Рынок краткосрочной аренды жилья в Дубае демонстрирует уверенный рост на всех уровнях ценообразования, несмотря на то, что рынок аренды в целом начинает демонстрировать признаки стабилизации на фоне ожидаемого увеличения предложения нового жилья.
Этот сдвиг отражает зрелость рынка, на котором арендаторы все чаще отдают предпочтение краткосрочной гибкости в сравнении с долгосрочными обязательствами, и где новые инициативы правительства и увеличение предложения уравновешивают ранее перегруженные сегменты.
Согласно новым данным Bayut и dubizzle, спрос на аренду как на месяц, так и на день остается высоким, особенно в таких районах, ориентированных на стиль жизни, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и Jumeirah Village Circle (JVC). Этот рост наблюдается даже тогда, когда рынок аренды в целом вступает в более размеренную фазу после почти двухлетнего активного повышения арендной платы.
Наиболее востребованные арендные площадки Дубая в первой половине 2025 года отражают эту двойственную тенденцию. В то время как арендаторов привлекает гибкость и удобство краткосрочной аренды, сегмент долгосрочной аренды сокращается из-за ожидаемого ввода в эксплуатацию более 72 000 новых единиц жилья в этом году. “Рынок аренды жилья в Дубае начинает стабилизироваться после периода быстрого роста”, – сказал Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и dubizzle и член правления Палаты цифровой экономики Дубая. – С увеличением предложения в Интернете арендные ставки снижаются, а арендаторы получают выгоду от большего выбора и доступности по цене”.
Цены на краткосрочную аренду роскошных апартаментов по-прежнему остаются высокими. Ежемесячная арендная плата за квартиры в Дубай Марина, центре Дубая и Мейдан-Сити теперь составляет от 7 180 до 16 310 дирхамов в месяц. В сегменте вилл Пальма Джумейра и Dubai Hills Estate остаются лучшими вариантами, где ежемесячная арендная плата варьируется от 93 330 до 171 430 дирхамов. Этот устойчивый интерес к прибрежной зоне и высококлассной загородной жизни усиливает глобальную привлекательность Дубая как места для роскошного образа жизни.
В сегменте среднего уровня JVC лидирует по ежемесячной аренде квартир со средней стоимостью 7 090 дирхамов, за ней следуют Business Bay и Al Barsha, где стоимость студий и апартаментов с двумя спальнями начинается от 4 630 дирхамов. Для экономных арендаторов International City, Дейра и Бур Дубай предлагают привлекательные варианты, где ежемесячная арендная плата за квартиры составляет от 3 080 до 12 990 дирхамов. Среди вилл популярен комплекс DAMAC Hills 2 (Акоя), предлагающий недорогую аренду домов для семейного отдыха по цене от 12 960 до 15 750 дирхамов в месяц.
Аренда апартаментов посуточно также пользуется неизменным спросом. Центр Дубая, Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina являются популярными местами для проживания в роскошных апартаментах посуточно, средняя стоимость которых составляет от 516 до 762 дирхамов. Стоимость вилл на Пальме Джумейра составляет до 6 960 дирхамов за ночь, что на 14,6% больше в годовом исчислении, что отражает постоянный спрос на эксклюзивные пляжные развлечения.
В JVC, Business Bay и Al Barsha по-прежнему активно продаются квартиры среднего уровня посуточной аренды со средними ставками от 384 до 472 дирхамов. В частности, в JVC цены выросли на 5,6%, составив в среднем 415 дирхамов в день. Что касается доступной посуточной аренды, то Бур-Дубай, Дейра и Дубайский силиконовый Оазис предлагают выгодные варианты по цене от 206 до 269 дирхамов. Несмотря на скромное снижение цен на 5,3%, Бур-Дубай остается предпочтительным местом для тех, кто ищет выгодные условия аренды.
Индекс разумной аренды, рассчитываемый компанией Bayut, также указывает на то, что долгосрочные арендные ставки достигли определенного уровня. В то время как в некоторых районах продолжается рост, темпы повышения арендной платы замедлились. Стоимость аренды недорогих квартир выросла на 7%, хотя в некоторых районах Бур-Дубая и Дейры она снизилась на 6,2%. Цены на квартиры среднего ценового сегмента выросли незначительно – на 1-6%. Интересно, что в целом цены на аренду роскошных апартаментов снизились на 1-5%, хотя некоторые объекты в центре Дубая и Дубай Марина изменили тенденцию, увеличив их до 3%.
В категории вилл цены на недорогие квартиры выросли на 9%. Цены на виллы среднего уровня выросли на 7%, но на некоторые варианты в Al Furjan и JVC их стоимость заметно снизилась – до 13%. Ситуация с роскошными виллами была более нестабильной — цены на квартиры с 5 спальнями в Dubai Hills Estate выросли на 53% из-за высокого спроса и ограниченного количества новых объектов, особенно в таких элитных районах, как Palm Hills, Golf Place Terraces и Maple. Напротив, цены на роскошные виллы с 4 спальнями снизились на 1-9%.
Предпочтения в отношении района также немного изменились в связи с изменением цен и динамики предложения. Бур-Дубай и Арджан становятся все более популярными в плане недорогой аренды квартир, в то время как Мирдиф и Дамак-Хиллз 2 лидируют по предложению недорогих вилл. Среди вариантов среднего уровня по-прежнему стабильным спросом пользуются JVC и Business Bay. Для тех, кто ищет роскошь, на рынке апартаментов доминируют Downtown Dubai и Dubai Marina, а на рынке элитных вилл – Dubai Hills Estate и Damac Hills.
Эксперты предполагают, что развивающийся рынок аренды жилья в Дубае, характеризующийся более взвешенными долгосрочными ставками, растущей гибкостью в краткосрочной перспективе и резким ростом интереса собственников, указывает на более сбалансированную жилищную экосистему. Такие инициативы, как программа Земельного департамента Дубая для начинающих покупателей жилья и внедрение высокотехнологичных брокерских платформ, также подталкивают арендаторов к приобретению жилья в собственность.
Эксперты по недвижимости ожидают дальнейших изменений на рынке по мере того, как в ближайшие кварталы будет строиться все больше квартир. Но на данный момент сектор краткосрочной аренды явно процветает, чему способствуют спрос на стиль жизни, цифровые кочевники и неизменная привлекательность города как глобального центра для работы и отдыха.