Растущее предложение новых жилых единиц в Дубае дает арендаторам больше возможностей для пересмотра условий аренды, поскольку арендная плата немного снизилась в первой половине 2025 года.
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в первой половине 2025 года арендная плата за жилье немного снизилась – на 0,6% по сравнению со второй половиной 2024 года, сообщил Кавендиш Максвелл.
“Это снижение произошло в основном из-за снижения ставок аренды по договорам о продлении аренды, поскольку на рынок поступило больше квартир, что предоставило арендаторам больше возможностей для переговоров с арендодателями. Это отражает растущую уверенность арендаторов, многие из которых предпочитают пересматривать условия аренды или переезжать, особенно в районах с повышенным предложением новых квартир. Однако по сравнению с первой половиной 2024 года арендные ставки по-прежнему растут, “демонстрируя ежегодный рост на 9,9%”, – говорится в последнем отчете аналитиков консалтинговой компании по недвижимости о рынке недвижимости Дубая.
Арендные ставки в Дубае растут на протяжении последних четырех с половиной лет из-за того, что спрос превышает предложение на фоне значительного роста численности населения. В большинстве населенных пунктов эмирата за последние годы арендная плата выросла почти на двузначные цифры.
Данные показали, что в первой половине 2025 года было завершено строительство около 17 300 жилых единиц.
По оценкам, в стадии строительства находится более 61 800 единиц жилья, и более 100 000 единиц, по прогнозам, будут сданы в эксплуатацию в 2026 и 2027 годах. До 2027 года ежемесячно может быть поставлено в среднем 9000 единиц, но ожидается, что фактические показатели завершения работ будут ниже, что может привести к сдвигам сроков и задержкам с передачей оборудования.
В первой половине 2025 года было зарегистрировано более 244 000 договоров аренды, причем договоры о продлении по-прежнему доминировали на рынке и составляли примерно 66,8% всех соглашений.
“Если предстоящее предложение появится быстрее, чем текущее поглощение рынка, это может значительно облегчить положение арендаторов, ослабив давление на арендную плату”, – сказал Кавендиш Максвелл.
“Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает извлекать выгоду из того, что в настоящее время становится практически уникальным сочетанием положительных факторов. Во-первых, глобальная неопределенность побуждает инвесторов искать более стабильные условия, и ОАЭ становятся предпочтительным местом для вложения капитала. Во-вторых, положительные макроэкономические показатели по всем направлениям, включая экономический рост и инфляцию. В-третьих, в результате всех этих факторов рост населения обусловлен возможностями трудоустройства и политической стабильностью”, – сказал Джулиан Рош, главный экономист Cavendish Maxwell.
“Несмотря на то, что все рынки недвижимости цикличны, и Дубай, в конечном счете, не может быть исключением в плане колебаний, вызванных увеличением предложения, важно помнить, что по сравнению с международными показателями Дубай остается конкурентоспособным по всему спектру жилой недвижимости, включая элитную”, – добавил он.
Валовая доходность от аренды квартир в Дубае составила 7,2%, а вилл и таунхаусов – 5%.
“Поскольку цены продажи продолжают расти более быстрыми темпами, чем арендные ставки, доходность немного снизилась по сравнению со второй половиной 2024 года. Несмотря на это, доходность аренды в Дубае остается высокой и продолжает превосходить показатели на многих крупных мировых рынках”, – сказал Кавендиш Максвелл.