычайный рост.