Ожидается, что инициатива Дубая по токенизации недвижимости произведет революцию в этом секторе, поскольку теперь больше инвесторов смогут выйти на быстро развивающийся рынок, сказал эксперт.
“Токенизированная организация объектов недвижимости будет широко распространена в Дубае. Токенизация ускорит темпы продаж, поскольку повысит их доступность по цене. Мы долгое время сотрудничали с блокчейном и виртуальными активами, которые, по сути, являются расширенной формой долевого владения. Возможно, скоро станет возможным инвестировать в недвижимость в Дубае, вероятно, по цене 100 дирхамов”, – сказал Имран Хан, генеральный директор Pixl Group, агентства внепланового маркетинга недвижимости, в интервью Khaleej Times.
Токенизация недвижимости преобразует объекты недвижимости в цифровые токены с использованием технологии блокчейн. Каждый актив делится на доли в зависимости от бюджета и финансовой стратегии инвестора, что позволяет осуществлять частичное владение недвижимостью.
19 марта Земельный департамент Дубая (DLD) запустил пилотную фазу проекта токенизации недвижимости, который направлен на диверсификацию владения недвижимостью, позволяя нескольким инвесторам совместно владеть одним объектом недвижимости с помощью токенизированных активов недвижимости.
В рамках этой инициативы, крупнейшей на сегодняшний день в мире инициативы по токенизации активов реального мира (RWA), MAG, ведущий девелопер недвижимости ОАЭ, на прошлой неделе подписал соглашение о токенизации на сумму 3 миллиарда долларов с MultiBank Group, крупнейшим в мире учреждением по производству производных финансовых инструментов, базирующимся в Дубае, и Mavryk, крупнейшим в мире производителем финансовых деривативов. ведущий блокчейн-инноватор. Партнерство позволит перенести дорогостоящие объекты недвижимости MAG – The Ritz—Carlton Residences в Дубае, Creekside, который является частью курорта Keturah Resort, и Keturah Reserve – на блокчейн, что сделает их доступными для глобальных инвесторов.
Хан не ожидает, что рынок недвижимости Дубая замедлится в ближайшее время. Особенно в условиях глобальной экономической неопределенности, вызванной тарифными войнами, инвесторы ищут тихие гавани для размещения своих средств, и эмират предлагает один из самых безопасных инвестиционных горизонтов на планете.
“Я всегда говорю, что Дубай кормит Дубай. Таким образом, пока девелоперы Дубая продолжают запускать проекты, у брокеров Дубая есть что продать и предложить своим инвесторам, а у инвесторов есть причина инвестировать. Многие иностранные инвесторы сейчас выходят на этот рынок, поскольку они видят, что настроения покупателей в их странах снижаются. Доступность становится низкой, цены высокими, поэтому в Великобритании и Индии ситуация на рынке значительно ухудшилась. В США все просто сдерживаются. Так что все эти игроки сейчас приезжают в Дубай”, – сказал Хан.
Pixl начала свою деятельность в 2019 году, чтобы обслуживать рынок внеплановой недвижимости. “Изначально мы занимались чем-то очень простым, а именно поиском потенциальных клиентов для брокеров. И эти брокеры, очевидно, когда начали продавать по нашим предложениям, почувствовали себя увереннее и начали знакомить нас с разработчиками. Затем разработчики воспользовались услугами, и тогда мы поняли, что есть некоторые технические решения, которые необходимы, поэтому мы начали создавать CRM-системы, веб-сайты, что в конечном итоге привело к брендингу, покупке медиа, проведению мероприятий и PR”, – сказал Хан. Со временем Pixl развивалась и теперь предлагает полноценную экосистему для девелоперов и брендов на рынке недвижимости Дубая.
Эволюция и успех Pixl не остались незамеченными. Недавно агентство отметило шестилетний юбилей в отрасли и было удостоено множества престижных наград, в том числе премии International Property Awards 2024-2025 как лучшее в регионе агентство по маркетингу в сфере недвижимости, награды MEPRA Awards за выдающуюся кампанию, посвященную Franck Muller Aeternitas, и признания ADWEEK 9-м самым быстрорастущим агентством в мире. Эти награды отмечают признание Pixl как лидера в области маркетинга недвижимости, сочетающего в себе креативность, технологии и стратегию.
Ключевым элементом на рынке недвижимости ОАЭ являются брендированные резиденции. Сам город считается брендом и привлекает мировые бренды к сотрудничеству в реализации жилых проектов. Однако Хан считает, что бренды, которые называют резиденции своими именами, должны думать о том, чтобы обеспечить инвестору реальную ценность.
“Я думаю, что брендированные резиденции будут продолжать процветать. Однако девелоперам нужно очень быстро осознать, что, когда они добавляют бренд к жилому продукту, он должен представлять определенную ценность для инвестора. Бренд ради бренда скоро исчезнет, потому что инвесторы умны. Они могут купить продукт сегодня, но через два-три года, когда он будет доставлен, они почувствуют ценность и влияние бренда”, – сказал Хан.
В настоящее время в Pixl Group работают 130 человек, и ожидается, что к концу этого года число сотрудников увеличится еще на 100 человек. Помимо Дубая, компания также рассматривает рынок Абу-Даби.
“Мы определенно очень агрессивно смотрим на Абу-Даби и Рас-эль-Хайму, потому что считаем, что Рас-эль-Хайма – это настоящее, а Абу-Даби – это завтрашний день. Так что эти рынки определенно станут для нас надежной опорой. Мы очень агрессивно смотрим на США. Мы уже основали там базу. Я считаю, что Майами станет для нас очень сильным рынком. Я также считаю, что Нью-Йорк станет еще одним рынком, на который мы хотим обратить пристальное внимание параллельно”, – сказал Хан.