Акции Reit на недвижимость в Дубае в среду выросли на 13,64% на момент закрытия торгов после их размещения на финансовом рынке Дубая (DFM).
Закрытый инвестиционный фонд недвижимости, приносящий доход в соответствии с нормами шариата, и один из крупнейших владельцев и операторов жилой недвижимости в Дубае, котирующийся по цене 1,1 дирхамов за акцию, открыл торги на уровне 1,21 дирхамов, поднявшись до 1,31 дирхамов, после чего сократил прибыль и закрыл день на уровне Dh1.25. В ходе дневных торгов он достиг минимума в 1,20 дирхама.
Этот листинг знаменует собой важную веху на рынках капитала Дубая, представляя первый Reit, ориентированный на аренду жилья в странах Персидского залива, и крупнейший в регионе Reit с 35 700 жилыми единицами под управлением. Это также первый Reit, зарегистрированный в соответствии с обновленной нормативно-правовой базой ОАЭ, и первый листинг в DFM в 2025 году, что подчеркивает позицию Дубая как ведущего центра диверсифицированных инвестиционных возможностей.
Первичное публичное размещение акций (IPO) компании Dubai Residential Reit привлекло 2,145 миллиарда дирхамов (584 миллиона долларов), что вызвало огромный интерес со стороны местных, региональных и международных инвесторов, что отражает сильную уверенность в зрелом рынке жилой недвижимости Дубая. Предложение на 1,95 миллиарда единиц было полностью подписано в течение нескольких минут после открытия книги, в результате чего окончательная цена предложения была установлена в верхней части указанного диапазона и составила 1,10 дирхамов за единицу.
Компания Dubai Residential Reit дебютировала с рыночной капитализацией в размере 14,3 млрд дирхамов и прогнозируемой валовой дивидендной доходностью в размере 7,7% на 2025 год. В ответ на исключительный спрос управляющий фондом DHAM Reit Management увеличил размер предложения с 12,5% до 15,0% от общего выпущенного паевого капитала компании. Общий спрос превысил 56 млрд дирхамов, в результате чего предложение по выпуску превысило конечную цену предложения в 26 раз. Предложение компании о дивидендной доходности в размере 7,7% по цене листинга значительно выше по сравнению со средней дивидендной доходностью Saudi REITs, составляющей 6,58%.
После листинга DHAM Investments, продающий unitholder, дочерняя компания Dubai Holding, сохраняет за собой контрольный пакет акций в размере 85% в Dubai Residential Reit.
В ознаменование листинга Малек Аль Малек, главный исполнительный директор группы компаний Dubai Holding Asset Management и председатель инвестиционного комитета DHAM Reit Management LLC, и Набиль Рамадан, директор по стратегии и маркетингу Dubai Holding Asset Management и председатель правления Dubai Residential Reit, позвонили в знак открытия рынка в DFM его сопровождали Хелал Аль Марри, председатель Совета директоров DFM, Хамед Али, главный исполнительный директор DFM и Nasdaq Dubai, а также Амит Каушал, главный исполнительный директор группы Dubai Holding, и Омар Карим, главный инвестиционный директор группы Dubai Holding.
Аль Марри сказал: “Успешный дебют проекта Dubai Residential Reit на DFM является примером наших более широких усилий по расширению доступа к классам активов, которые отражают экономические амбиции Дубая. Это говорит о продолжающемся развитии наших рынков капитала и силе доверия инвесторов к нашему видению. Мы по-прежнему привержены углублению понимания рынка и открытию диверсифицированных инвестиционных путей, соответствующих нормам шариата”.
Амит Каушал сказал: “Успешный листинг Dubai Residential Reit на DFM является важной вехой не только для Dubai Holding, но и для дальнейшего развития рынков капитала эмирата. Это достижение отражает наше давнее стремление извлекать выгоду из стратегических активов, поддерживая концепцию диверсификации экономики ОАЭ и укрепляя позиции Дубая как ведущего мирового инвестиционного центра. Мы гордимся тем, что вносим свой вклад в формирование будущего инвестиций в недвижимость благодаря инновациям, масштабам и институциональному совершенству”.
Хамед Али добавил: “Включение в список Reit жилой недвижимости Дубая на DFM знаменует собой поворотный момент в наших постоянных усилиях по диверсификации инвестиционных возможностей и углублению рынка. Это успешное IPO не только отражает силу сектора недвижимости Дубая, но и свидетельствует о доверии к нормативно-правовой базе Дубая и нашей способности создавать эффективные, доступные и перспективные рынки капитала”.
Аль Малек сказал: “Мы гордимся тем, что предоставляем эту возможность более широкому кругу инвесторов, и с нетерпением ожидаем возможности предоставлять стабильную прибыль акционерам, внося свой вклад в реализацию амбиций Дубая по созданию динамичных и прозрачных рынков капитала”.
Жилой фонд REIT в Дубае является самым крупным инвестиционным фондом в сфере недвижимости в странах Персидского залива, и это первый в регионе фонд, ориентированный на сдачу жилья в аренду. “Под управлением находится 35 700 жилых единиц, общая стоимость активов которых составляет 21,6 млрд дирхамов, что почти вдвое превышает совокупную стоимость пяти крупнейших REIT в регионе. Кроме того, рынок недвижимости в Дубае пережил значительный подъем из-за притока новых жителей с начала пандемии, в результате чего цены на недвижимость выросли на целых 70% за последние четыре года”, – сказал Khaleej Times Виджай Валеча, директор по инвестициям Century Financial.
Этот импульс еще больше укрепляет статус DFM как динамичной и устойчивой платформы для рынков капитала. На дату этого объявления общая рыночная капитализация компаний, зарегистрированных на бирже DFM, достигла 962,7 млрд. дирхамов, при этом биржа достигла самого высокого значения среднесуточной торговой стоимости (ADTV) более чем за десятилетие, что на 58% больше, чем в прошлом году.