В то время как культовый небоскреб Дубая продолжает расти, на его оживленных улицах возникает насущный вопрос: приведет ли рост цен на недвижимость к неустойчивому росту стоимости жизни?
Правительство Дубая активно решает эти проблемы с помощью комплексной стратегии, направленной на обеспечение справедливости и стабильности рынка.
Резкий рост цен на недвижимость стал для эмирата палкой о двух концах. Несмотря на то, что это демонстрирует устойчивую экономику Дубая и его привлекательность для глобальных инвесторов, это одновременно привело к росту стоимости аренды – основного компонента стоимости жизни, который напрямую влияет на повседневную жизнь жителей.
Однако при более тщательном изучении данных вырисовывается более детальная картина. Несмотря на недавнее повышение цен, Дубай остается сравнительно доступным мировым центром по сравнению с другими крупными городами.
“В Дубае можно купить дом за миллион долларов за единицу площади, что на 58% лучше, чем в Нью-Йорке, а также на 65% лучше, чем в Лондоне и на 55% лучше, чем в Сингапуре”, – говорит Омар Бушахаб, генеральный директор Земельного департамента Дубая и председатель правления Фонда недвижимости. Объяснил жилищное учреждение Мохаммеда Бин Рашида.
Это произошло во время панельной дискуссии на Форуме лидеров Мохаммеда бен Рашида 2025. Крупнейшее ежегодное мероприятие, проводимое во Всемирном торговом центре Дубая под патронажем шейха Мохаммеда бен Рашида, вице-президента, премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая, собирает 1000 ключевых руководителей правительства и частного сектора, чтобы обсудить превращение Дубая в лучший город мира.
Чтобы сохранить это конкурентное преимущество и предотвратить перегрев рынка, Земельный департамент Дубая внедрил несколько инновационных мер. Краеугольным камнем этих усилий является разработанный год назад индекс Smart Rental Index, который выявил значительные различия между ценами на недвижимость в разных сегментах рынка.
“Измерение индекса выявило реальное отражение озабоченности правительства по поводу повышения стоимости жизни”, – отметил Бушахаб.
Индекс выявил доступные варианты, охватывающие как роскошный, так и экономичный сегменты, что дает полное представление о ситуации на рынке.
Правительство планирует расширить этот индекс, включив в него коммерческий сектор, что позволит получить более целостное представление об экосистеме недвижимости Дубая. “Этот индекс будет расширен, чтобы охватить коммерческий сектор и дать более полное представление о недвижимости”, – подтвердил Бушахаб.
Подход Земельного департамента Дубая заключается в поддержании нейтралитета между различными участниками рынка. “Естественно, оценка будет проводиться регулярно, но мы должны быть осторожны, чтобы не отдавать предпочтение одной группе перед другой. Мы не должны ставить продавца выше покупателя; как правительство, мы должны сохранять нейтралитет”, – подчеркнул Бушахаб.
Эти цифры свидетельствуют о выдающихся рыночных показателях Дубая. К концу августа общий объем транзакций достиг примерно 595 миллиардов дирхамов по сравнению с предыдущим годом, что на 24% больше, чем в прошлом году.
Не менее впечатляющим был и приток новых инвесторов: на рынок ОАЭ вышли 380 тысяч новых инвесторов, что означает увеличение на 24%. Только объем сделок купли-продажи достиг 414 миллиардов дирхамов, что на 43% больше, чем в прошлом году.
“Эти цифры заслуживают внимания по сравнению с показателями других правительств”, – сказал Бушахаб.
Последние рыночные данные подтверждают продолжающийся рост сектора недвижимости Дубая. Согласно последнему рыночному отчету Betterhomes, средние цены на недвижимость в Дубае в первой половине 2025 года выросли до 1 582 дирхамов за квадратный фут.
Это на 6% больше по сравнению со второй половиной 2024 года и на 3% больше по сравнению с первым кварталом 2025 года.
Рост цен на недвижимость оказал ощутимое влияние на стоимость жизни в целом. Работодатели ОАЭ отреагировали на повышение арендной платы за жилье увеличением жилищных пособий, в среднем на 4% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, согласно данным глобальной консалтинговой фирмы Mercer.
Арендные ставки в крупнейших эмиратах за последние четыре года выросли из-за увеличения численности населения, которое в настоящее время превышает 11 миллионов человек. В последние годы в большинстве районов Дубая и Абу-Даби арендная плата выросла в процентном отношении от однозначных до двузначных значений.
Отчет о жилищном строительстве и школьном образовании на Ближнем Востоке за 2025 год показал, что 70% фирм ОАЭ предоставляют отдельные жилищные пособия, в то время как 25% включают жилье в сводные пособия. Более половины работодателей (52%) в настоящее время предоставляют жилищные пособия авансом, а не ежемесячно, признавая проблему больших авансовых арендных платежей.