Рынок вторичной недвижимости Дубая продемонстрировал исключительные результаты в первой половине 2025 года, и ожидается, что этот рост сохранится в ближайшие кварталы благодаря высокому спросу на семейные дома и ограниченному предложению.
Однако некоторые профессионалы отрасли предупреждают, что этот стремительный рост привел к тому, что некоторые продавцы стали применять “жадные” стратегии ценообразования, стремясь получить доход выше преобладающих рыночных ставок.
По данным риэлторской компании Allsopp &Allsopp, в первом полугодии вторичный рынок превзошел сегмент вторичного жилья по нескольким ключевым показателям.
Общая стоимость сделок купли-продажи на вторичном рынке увеличилась на 46% в годовом исчислении по сравнению с 25-процентным ростом в сегменте вторичной недвижимости. Средние цены на вторичную недвижимость выросли на 15%, в то время как цены на вторичную недвижимость выросли всего на 5%.
“Эта тенденция отражает смещение покупательского спроса в сторону готовых высококачественных объектов недвижимости, что в значительной степени обусловлено сохраняющейся нехваткой доступных вилл и таунхаусов по всему Дубаю”, – отметили в Allsopp & Allsopp.
“Мы наблюдаем значительное смещение внимания покупателей в сторону вторичного рынка”, – сказал Льюис Оллсопп, председатель правления Allsopp &Allsopp. “Такой уровень активности свидетельствует о растущем доверии инвесторов. Состоятельные покупатели выбирают Дубай не только из-за его стиля жизни, но и из-за долгосрочного увеличения капитала и возврата инвестиций. Вторичный рынок демонстрирует свою силу, особенно в сегменте вилл и таунхаусов, где спрос продолжает превышать предложение.”
В первой половине 2025 года на долю квартир приходилось 78% сделок на вторичном рынке по объему, в то время как на долю вилл и таунхаусов приходилось 22%. Тем не менее, с точки зрения роста цен и стоимости, виллы и таунхаусы значительно превзошли конкурентов, что отражает высокий спрос и ограниченную доступность жилья, ориентированного на семью.
Растущие цены и “жадные” продавцы
Несмотря на позитивный прогноз, некоторые инсайдеры говорят, что сегмент владельцев недвижимости на вторичном рынке завышает запрашиваемые цены.
“Продавцы проявляют большую жадность – многие требуют больше, чем на самом деле стоит недвижимость”, – сказал Муртаза Хашми, генеральный директор MH Developers. “В результате мы, вероятно, увидим некоторую коррекцию на вторичном рынке в конце этого года. Это не повлияет на внеплановый сегмент, но окажет положительное влияние на вторичные продажи”.
Поскольку вводится все меньше новых вилл и таунхаусов, многие покупатели готовы переплачивать за высококачественные отремонтированные дома в привлекательных районах. Это привело к резкому росту цен на недвижимость, а отремонтированные дома достигли высокой стоимости при перепродаже.
“Дома, готовые к заселению ”под ключ”, становятся все более популярными как среди конечных пользователей, так и среди инвесторов, поскольку они предлагают немедленную полезность и высокую доходность”, – добавили в Allsopp & Allsopp.
Динамика продолжается
Брокерская компания сообщила о 50-процентном увеличении объема продаж в диапазоне от 5 до 10 миллионов дирхамов в течение первых шести месяцев текущего года. Еще более поразительно, что в сегменте ультра-люксовой недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов объем сделок вырос на 113%.
Заглядывая во вторую половину 2025 года, Allsopp & Allsopp ожидает, что эта тенденция сохранится, и вторичный рынок, особенно виллы и таунхаусы, останется ключевым фактором роста. Покупательский спрос остается высоким, и сохраняющийся дефицит новых, готовых к заселению домов, вероятно, продолжит оказывать повышательное давление на цены.