Жаркие летние месяцы в Дубае не способствуют охлаждению накаленного рынка недвижимости. Новые данные подтверждают, что лето стало самым оживленным временем года для продажи и аренды недвижимости, опровергая старые предположения о том, что рынок обычно замедляется с повышением температуры.
Согласно углубленному анализу, проведенному ведущим порталом недвижимости ОАЭ Bayut с использованием данных, полученных от Земельного департамента Дубая (DLD), летом 2024 года наблюдался самый высокий объем операций с недвижимостью в этом году. В период с июня по сентябрь было зарегистрировано в общей сложности 64 596 сделок по продаже недвижимости, что на 18,1% больше, чем весной, и на 38,1% больше, чем в традиционно более холодные зимние месяцы. Что касается аренды, то было зарегистрировано 372 337 договоров, что также делает лето пиковым сезоном активности арендаторов.
Эта тенденция характерна не только для одного лета. Данные показывают устойчивую трехлетнюю тенденцию роста объема сделок в летний сезон. Продажи недвижимости летом 2024 года выросли на 37,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, что на 38,5% больше, чем в 2022 году. Цифры свидетельствуют о том, что представление о том, что лето является “тихим сезоном” для рынка недвижимости, больше не актуально в современных рыночных условиях.
Этот бум, по мнению аналитиков, обусловлен сочетанием благоприятных экономических условий, растущего доверия инвесторов и все более широкого использования высокотехнологичных инструментов в режиме реального времени, которые делают процесс покупки и аренды более быстрым, разумным и прозрачным.
“То, что когда-то считалось сезонным затишьем, превратилось в окно ключевых возможностей для покупателей, продавцов и инвесторов. Рынок недвижимости Дубая продолжает менять свои правила — и лето сейчас стало самым жарким временем для переезда”, – сказал В. Сивапрасад, председатель правления Condor Developers, компании-застройщика элитной недвижимости.
“Лето – это напряженное и динамичное время для сектора недвижимости Дубая”, – сказал Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut. “Наши данные подтверждают, что люди принимают решения о приобретении жилья круглый год. Такие инструменты, как наша платформа транзакций в Дубае и механизм оценки TruEstimate, позволяют пользователям делать более обоснованный выбор. Теперь дело не в том, чтобы вовремя ориентироваться на рынке, а в том, чтобы быть готовым к получению нужной информации”.
“С началом лета 2025 года все показатели указывают на очередной сезон повышенной активности. Благодаря рекордному количеству новых иностранцев, въезжающих в город — более 100 000 только за первый квартал — и девелоперам, стремящимся запустить новые проекты, чтобы удовлетворить растущий спрос, рынок недвижимости Дубая уверенно развивается”, – сказал Сивапрасад.
Технологический пакет Bayut включает в себя TruEstimate, инструмент оценки на основе искусственного интеллекта, который уже сгенерировал более 300 000 пользовательских отчетов, позволяющих покупателям и продавцам точно оценивать цены. Платформа транзакций в Дубае предоставляет проверенные данные, подтвержденные правительством, в открытый доступ, позволяя пользователям просматривать тенденции транзакций и изменения цен на единичном уровне в любом конкретном сообществе.
Эти нововведения совпали с заметными изменениями в поведении: все большее число жителей переходят от аренды к покупке жилья, особенно на фоне продолжающегося повышения арендных ставок в ключевых местах. Согласно последним данным CBRE, средняя арендная плата за квартиры в Дубае выросла на 21,7% за год до апреля 2025 года, в то время как арендная плата за виллы выросла на 23,4%. В условиях роста арендной платы и устойчивого роста стоимости капитала все больше жителей предпочитают инвестировать в недвижимость, чтобы не сталкиваться с постоянным увеличением арендных расходов.
Структурная устойчивость рынка также усиливается за счет интереса иностранных инвесторов, особенно из Европы, Индии и Китая. Устойчивость экономики Дубая, безналоговые условия в сфере недвижимости, высокая доходность и реформы, благоприятствующие инвесторам, сделали его привлекательным для мирового капитала. По данным DLD, в 2024 году в городе было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму более 430 миллиардов дирхамов, по сравнению с 411 миллиардами дирхамов в 2023 году.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что спрос на недвижимость в ОАЭ растет с трудом. Согласно последнему отчету Knight Frank о недвижимости в ОАЭ, количество доступных объектов в престижных районах остается ограниченным, что приводит к росту цен как на незавершенные, так и на готовые объекты. Этот дисбаланс еще больше усилил интерес покупателей к летнему сезону, когда запуски новых проектов часто совпадают с рекламными предложениями, ориентированными на экспатов и международных покупателей.
“Сектор недвижимости Дубая больше не зависит от сезонных циклов”, – сказал аналитик из исследовательской группы по недвижимости. “Он определяется демографией, данными и психологией инвесторов. Благодаря такой прозрачности и информации, которые теперь доступны покупателям, решения принимаются в любое время года”.