Согласно данным, рынок офисной недвижимости Дубая установил новые рекорды по стоимости и объемам продаж: в первом квартале 2025 года инвесторы потратили 2,8 млрд дирхамов на 933 сделки.
Согласно новым данным ведущего консультанта по недвижимости Кавендиша Максвелла (Cavendish Maxwell), объем продаж офисных помещений с января по март этого года вырос на 83% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а объемы сделок выросли почти на 24%.
В то время как готовые офисы по-прежнему доминируют на рынке продаж, объем сделок по продаже вне плана вырос на ошеломляющие 741% – почти в восемь раз – и достиг нового максимума в 800 млн дирхамов в первом квартале по сравнению со 100 млн дирхамов годом ранее. Количество сделок с готовыми офисами увеличилось почти на 40% в годовом исчислении. Согласно последнему отчету компании Cavendish Maxwell о состоянии рынка офисной недвижимости в Дубае, из более чем 900 сделок 18% пришлось на помещения, расположенные вне планировки, по сравнению с 8% в первом квартале 2024 года.
Видхи Шах, директор, руководитель отдела коммерческой оценки Cavendish Maxwell, сказал: “Эти рекордные показатели говорят сами за себя. Дубай продолжает укреплять свои позиции в качестве глобального делового центра и магнита для крупных и малых предприятий. Динамика очевидна: в первом квартале 2025 года было зарегистрировано почти на 40% больше иностранных компаний, включая транснациональные корпорации и малые и средние предприятия, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что отражает постоянно растущее доверие инвесторов и создает беспрецедентный спрос на офисные помещения”.
Ценовые тенденции
Цены продажи продолжают расти. В первом квартале 2025 года продажи выросли почти на четверть (24,5%) в годовом исчислении и увеличились на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом. По состоянию на март, средние цены продажи составили 1 650 дирхамов за квадратный фут по сравнению с 1 325 дирхамами за квадратный фут в марте прошлого года.
Арендные ставки выросли на 24% в годовом исчислении и на 6,7% по сравнению с 4 кварталом 2024 года, при этом средние ставки аренды офисов достигли 160 швейцарских франков. Увеличение количества офисов наблюдалось на всех уровнях качества, при этом ограниченное предложение помещений класса А привело к увеличению площадей категорий В и С. В центре Дубая наблюдался наибольший рост в годовом исчислении – почти на 40%. Следующими были DIFC (39%) и Barsha Heights (38%).
Лучшие области по объему транзакций
В первом квартале Business Bay заняла первое место по продажам офисов (готовых и незавершенных), совершив 316 сделок. На втором месте оказались башни Jumeirah Lakes Towers (222), за ними следуют Motor City (130), Barsha Heights (88) и Dubai Silicon Oasis (41).
Почти половина (48%) сделок купли-продажи в первом квартале приходилась на офисы площадью от 1000 до 2000 кв. футов. На помещения площадью менее 1000 кв. футов приходилось 40% продаж, в то время как на помещения площадью от 2001 до 5000 кв. футов приходилось 10%. Оставшиеся 2% приходились на площади более 5000 кв. футов.
Существующие и предстоящие поставки
По состоянию на 1 квартал этого года общий объем офисных помещений в Дубае достиг почти 9,3 миллиона квадратных метров общей арендуемой площади (GLA). Ожидается, что в период с сегодняшнего дня до конца года на рынке появится еще 215 000 кв. м, а в 2026 году – еще 181 000 кв. м.
“Резкий рост числа внеплановых сделок можно объяснить доверием покупателей к предстоящим разработкам, конкурентоспособными стартовыми ценами, гибкими планами платежей и ожиданиями долгосрочного увеличения капитала. В условиях ограниченного предложения и растущей стоимости аренды все большее число арендаторов предпочитают покупать жилье в качестве стратегической и долгосрочной меры экономии. Большая часть продаж по-прежнему приходится на готовые офисы, но очевидно, что недвижимость вне планировки пользуется большим спросом, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в течение 2025 года и далее. Большая часть нового предложения сосредоточена в основных деловых районах, при этом значительная доля приходится на категорию “А”. Мы ожидаем, что благодаря интенсивному развитию в течение следующих трех лет существующий дисбаланс спроса и предложения сократится, что принесет некоторое облегчение арендаторам и снизит давление на цены”, – сказал Шах.