В 2025 году сектор элитной недвижимости Дубая продолжит демонстрировать необычайный рост, демонстрируя рекордное количество сделок, высокие объемы продаж и растущий спрос со стороны состоятельных частных лиц.
В престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills и Dubai Hills Estate, были заключены сделки, которые не только превзошли предыдущие показатели, но и свидетельствуют о устойчивом доверии к рынку элитного жилья Дубая.
Доказательства убедительны. В первом полугодии 2025 года на продажи готовых домов пришлось 54% всех сделок с недвижимостью в Дубае, остальные 46% – на внеплановые продажи. В сегменте элитного жилья преобладали виллы, на долю которых пришлось 69% всех сделок, а на долю квартир (включая пентхаусы) – 31%. К концу лета 2025 года население города превысило отметку в 4 миллиона человек, что подчеркивает долгосрочную демографическую динамику, поддерживающую спрос в престижных районах.
Dubai Sotheby’s International Realty сообщает о нескольких знаковых распродажах в этом году. Эксклюзивная вилла на берегу моря на острове Джумейра-Бей была продана за 330 миллионов дирхамов, что стало рекордом для острова. Самый дорогой жилой участок на Пальме Джумейра, проданный в июне, стоил 365 миллионов дирхамов. Вторичная вилла на 25 градусов (The Signature Villa) была продана за 161 миллион дирхамов, при этом цена продажи за квадратный фут достигла 14 679,39 дирхамов. Эти сделки не единичны — они отражают тенденцию к крупным и решающим покупкам домов “под ключ” как в старых, так и в новых районах премиум-класса.
Крис Уайтхед, управляющий партнер Dubai Sotheby’s International Realty, отмечает, что в то время как в 2024 году количество сделок купли-продажи выросло почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а сделки с недвижимостью высшего класса на сумму от 10 миллионов долларов и выше удвоились и составили 7,6 миллиарда долларов, 2025 год развивается более стабильно. Растущее предложение, в том числе модернизированные старые дома и больше готовых к заселению складских помещений, а также новая аудитория “сантимиллионеров” – покупателей с очень высокими, но более осторожными бюджетами – подталкивают рынок к стабильности, а не к стремительному росту.
Брендированные дома остаются одним из основных факторов, определяющих спрос. В 2024 году на брендированные дома в сегменте супер—премиум—класса была получена значительная премия – примерно на 60-80% по сравнению с аналогичными домами без брендов. Такие бренды, как Four Seasons, Baccarat, Bulgari, по-прежнему пользуются популярностью, особенно у покупателей, которые ожидают удобства в гостиничном стиле и роскошное обслуживание. Например, вилла Allegra на Пальме Джумейра отличается исключительным дизайном и привлекательностью бренда.
Данные из таких источников, как Knight Frank, подтверждают это лидерство. В первой половине 2025 года Дубай занял первое место в мире по количеству и стоимости домов премиум-класса, стоимость которых превышает 10 миллионов долларов. В первом квартале объем таких продаж составил 1,9 миллиарда долларов, во втором квартале он вырос до 2,6 миллиарда долларов, что примерно на 63% больше, чем во втором квартале 2024 года. Эти цифры подчеркивают, что Дубай опережает многие традиционные рынки элитной недвижимости.
Недавнее исследование Knight Frank показало, что на долю Дубая пришлось почти 80% всех продаж жилья стоимостью более 10 миллионов долларов на Ближнем Востоке в первой половине 2025 года. Консалтинговая компания ожидает, что к концу года стоимость сделок в элитном сегменте города вырастет еще на 10-15%, несмотря на потенциальное замедление роста основных цен на недвижимость. Предложение в самых престижных районах крайне ограничено — например, на острове Джумейра—Бей всего несколько десятков участков – из-за дефицита цены остаются на высоком уровне.
Консультанты по недвижимости отмечают, что Дубай продолжает извлекать выгоду из изменения потоков мирового богатства. Перемещение капитала из Европы и Азии, геополитическая неопределенность в других странах и растущее число людей со сверхвысоким состоянием по всему миру – все это привлекает спрос в эмират. По данным Henley & Partners, ОАЭ также вошли в число стран с наибольшим притоком миллионеров в 2024 и 2025 годах, что подтверждает их статус центра-убежища для сохранения богатства.
Абу-Даби также начал более агрессивно позиционировать себя в сфере элитной недвижимости: в течение следующего года планируется запустить несколько первоклассных проектов на берегу моря и брендированных резиденций. Аналитики отмечают, что два эмирата все больше дополняют друг друга: Дубай привлекает мировое богатство, а Абу-Даби привлекает постоянных жителей и институциональных покупателей.
Предложение остается под давлением. Спрос на элитные виллы в болливудском стиле превышает количество доступных новых объектов. В таких старинных районах, как Emirates Hills, на рынок вновь выходят обновленные дома, в то время как комплекс Dubai Hills Estate всего за несколько лет после запуска своей элитной фазы превратился в супер-престижный оплот. Таким образом, ожидается, что цены будут умеренными — немного снизятся по сравнению с пиками 2024 года, — а не упадут, поскольку рынок поглощает все больше готового жилья премиум-класса.
Ранее, в 2025 году, Ли Борг (исполнительный партнер) и Филиппо Тавернаро (старший международный консультант по недвижимости) высоко оценили продажу эксклюзивной виллы на Пальме Джумейра за 161 млн дирхамов, отметив, что это свидетельствует не только о престижности расположения, но и о высоком мировом спросе на дома класса люкс, построенные на заказ “под ключ”. Такие продажи “не задерживаются на рынке надолго”, объяснили они.
Аналитики отмечают, что в условиях сохраняющейся глобальной экономической неопределенности — роста процентных ставок на Западе, геополитической напряженности, инфляционного давления — элитная недвижимость Дубая демонстрирует устойчивость, предлагая роскошь, безопасность, стиль жизни и сохранение капитала. Покупатели, по-видимому, в меньшей степени заинтересованы в спекулятивной прибыли, а в большей – в образе жизни, обслуживании, стабильности и престиже, которые ассоциируются с элитной недвижимостью в престижных районах.
Несмотря на то, что ожидается некоторое замедление роста цен, аналитики и Dubai Sotheby’s полагают, что элитная недвижимость на Пальме Джумейра, Эмирейтс Хиллз, острове Джумейра Бэй и в ключевых брендовых резиденциях продолжит устанавливать новые стандарты. Главный посыл рынка элитных товаров заключается в том, что в Дубае по-прежнему царят дефицит и эксклюзивность, а в Дубае есть и то, и другое в изобилии.