Растущая стоимость строительства является важным фактором, определяющим цены на недвижимость, из-за чего застройщикам становится все труднее строить недорогие дома, сохраняя при этом прибыльность.
Застройщики, которые контролируют процесс строительства, а не полагаются на внешних подрядчиков, могут снизить цены на недвижимость на целых 25%. Это снижение не связано с сокращением затрат, а отражает более стратегический, контролируемый подход к застройке, который выгоден как застройщикам, так и конечным пользователям.
Устранение наценок подрядчиков снижает затраты на строительство
Когда застройщики зависят от сторонних подрядчиков, они несут дополнительные расходы, которые подрядчики взимают за свои услуги, включая оплату труда, закупку материалов и плату за управление проектом. Такие расходы часто увеличиваются, что приводит к росту окончательной цены на недвижимость. Застройщики могут избежать этих наценок при ведении строительства собственными силами, что позволяет значительно сэкономить средства, которые передаются покупателям.
Более быстрые сроки снижают затраты на хранение и подверженность колебаниям рынка
Строительство собственными силами также позволяет разработчикам сократить сроки реализации проектов. Благодаря большему контролю над процессом строительства разработчики могут оптимизировать графики и избежать задержек, которые часто возникают при координации с внешними подрядчиками. Внешние подрядчики могут одновременно заниматься несколькими проектами, что приводит к ограничению ресурсов и задержкам. Напротив, собственная команда, сосредоточенная исключительно на одном проекте, может обеспечить выполнение работ более эффективно и в установленные сроки.
Скорость строительства напрямую влияет на прибыль девелопера. Сокращая сроки строительства, девелоперы могут снизить затраты на хранение — расходы, возникающие в ожидании завершения строительства и готовности объекта к продаже. Кроме того, более быстрая сдача в эксплуатацию снижает подверженность рыночным колебаниям, поскольку застройщикам не приходится удерживать объекты недвижимости в течение длительного времени, в течение которого цены могут расти или падать. Результатом является большая финансовая предсказуемость и стабильность на нестабильном рынке.
Больший контроль за качеством и материалами
Существенным преимуществом собственного строительства является повышенный контроль за качеством используемых материалов и уровнем мастерства изготовления. Полагаясь на сторонних подрядчиков, разработчики могут иметь ограниченный контроль над выбором материалов, что приводит к снижению качества или непредвиденным расходам из-за использования материалов более низкого качества. Собственные команды разработчиков предоставляют разработчикам больше возможностей для выбора наилучших материалов в рамках бюджета, гарантируя, что конечный продукт будет соответствовать желаемым стандартам качества и долговечности.
Стабильность цен, несмотря на колебания рынка
Рынок недвижимости известен своей нестабильностью. Стоимость строительства подвержена колебаниям под влиянием таких факторов, как цены на сырье и внешнеэкономические события. Девелоперы, которые полагаются на внешних подрядчиков, часто оказываются во власти этих рыночных изменений, поскольку подрядчики корректируют свои гонорары, чтобы приспособиться к растущим затратам. Непредсказуемость затрудняет девелоперам поддержание стабильного ценообразования, что может повлиять как на цену продажи недвижимости, так и на прибыль девелопера.
Строительство собственными силами подразумевает прямые закупки материалов, согласование цен с поставщиками и координацию внутренних команд, фиксацию затрат и поддержание стабильных цен на протяжении всего проекта. Способность управлять затратами обеспечивает стабильность цен, даже когда на рынке происходят неожиданные изменения.
Установление доверительных отношений с покупателями и инвесторами
Прозрачность и контроль являются ключевыми факторами укрепления доверия со стороны покупателей жилья и инвесторов. Строительство собственными силами позволяет застройщикам продемонстрировать свою приверженность качеству и срокам реализации проекта. Кроме того, застройщики, которые занимаются строительством собственными силами, могут наладить более прочные отношения с покупателями, которые могут быть более уверены в процессе. Покупатели знают, что застройщик напрямую контролирует качество и сдачу проекта, что является значительным преимуществом на конкурентном рынке.
Собственное строительство – это не просто мера экономии средств. Это инновационный подход, который меняет ландшафт девелопмента недвижимости, обеспечивая как застройщикам, так и покупателям более высокие финансовые показатели и более устойчивый рост.
Автор статьи – исполнительный директор TownX, девелоперской компании в Дубае, портфель проектов которой составляет 4 миллиарда дирхамов.