Арендаторы Дубая меняют свое отношение к приобретению жилья в собственность в связи с повышением арендных ставок, что свидетельствует о переменах в подходе долгосрочных резидентов к жилью.
В ходе опроса 1439 жителей Дубая, проведенного компанией Betterhomes “Отчет о будущей жизни за 2025 год”, было установлено, что 55% арендаторов планируют приобрести недвижимость в течение ближайших одного—трех лет – по сравнению с 25% в прошлом году.
В Betterhomes говорят, что этот скачок также отражает реальную трансформацию мышления арендаторов на фоне растущего спроса на ипотеку, повышения ценовой доступности и растущего стремления к созданию жилья в Дубае. Анализ Betterhomes показывает, что 61% тех, кто намеревается приобрести жилье, рассчитывают воспользоваться ипотекой, что подчеркивает тот факт, что доступность жилья больше не является препятствием для многих. Существует почти равное соотношение между прямыми покупками и приобретениями с ипотечным покрытием, что свидетельствует о том, что право собственности становится доступным для различных финансовых групп.
Будьте в курсе последних новостей. Подписывайтесь на каналы KT в Whatsapp
По данным Betterhomes, средняя планируемая стоимость недвижимости домовладельца составляет около 4,5 миллионов дирхамов, что подчеркивает амбиции и уверенность потенциальных покупателей. Арендная плата остается мощным мотиватором, поскольку арендаторы платят в среднем 99 000 дирхамов в год; многие считают, что сдерживаемый ростом издержек. Betterhomes сообщает, что 69% арендаторов заявили, что они рассмотрят возможность переезда, если арендная плата значительно возрастет, что позволяет предположить, что увеличение арендных платежей подталкивает арендаторов к приобретению жилья в собственность как способу борьбы за долгосрочную стабильность. Изменение в поведении также обусловлено долгосрочными перспективами: 59% респондентов заявили, что планируют остаться в Дубае как минимум на десять лет, при этом средний предполагаемый срок пребывания составляет 11,2 года.
Кроме того, 36% респондентов рассматривают недвижимость как будущую инвестицию, подчеркивая, что многие покупают ее не просто как жилье, а как актив, позволяющий увеличить благосостояние. “Всего за один год число арендаторов, планирующих покупку жилья, выросло с 25% до 55%, при этом 61% планируют воспользоваться ипотекой”, – сказал Луис Хардинг, генеральный директор Betterhomes. “Это больше, чем просто мнение; это меняет спрос конечных пользователей, побуждая застройщиков и кредиторов развиваться, предлагая более доступные модели владения, разнообразные типы недвижимости и финансовые решения, соответствующие меняющимся потребностям домохозяйств”, – добавил он. Эта тенденция согласуется с более широкими рыночными данными.
Ипотечная активность в Дубае продолжает расти: по данным Cavendish Maxwell, в первом квартале 2025 года было заключено 9 300 сделок по ипотечному жилищному кредитованию, что на 24% больше, чем в первом квартале 2024 года, при этом стоимость сделок достигла 20,4 млрд датских динаров, что почти на 47% больше, чем в предыдущем году- в годовом исчислении. Покупатели со средним уровнем дохода особенно активны, согласно другому исследованию, которое показывает, что в октябре 2025 года в Дубае было заключено 3999 ипотечных сделок на сумму 15,98 млрд дирхамов. Средняя сумма сделки по ипотеке снизилась на 16% до 4,17 млн датских динаров, что подчеркивает растущую привлекательность небольших и более доступных домов. Изменение менталитета подкрепляется активностью на вторичном рынке.
Компания Engel &Völkers сообщает о росте продаж на вторичном рынке на 22% за первые восемь месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что является убедительным свидетельством того, что все больше жителей предпочитают долгосрочное проживание, а не краткосрочную аренду. Аналитики связывают это не только с ростом стоимости аренды, но и со стремлением семей и специалистов обеспечить справедливость и избежать неопределенности при ежегодном продлении аренды.
Финансовые мотивы также играют свою роль, отмечают консультанты по недвижимости. В отчете Mortgage Finder, на который ссылаются СМИ, отмечается, что почти 30% покупателей были вынуждены совершить покупку из-за уведомлений о выселении от арендодателей, которые хотели продать недвижимость, часто находя покупку более безопасной и рентабельной. долгосрочный выбор. Многие покупатели, участвовавшие в этом исследовании, заявили, что намерены остаться в ОАЭ на длительный срок, и, учитывая, что средняя ставка по ипотечным кредитам составляет около 4%, а доходность от аренды превышает 6%, владение недвижимостью становится финансово привлекательным. Одной из движущих сил этой тенденции является растущая привлекательность недвижимости вне планировки.
Количество сделок в категории квартир без планировки выросло во втором квартале 2025 года на 43% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 60,2 млрд динаров, что на 37% больше в годовом исчислении, чему способствовали привлекательные цены, расширенные планы платежей и уверенность покупателей в надежности застройщика. Консалтинговая компания по недвижимости LCRE Insight также отмечает, что в первой половине 2025 года продажи на рынке жилой недвижимости Дубая выросли на 22,7% в годовом исчислении, в то время как продажи на вторичном рынке выросли на 26,8%, что указывает на растущий интерес конечных пользователей. Переход от аренды жилья к домовладению в Дубае все чаще рассматривается как структурный, а не циклический процесс.
В Betterhomes считают, что девелоперы, финансовые учреждения и политики должны адаптироваться: спрос на дома среднего класса и семейные дома в устоявшихся сообществах, вероятно, возрастет, в то время как кредитным организациям, возможно, потребуется предложить более гибкие ипотечные продукты и более доступную поддержку для начинающих покупателей. По мере того, как арендаторы оценивают растущую стоимость аренды, рынок недвижимости Дубая, похоже, перестраивается в пользу более стабильных домовладельцев на длительный срок, которые рассматривают право собственности не только как место для проживания, но и как разумную финансовую стратегию.