Согласно данным, благодаря невероятной цене в 13 068 дирхамов за квадратный фут, Jumeirah Bay Island доминирует на рынке элитной недвижимости, значительно превосходя другие богатые районы.
Согласно исследованиям Driven Properties и Forbes, следующими идут Джумейра Секонд и Умм-аль-Шейф, цены на которые превышают 7 500 дирхамов за квадратный фут, что свидетельствует о высоком спросе на виллы и прибрежные поселки с низкой плотностью населения. Сочетание эксклюзивности, ограниченного предложения и превосходного расположения на набережной или в центре города способствует постоянному доминированию таких известных престижных мест, как Ла-Мер, остров Блууотерс, Пальма Джумейра и Эмирейтс Хиллз.
Благодаря состоятельным людям и иностранным покупателям, стремящимся как к образу жизни, так и к сохранению капитала, Дубай успешно позиционирует себя как место для продажи элитной недвижимости, о чем свидетельствуют высокие цены в этих районах. Районы премиум-класса сохраняют свою привлекательность благодаря высокой стоимости капитала, в то время как недорогие и среднерыночные зоны, такие как Jumeirah Village Circle, обеспечивают высокий объем сделок.
По мнению аналитиков, эти объекты премиум-класса хорошо вписываются в общую рыночную динамику города. Зрелый, многоуровневый рынок, который обслуживает широкий спектр потребителей с уникальными предложениями по всему городу, характеризуется одновременным преобладанием категорий роскоши и стоимости.
Постоянный рост цен, отражающий доверие рынка
Средняя цена на готовую жилую недвижимость выросла с 1 002 дирхамов за квадратный фут в 1 квартале 2021 года до 1 642 дирхамов за квадратный фут во 2 квартале 2025 года, что на 64% больше, чем в первом полугодии за четыре года.
Этот устойчивый рост отражает высокий спрос конечных пользователей и инвесторов, особенно на готовые складские помещения, предлагающие немедленный доход от аренды и снижающие риски.
Рынок демонстрирует здоровую динамику без перегрева, при этом рост постепенно распространяется как на сегменты вилл, так и на сегменты апартаментов.
Цены на квартиры и виллы сближаются, что свидетельствует о широком спросе
Цены на квартиры выросли с 1 036 дирхамов за квадратный фут в 1 квартале 2021 года до 1 763 дирхамов за квадратный фут в 1 квартале 2025 года, а на виллы – с 1 010 дирхамов за квадратный фут до 1 903 дирхамов за квадратный фут за тот же период. Ко второму кварталу 2025 года цены на оба типа активов практически сравнялись (1 903-1 904 дирхама за квадратный фут), что отражает сбалансированный спрос на различные варианты образа жизни – от квартир до домов, ориентированных на семью.
“Такая конвергенция предполагает наличие зрелой, диверсифицированной базы покупателей, где как инвесторы, так и конечные пользователи активно используют различные типы недвижимости в зависимости от местоположения, удобств и долгосрочной стоимости”, – говорится в отчете.
За последние четыре года на рынке жилой недвижимости Дубая наблюдалась сильная и устойчивая тенденция к увеличению объемов сделок: общее количество ежеквартальных сделок увеличилось с чуть более 10 000 в 1 квартале 2021 года до более чем 51 000 во 2 квартале 2025 года. Этот рост был обусловлен сочетанием увеличения численности населения, государственных стимулов (например, Золотой визы) и устойчивого доверия инвесторов.
Количество внеплановых сделок выросло более чем в восемь раз – с 4 219 в первом квартале 2021 года до 36 184 во втором квартале 2025 года, что отражает агрессивный подход застройщиков к запуску проектов и интерес покупателей к гибким планам оплаты, брендированным домам и сообществам, ориентированным на стиль жизни. Напротив, продажи готовой недвижимости росли более медленными, но устойчивыми темпами, достигнув 15 170 во втором квартале 2025 года. Это расхождение подчеркивает превращение Дубая в рынок, ориентированный на девелоперов, на котором в настоящее время продается более
70% от общего объема квартальных сделок. Тем не менее, устойчивый рост продаж готовой продукции свидетельствует о сохранении спроса со стороны конечных пользователей и инвесторов, стремящихся к доходности, для которых приоритетным является немедленное размещение и доход от аренды.
Значительный рост цен обусловлен ростом цен на квартиры и предложением, ориентированным на качество
Цены на вторичное жилье в Дубае выросли с 1 354 дирхамов за квадратный фут в 1 квартале 2021 года до 1 866 дирхамов за квадратный фут во 2 квартале 2025 года, что отражает рост на 38% в первом полугодии за четыре года. Этот рост был обеспечен за счет сегмента квартир, который неизменно демонстрировал более высокие цены, достигнув 2 288 дирхамов за квадратный фут во втором квартале 2025 года.
Устойчивая тенденция к росту отражает спрос на хорошо расположенные, брендированные и ориентированные на стиль жизни объекты, которые поддерживаются привлекательными планами выплат застройщикам и
сильный аппетит инвесторов. Недавнее выравнивание кривой роста с 2024 года свидетельствует о том, что рынок вступает в более стабильный и зрелый ценовой цикл, определяемый фундаментальными факторами, а не спекуляциями.
Цены на виллы вне планировки более чем удвоились с 834 дирхамов за квадратный фут до 1 682 дирхамов за квадратный фут, что отражает растущий спрос на просторное жилье с низкой плотностью населения в интегрированных и ориентированных на семью сообществах.
“Сокращающийся разрыв между ценами на квартиры и виллы указывает на широкую уверенность покупателей, причем конечные пользователи и инвесторы проявляют большой интерес ко всем типам активов. По мере замедления роста цен сегмент незавершенного строительства, похоже, переходит в более сбалансированную и стратегическую фазу, когда качество проекта, местоположение и доверие к застройщику все больше влияют на решения о покупке”, – говорится в отчете.