По данным Knight Frank, сегмент элитной недвижимости Дубая будет лидировать в росте в следующем году благодаря высокому международному спросу со стороны миллионеров, продолжающемуся притоку мирового богатства и растущему числу инвесторов-резидентов.
В своем последнем исследовании глобальная консалтинговая компания прогнозирует, что в ближайшие пять лет в эмирате будет введено в эксплуатацию 331 000 новых домов, учитывая, что в лучшем случае 70% проектов будут завершены.
“Мы ожидаем, что в 2026 году цены в элитном сегменте вырастут примерно на 3%, в то время как рост на основном рынке, вероятно, составит в среднем около 1% к концу декабря 2026 года”, – сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Mena в “Найт Франк”.
Будьте в курсе последних новостей. Подписывайтесь на каналы KT в Whatsapp
В связи с притоком в город миллионеров в постпандемический период возрос спрос на элитную недвижимость и объекты повышенной комфортности.
Дуррани добавил, что рекордно высокие объемы продаж, устойчивый рост цен и стабильные показатели аренды – все это указывает на то, что рынок работает с позиции силы, а не изобилия.
“Хотя замедление темпов роста цен на жилье неизбежно, структурные факторы спроса — увеличение численности населения, миграция материальных ценностей и диверсификация экономики — остаются неизменными. Несмотря на то, что темпы роста цен на жилье, возможно, демонстрируют признаки замедления, важно отметить, что они остаются положительными, чему способствуют устойчивый международный спрос на жилье премиум-класса, продолжающийся приток капитала со всего мира и растущий круг инвесторов-резидентов”, – добавил он.
331 000 домов за пять лет
По словам Дуррани, после запуска огромного количества новых проектов с 2020 года из-за высокого спроса жилой фонд, по крайней мере, зарегистрированные проекты и единицы жилья, продолжает стремительно расти.
“По-видимому, существует очень реальный риск опережения предложения над спросом, то есть способность рынка поглощать все новые дома. Нет худа без добра, по крайней мере, на данный момент, – это очевидная неспособность рынка своевременно реализовать все заявленные проекты. Действительно, только 60% обещанного жилья было сдано в срок в период с 2022 по 2024 год, в то время как в этом году этот показатель снизился всего до 46% в период с первого по третий кварталы 2025 года, что указывает на потенциальный дефицит мощностей подрядчиков”, – сказал он.
Согласно наилучшему сценарию, разработанному консалтинговой компанией global property consultancy, 70% всех зарегистрированных строящихся домов будут сданы в срок, что составит 66 000 домов в год в период с 2026 по 2030 год, что все еще значительно превышает долгосрочный показатель завершения строительства в 36 000 домов в год. В результате в период с 2026 по 2030 год будет построено почти 331 000 домов.
“Несмотря на неизбежный растущий риск переизбытка предложения, мы считаем, что любое непосредственное воздействие на рынок, скорее всего, в первую очередь будет ощущаться в тех районах, где ожидается самый высокий уровень строительства жилья. Более того, мы также считаем, что любые признаки замедления на рынке будут гораздо более тонкими, чем в предыдущие циклы, и ”красные флажки”, скорее всего, появятся в определенных ценовых диапазонах”, – сказал Шехзад Джамал, партнер по стратегии и консалтингу, MEA, Knight Frank.
Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties, сказал, что рынок расширяется как в глубину, так и в направлении расширения. “Застройщики становятся более избирательными, приводя предложение в соответствие с ценовой доступностью и потребностями образа жизни. Это равновесие – то, что обеспечивает неизменную глобальную привлекательность Дубая; рынок, основанный на фундаментальных принципах, а не на спекуляциях”, – сказал он.