По данным Fitch Ratings, арендная плата в Дубае в 2025 и 2026 годах останется под давлением из-за массового предложения более 200 000 единиц жилья, поступающего на рынок и испытывающего поглощение местным рынком недвижимости.
“Цены на аренду в большинстве районов показали признаки стабилизации в первом квартале 2025 года после трех лет высокого роста, что коррелирует с ценами за единицу жилья… “Мы полагаем, что арендные ставки будут находиться под давлением в 2025 и 2026 годах из-за большого количества проектов, а снижение арендных ставок также окажет давление на цены активов”, – говорится в сообщении.
Аналитики глобального рейтингового агентства заявили, что средняя валовая доходность от аренды жилой недвижимости в Дубае снизилась примерно на 30 базисных пунктов в период со второй половины 2024 года по первый квартал 2025 года, хотя и остается на высоком уровне – около 7,4%.
“Хотя обвала на рынке недвижимости, близкого по масштабам к кризису 2008 года, не ожидается, падение доходности от аренды и рост предложения, вероятно, приведут к умеренной коррекции цен. Масштаб коррекции будет зависеть от готовности инвесторов смириться с более низкой доходностью от аренды и, вероятно, будет выше, если процентные ставки останутся высокими в течение более длительного времени”, – заявили аналитики Fitch.
Рынок недвижимости в Дубае рухнул во время финансового кризиса 2008-09 годов, когда ОАЭ и мировая экономика сильно пострадали из-за кризиса Lehman Brothers.
После сдачи 30 000 квартир в 2024 году на рынке недвижимости Дубая, по прогнозам, через два года появится 210 000 новых квартир — 90 000 в 2025 году и 120 000 в 2026 году.
Базирующаяся в ОАЭ консалтинговая компания по недвижимости сообщила, что рынок аренды жилья в Дубае демонстрирует растущую стабильность: в первом квартале рост средних ставок на квартиры и виллы замедлился до нуля процентов и 1 процента, соответственно.
“Хотя это указывает на сдерживание предыдущих тенденций, в годовом исчислении рост остается положительным и составляет 9% для квартир и 7% для вилл, что отражает здоровый базовый спрос”, – говорится в сообщении, добавляя, что в некоторых районах продолжался рост арендной платы, часто поддерживаемый ограниченным количеством новых объектов или введением новых технологий. жилые предложения более высокого качества.
– В отличие от этого, в других населенных пунктах произошли изменения на рынке под влиянием поступления новых предложений, и жители все чаще отдают предпочтение доступности жилья”.
Интеллектуальный индекс арендной платы, введенный Земельным департаментом Дубая (DLD) в начале 2025 года, играет важную роль в обеспечении стабильности цен на аренду.
Заглядывая в будущее, риэлторская фирма Asteco ожидает дальнейших изменений в динамике рынка аренды жилья.
“Несмотря на ограничения предложения в устоявшихся районах с ограниченной застройкой, рынок активно расширяется, что характеризуется значительным притоком новых жилых единиц и значительным объемом будущих поставок. Этот растущий объем запасов, вероятно, будет способствовать созданию более сбалансированной среды, потенциально сдерживая рост арендной платы и предоставляя жильцам больше возможностей”, – говорится в сообщении.