Рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует признаки зрелости и перестройки, а данные за 3 квартал 2025 года свидетельствуют о переходе от быстрого расширения к более избирательному росту, ориентированному на сегменты, показали данные во вторник.
Согласно последнему рыночному отчету Betterhomes, в городе было зарегистрировано 55 280 сделок с недвижимостью на сумму 139,7 млрд дирхамов, что на 18% больше, чем в прошлом году, как по объему, так и по стоимости.
Но за цифрами, приведенными в заголовках, скрывается более подробная история. “Цифры за третий квартал рисуют картину выборочного роста рынка, а не прямолинейного роста”, – сказал Луис Хардинг, генеральный директор Betterhomes. – Спрос явно склоняется в сторону нового предложения, особенно в сегменте квартир, где количество сделок увеличилось на 28% в годовом исчислении”.
В третьем квартале продажи квартир явно превзошли все ожидания: продажи нестандартных квартир выросли на 35% по сравнению с предыдущим кварталом, что стало самым высоким показателем за всю историю наблюдений. На студии и квартиры с одной-двумя спальнями приходилось 80% сделок с квартирами, что было обусловлено стремлением инвесторов к ликвидности и доходности от аренды. Общая стоимость продаж квартир достигла 93 млрд дирхамов, при этом на внеплановые сделки пришелся 81% от этого показателя, что является историческим максимумом.
В сегменте вилл и таунхаусов, напротив, наблюдался спад. Продажи вилл упали на 22% в годовом исчислении, а количество сделок с виллами, которые не планировались к продаже, сократилось на 69%, что отражает паузу после рекордной активности в первой половине года. Хардинг отметил: “Виллы, особенно виллы без планировки, находятся под давлением и могут потребовать большей корректировки цен, дизайна и ожиданий покупателей”.
Рынок аренды жилья в Дубае остается стабильным, количество сделок по аренде почти удвоилось в годовом исчислении (+92%). Квартиры лидировали по продажам, увеличившись на 42% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как таунхаусы подорожали на 36%. Средняя годовая арендная плата составляла 196 000 дирхамов, а стоимость квартир – в среднем 145000 дирхамов. Руперт Симмондс, директор по аренде в Betterhomes, сказал: “Несмотря на то, что средняя арендная плата стабилизировалась, высокая активность арендаторов и рост числа потенциальных клиентов свидетельствуют о сохранении доверия к сектору аренды в Дубае”.
Активность инвесторов продолжала преобладать, и на их долю пришлось 63% всех покупок по сравнению с 58% во втором квартале. Количество сделок с ипотечным покрытием несколько снизилось до 51%, что отражает сбалансированный состав покупателей. Кристофер Сина, директор по продажам, прокомментировал: “Третий квартал 2025 года демонстрирует силу и глубину рынка недвижимости Дубая. Несмотря на то, что цены снизились на 6% по сравнению с максимумами второго квартала, объемы продаж выросли на 11%, что свидетельствует о расширении рынка в зависимости от ценовых категорий и профиля покупателей”.
Средняя цена за квадратный фут достигла 1 664 дирхамов, что почти вдвое превышает уровень 2020 года. К настоящему времени в 2025 году было поставлено более 28 500 единиц жилья, а до 2027 года планируется построить еще 250 000, что подчеркивает долгосрочную динамику развития Дубая. На долю квартир в третьем квартале пришлось 85% сделок по продаже жилья, в первую очередь от JVC, Business Bay и Town Square.
Ожидается, что в начале четвертого квартала рынок продолжит смещаться в сторону товаров среднего и выше среднего ценового сегмента, особенно квартир. Количество сделок с элитной недвижимостью снизилось, что свидетельствует о некоторой паузе среди покупателей элитной недвижимости. Хардинг подытожил: “Ориентация на продукты высшего и среднего ценового сегмента, особенно квартиры, остается в центре внимания. Речь идет не столько о безудержном росте, сколько о перестройке. Четвертый квартал покажет, стабилизируются ли эти сдвиги, углубятся ли они или обратятся вспять”.