Арендаторы в Дубае получают все больше преимуществ от внедрения Smart Rental Index, поскольку арендаторы успешно оспаривают несправедливое и неоправданное повышение арендной платы арендодателями.
Таким образом, арендная плата в старых зданиях начала снижаться через шесть месяцев после введения индекса, поскольку арендаторы успешно отменили решение арендодателя повысить арендную плату без уважительной причины.
“Арендаторы используют индекс it, чтобы остановить несправедливое повышение цен, и успешно”, — говорит Грейс Джексон, менеджер по аренде в Дубае, Huspy.
“Арендодатель предложил повысить арендную плату на 25% для арендатора. Используя Smart Index, мы обнаружили, что законное повышение составило всего 10%, исходя из аналогичных зданий и закона. После того, как это было продемонстрировано, арендодатель согласился снизить повышение. Другой арендатор в Dubai Marina оспорил повышение арендной платы на 15%. Smart Index показал, что рыночная арендная плата для этого типа зданий не сильно изменилась. Арендодатель согласился продлить аренду по текущей ставке”, – сказала Грейс.
В январе Земельный департамент Дубая запустил Smart Rental Index 2025, который основан на передовой системе классификации зданий, учитывающей все технические аспекты недвижимости и связанные с обслуживанием аспекты. Каждое здание оценивается на основе комплексного набора критериев, включая технические и конструктивные характеристики, качество отделки и технического обслуживания, стратегическое расположение здания и его пространственную ценность, а также уровень предоставляемых услуг и удобств, таких как техническое обслуживание, чистота и организация парковки.
“Новый индекс использует данные в режиме реального времени и рейтинги зданий для получения более точных оценок арендной платы. Например, в таких районах, как Jumeirah Village Circle, арендная плата в старых зданиях начала снижаться, в то время как в более новых, ухоженных башнях арендная плата сохраняется или даже увеличивается из-за их более высокой классификации зданий”, – добавила она.
По данным консалтинговой компании по недвижимости Cavendish Maxwell, данные по договорам аренды за 1 квартал 2025 года показали заметное увеличение доли соглашений о продлении аренды, вероятно, благодаря внедрению нового интеллектуального арендного индекса, который призван защитить арендаторов от резкого повышения арендной платы путем регулирования допустимых корректировок арендной платы на основе всесторонних рыночных данных. В первом квартале 2025 года на продление контрактов приходилось 70,1% контрактов, по сравнению с 61,1% в четвертом квартале 2024 года и 62,2% в первом квартале 2024 года.
Грейс Джексон добавила, что большинство институциональных арендодателей следуют правилам, установленным в рамках Smart Rental Index, но некоторые частные владельцы все еще пытаются повысить ставки.
“Однако арендаторы теперь более информированы. В Business Bay один клиент смог договориться о более выгодной сделке, просто показав официальные результаты индекса. У арендодателя не было оснований возражать”, – добавила она.
Как и другие представители отрасли, она добавила, что индекс Smart Rental Index несколько замедлил рост арендной платы.
“Из-за этого индекса арендодателям стало сложнее завышать цены на квартиры. Это позволило добиться большей сбалансированности, особенно в зданиях среднего класса и старых домах”.
Грейс отметил, что внедрение Smart Rental Index знаменует собой новую эру подотчетности. “Агенты теперь тратят меньше времени на субъективные переговоры и больше времени на информирование обеих сторон о том, что показывают данные. Короче говоря, Smart Index – это не просто техническое обновление, это изменение культуры. И это давно назрело”.
В целом, добавила она, этот инструмент делает рынок аренды жилья в Дубае более сбалансированным и основанным на данных, что приносит пользу всем, помогая обеим сторонам принимать более взвешенные решения.