Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает процветать, и шесть населенных пунктов становятся ключевыми точками притяжения для инвесторов и начинающих покупателей, предлагая доходность от аренды до 7,39%.
Согласно последнему анализу, в шести выдающихся районах — Jumeirah Village Circle (JVC), Damac Island, Downtown Dubai, Dubai Marina, Meydan City и Dubai South — отмечаются высокие объемы продаж и увеличение капиталовложений, что подчеркивает сдвиг в сторону мест, ориентированных на повышение стоимости, благодаря тщательно спланированному развитию и улучшенной транспортной доступности автор: Честертон Мена.
В исследовании подчеркивается, что рынок определяется стратегическим городским планированием, развитием инфраструктуры и растущим доверием инвесторов — тенденциями, которые определяют будущее недвижимости по всему эмирату.
JVC продолжает привлекать молодых арендаторов и покупателей-новичков своей относительной доступностью и высокой доходностью. Средние цены на недвижимость в JVC составляют 1 238 дирхамов за квадратный фут, а доходность от аренды достигает 7,39%, что является одним из самых высоких показателей в городе. Южный Дубай, стратегически расположенный центр недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум и выставочного центра Expo City Dubai, предлагает в среднем 1035 дирхамов за квадратный фут и предлагает доходность в 6,77%, что привлекает интерес инвесторов, стремящихся к долгосрочной прибыли.
Остров Дамак, стоимость которого составляет в среднем 823 дирхама за квадратный фут, является самым доступным из шести и обеспечивает высокую доходность от аренды в размере 7,38%, чему способствуют внеплановые цены и преимущества для ранних инвестиций. Тем временем, Мейдан-Сити продолжает набирать обороты благодаря сочетанию просторных квартир, улучшенной инфраструктуры и доходности от аренды в 7,14% при средней цене 1 915 дирхамов за квадратный фут.
Более центральные районы, такие как Дубай Марина и Даунтаун Дубая, сохраняют свою привлекательность, несмотря на более высокие точки въезда. Средняя стоимость недвижимости в Дубай Марина составляет 1 757 дирхамов за квадратный фут при доходности 6,24%, в то время как в центре Дубая самая высокая средняя цена – 2 504 дирхамов за квадратный фут, что обеспечивает стабильную доходность в 6%, что подтверждается высоким спросом и премиальным статусом.
По словам представителей Chestertons Mena, продолжающийся рост в этих районах отражает эволюционирующий ландшафт недвижимости Дубая, где зоны генерального планирования пригородов приобретают все большее значение на фоне нехватки земельных участков в основных городских районах. Эта тенденция поддерживается правительственным Генеральным планом развития города Дубай до 2040 года и экономической программой D33, которые способствуют созданию интегрированной и высококачественной среды обитания и направлены на удвоение ВВП города в течение следующего десятилетия.
Маня Меррихи, главный операционный директор и управляющий директор Chestertons Mena, сказала, что Дубай прочно зарекомендовал себя как глобальный инвестиционный центр. “Инициативы, подобные программе D33, приведут к еще большему экономическому и городскому росту в течение следующего десятилетия. В то же время другие эмираты, такие как Абу-Даби, также набирают популярность, предлагая новые возможности, подкрепленные крупными инфраструктурными проектами”.
Мохаммед Мусса, исполнительный директор Chestertons Mena, поддержал это мнение. “Государственная поддержка продолжает играть важную роль в формировании динамичного и доступного рынка недвижимости. Благодаря упрощенному регулированию и усиленной защите инвесторов ОАЭ привлекают новую волну международных покупателей, ориентированных на семью. Мы ожидаем устойчивого спроса на сообщества с полным спектром услуг, ориентированные на стиль жизни, которые предлагают удобство, ценность и долгосрочный рост”.
Это преобразование поддерживается целым рядом мер, ориентированных на покупателя, включая снижение пороговых значений первоначального взноса, улучшение доступа к ипотеке и предоставление долгосрочных виз, связанных с владением недвижимостью. Эти инициативы привлекают все большее число международных инвесторов и конечных пользователей, особенно семей и удаленных работников, которые хотят поселиться в сообществах, ориентированных на здоровый образ жизни, с доступом к школам, здравоохранению, розничной торговле и досугу.
Последние данные Земельного департамента Дубая показывают, что в первой половине 2025 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 25,8% в годовом исчислении, превысив 180 миллиардов дирхамов. Сегмент жилой недвижимости продолжает доминировать, на его долю приходится более 60% от общего объема продаж, поскольку девелоперы реализуют привлекательные проекты в соответствии с растущим спросом. Новые проекты крупных игроков, таких как Emaar, Sobha Realty и Binghatti, способствуют расширению ассортимента как в престижных, так и в развивающихся регионах.
Резкий рост внеплановых продаж является еще одним показателем оптимизма инвесторов. Согласно последнему обзору рынка жилой недвижимости Дубая, подготовленному CBRE, на внеплановые продажи пришлось 58% от общего объема сделок с жильем в первом полугодии 2025 года, при этом объем увеличился более чем на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это особенно заметно в таких районах, как Южный Дубай и остров Дамак, где цены остаются конкурентоспособными, а обещание долгосрочной выгоды привлекает новых участников.
Арендная плата также продолжает расти: согласно недавнему отчету Asteco, средняя арендная плата за квартиры в Дубае выросла на 18,5% в годовом исчислении. Арендные ставки на виллы выросли на 19,6%, что еще раз подчеркивает ценность владения активами, приносящими доход, в сообществах с продуманной планировкой. В отчете также отмечается, что в то время как в престижных районах, таких как Центр города и Пальма Джумейра, наблюдается стабилизация, рост арендной платы наблюдается в районах со средним уровнем дохода и развивающихся регионах, поскольку арендаторы стремятся к увеличению площадей и повышению ценовой доступности.