Рынок недвижимости Дубая переживает беспрецедентный всплеск продаж внеплановой недвижимости, а Business Bay становится одним из самых перспективных районов, чему способствует новая волна доверия инвесторов, элитные проекты и концепции жизни, ориентированные на стиль жизни.
Только во втором квартале 2025 года в Business Bay было зарегистрировано внеплановых сделок на сумму более 4,5 млрд дирхамов, что составило более 1900 сделок, что прочно закрепило его репутацию одного из самых востребованных инвестиционных центров города.
На рынке недвижимости Дубая в целом продолжается рост. Только в мае 2025 года общий объем продаж недвижимости в эмирате составил 66,8 млрд дирхамов в рамках 18 700 сделок, что на 44% больше по стоимости и на 6% по объему сделок по сравнению с тем же месяцем 2024 года, согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD). Доля Business Bay в общем объеме продаж составила 5%, несмотря на то, что на нее пришлось всего 3% от объема сделок, что подчеркивает премиальный характер недвижимости в этом районе.
Отель Business Bay, стратегически расположенный между центром Дубая и Дубайским каналом, предлагает непревзойденную транспортную доступность, а также близость к Шейх-Зайд-роуд, Дубайскому метро, DIFC и основным развлекательным и деловым центрам. Центральное расположение района, виды на горизонт и процветающая многофункциональная застройка сделали его привлекательным как для местных покупателей, так и для глобальных инвесторов.
В. Сивапрасад, председатель правления Condor Developers, сказал, что особого внимания заслуживает растущий спрос на недвижимость вне планировки, особенно в престижных районах, таких как Business Bay, Downtown, Jumeirah Village Circle и Dubai Marina. “Эта тенденция обусловлена рядом факторов: привлекательными ценами по сравнению с готовой недвижимостью, расширенными планами оплаты после передачи, фирменными предложениями по проживанию и оптимистичными долгосрочными перспективами развития экономики Дубая”, – сказал Сивапрасад
Согласно обзору рынка жилой недвижимости Дубая, подготовленному CBRE, за первые пять месяцев 2025 года продажи жилья вне плана в Дубае выросли более чем на 46% в годовом исчислении, что отражает предпочтение покупателей новым объектам с современным дизайном. Этому росту также способствует растущая популярность брендированных резиденций – нишевого сегмента, сочетающего мировые стандарты гостеприимства с инвестициями в недвижимость. Эти проекты не только предлагают первоклассные удобства и услуги, но и обеспечивают более высокую стоимость при перепродаже и доходность от сдачи в аренду.
Business Bay стал эпицентром этой тенденции. Одним из самых ожидаемых новых предложений является проект роскошной брендированной резиденции от QUBE Development в сотрудничестве с Lux Collective, глобальной гостиничной группой, известной своим флагманским брендом LUX. Ожидается, что проект, обещающий гармоничное сочетание городской роскоши, уединения и пятизвездочных гостиничных услуг, по-новому определит современную жизнь в самом центре города.
Джаякришнан Бхаскар (Jayakrishnan Bhaskar), генеральный директор консалтинговой компании Ozon Marketing, занимающейся недвижимостью, сказал, что устойчивая экономика Дубая, высокий интерес инвесторов и дальновидное руководство продолжают стимулировать разработку перспективных концепций недвижимости, которые удовлетворяют меняющимся вкусам современных покупателей.
По его словам, способность Business Bay привлекать как тех, кто стремится увеличить капитал, так и инвесторов, получающих доход от сдачи в аренду, связана с его развивающейся инфраструктурой и постоянным притоком высококлассных проектов. При среднегодовой доходности, превышающей 7% в некоторых проектах, этот район неизменно входит в число наиболее привлекательных инвестиционных направлений Дубая.
В последнем обзоре рынка недвижимости ОАЭ от Knight Frank отмечается, что во втором квартале 2025 года в Business Bay цены на недвижимость выросли на 22% в годовом исчислении, по сравнению с 15-процентным ростом в Дубае. В отчете отмечается, что этот рост обусловлен сочетанием запуска фирменной недвижимости, улучшенной застройкой прибрежных районов и постоянным притоком международных состоятельных физических лиц (HNWI), которые пользуются преимуществами безналогового статуса Дубая и упрощенной визовой реформы для инвесторов.
По мнению экспертов в области недвижимости, программа “Золотая виза”, которая предоставляет долгосрочное проживание инвесторам, предпринимателям и квалифицированным специалистам, стала важным фактором, стимулирующим спрос в сегменте внеплановой недвижимости. В настоящее время несколько застройщиков приводят свои проекты в соответствие с критериями приемлемости, предлагая покупателям упрощенный способ получения долгосрочного вида на жительство наряду с инвестициями.
В то время как на международных рынках сохраняются опасения по поводу глобальной инфляции, процентных ставок и геополитических проблем, Дубай выглядит все более изолированным из-за своей жесткой бюджетной политики, стабильности валюты и постоянного притока туристов и прямых иностранных инвестиций. Рынок недвижимости остается краеугольным камнем этой экономической устойчивости, а внеплановые продажи являются двигателем будущего роста.
Инсайдеры отрасли ожидают, что с началом второй половины 2025 года незапланированный бум продолжится, особенно в таких востребованных зонах, как Business Bay, Dubai Creek Harbour и Mohammed Bin Rashid City. Застройщики наращивают объемы ввода объектов в эксплуатацию, чтобы удовлетворить спрос, в то время как покупатели проявляют большую готовность к совершению сделок на ранних этапах цикла разработки, привлекаемые гибкими условиями и обещаниями роскошной жизни.