Поскольку цены на аренду жилья в Дубае продолжают расти, все большее число долгосрочных арендаторов стремятся приобрести жилье в собственность, что повышает спрос в среднерыночном сегменте доступной роскоши города. Разработчики откликаются на это проектами, сочетающими дизайн, функциональность и ценность, особенно в таких развивающихся сообществах, как Ливан, Арджан и Южный Дубай.
“Дубай — это не один рынок, это совокупность микрорынков”, – сказал Муртаза Моиз, вице-президент Symbolic Developments. “В то время как некоторые районы развиваются, другие, такие как Ливан, все еще растут и привлекают как конечных пользователей, так и инвесторов. Именно в этом мы видим наибольший потенциал”.
Symbolic Developments, подразделение недвижимости Speedex Group, запустило свой четвертый жилой проект Symbolic Altus в Ливане. Комплекс стоимостью 150 миллионов дирхамов предлагает 108 полностью меблированных апартаментов, включая элитные апартаменты площадью 1 кв. м и панорамные апартаменты площадью 2,5 кв. м, стоимостью от 999 000 дирхамов. Сдача проекта запланирована на 3 квартал 2027 года, и он спроектирован в соответствии с концепцией “жизни на возвышенности”, со всеми удобствами, расположенными на крыше.
Запуск последовал за успехом Symbolic Alpha, первого проекта девелопера в Ливане, который за короткий промежуток времени вырос более чем на 30%, а доходность от аренды превысила среднюю. “Мы сдали Alpha на 14 месяцев раньше запланированного срока”, – отметил Моиз. – Этот послужной список помогает нам завоевать доверие в этих новых сообществах”.
На рынке жилой недвижимости Дубая произошли заметные изменения в поведении покупателей. По данным CBRE, к середине 2025 года цены на квартиры выросли на 20,5% в годовом исчислении, в то время как средняя арендная плата увеличилась на 22,1%, что побудило многих жителей рассматривать собственность как более стабильный и долгосрочный вариант. Недорогие жилые комплексы класса люкс, стоимость которых составляет менее 2 миллионов дирхамов, но которые предлагают первоклассную отделку и удобства, все чаще рассматриваются как разумные инвестиции.
Symbolic Altus стремится удовлетворить этот спрос с помощью дизайна, ориентированного на низкую плотность населения. Здание расположено всего в 500 метрах от будущей синей линии Дубайского метро, что позволит улучшить транспортное сообщение с Академгородком и центром Дубая.
“Есть несколько уже развитых микрорынков, на которых мы можем наблюдать некоторую задержку. Но в остальном такие сообщества, как Ливан, Арджан, Южный Дубай, являются новыми и перспективными микрорынками. Таким образом, мы видим большой потенциал и большой интерес не только со стороны конечных пользователей, но и со стороны инвесторов”, – сказал Мустафа Моиз, управляющий директор Speedex Group.
“Мы строим не просто дома — мы строим сообщества”, – сказал Муртаза Моиз. “Участок находится в двух минутах от парка Ливан, где уже есть уголок для пожилых людей, футбольное поле и игровые зоны для детей. Мы добавили общественные пространства на крыше, чтобы семьи разных поколений могли проводить время вместе”.
На сегодняшний день Symbolic Developments сдала в эксплуатацию около 250 жилых единиц и ориентирована на качество, а не на объем. “Мы не измеряем успех в миллионах вложенных средств”, – сказал Моиз. “Мы измеряем его обслуживанием семей и своевременной сдачей домов”.
Учитывая, что в начале следующего года ожидается еще больше проектов, девелопер удваивает свою стратегию для среднего сегмента рынка. “В этом сегменте наблюдается вакуум”, – добавил Моиз. — Люди переезжают из старого Дубая в новые районы в поисках роскоши по доступной цене, и мы здесь для того, чтобы восполнить этот пробел”.