Инвесторы, которые колебались во время прогнозируемого спада в секторе недвижимости Дубая, упустили значительные возможности, поскольку рынок вступил в новую фазу роста и развития, сказал эксперт по недвижимости.
Тем, кто сейчас стремится к максимальной доходности, учитывая, что в 2025 году недвижимость в Дубае побьет новые рекорды, рекомендуется сосредоточиться на хорошо спланированных и высококачественных проектах, которые продолжают быстро распродаваться, что отражает подлинный и устойчивый спрос.
“Торги на фоне сообщений о замедлении роста рынка привели к тому, что те, кто купился на это, упустили огромную возможность”, – сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties. “Дубай восстановился сильнее и быстрее, чем любой другой город в мире, после глобального финансового кризиса 2009 года и пандемии COVID, что подчеркивает исключительную устойчивость города. “Хотя рост естественным образом замедлился по сравнению с рекордными темпами 2021-2022 годов, это отражает здоровый, устойчивый рынок, а не потерю импульса”.
За первые восемь месяцев этого года продажи вне плана выросли на 25%, а перепродажи – на 13%, что является убедительным показателем того, что рынок продолжает уверенно развиваться. “Люди совершают ошибки, инвестируя в плохо спроектированные объекты, будь то роскошная вилла или башня. Неудивительно, что такие проекты не будут продаваться быстро. Напротив, тщательно спроектированные объекты продолжают распродаваться в течение нескольких месяцев, что отражает реальный спрос и рациональный рынок”, – добавила Мсадди.
Число инвесторов и покупателей в Дубае никогда не было таким разнообразным, как в настоящее время, и к нему проявляют большой интерес Индия, Китай, ЕС и другие страны Ближнего Востока. “Это расширяет базу рынка и снижает зависимость от какой-либо одной страны, укрепляя долгосрочную стабильность”, – говорит Аль Мсадди.
Помимо роста населения Дубая, превысившего отметку в 4 миллиона человек, он выделяет другие ключевые факторы, определяющие устойчивый спрос в этом году::
• Региональные инвестиции
• Глобальная мощь дубайского бренда
• Брендированные резиденции, привлекающие миллионеров и миллиардерш
• Институциональные инвесторы впечатлены растущей прозрачностью рыночных данных в Дубае.
• Приток иностранных застройщиков, привлекающих постоянных клиентов со своих внутренних рынков.
Новые этапы развития рынка недвижимости, намеченные на 2024 год, завершились рекордным показателем в 180 900 сделок на сумму 522,1 млрд дирхамов ОАЭ в прошлом году. Однако данные DXBinteract показывают, что продажи к концу августа выросли на 33,9% в стоимостном выражении до 445 млрд дирхамов в годовом исчислении и на 21,8% в объеме сделок.
“Дубай не стоит на месте и не дремлет”, – говорит Аль Мсадди. “Глобальные стратегии брендинга и маркетинга города в настоящее время являются эталонной моделью во всем мире. Эти усилия в сочетании с продолжающимся ростом населения поддерживают устойчивый спрос. Наблюдаемая нами динамика, при которой ожидается, что к 2025 году продажи недвижимости побьют прошлогодний рекорд, указывает на устойчивый и долгосрочный рост”.