Крупнейшие девелоперы ОАЭ присматриваются к прибыльному рынку недвижимости в Соединенных Штатах стоимостью 110,83 трлн долларов после их успехов на рынке ОАЭ, где в прошлом году объем сделок с недвижимостью в Дубае, Абу-Даби, Шардже и Аджмане превысил 893 млрд дирхамов. Американцы также входят в первую десятку стран, инвестирующих в недвижимость ОАЭ, где доходность от аренды колеблется от 7 до 9 процентов.
В настоящее время ОАЭ являются крупнейшим экспортным направлением для США в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (Mena). В 2023 году объем экспорта из ОАЭ превысил 24,8 миллиарда долларов, что на 19 процентов больше, чем в предыдущем году. По словам Мартина Кохера, партнера Alternative Investments, ОАЭ ведут торговлю со всеми 50 государствами и поддерживают 166 000 рабочих мест в Америке.
“Для американских инвесторов недвижимость ОАЭ предлагает высокую доходность, налоговые льготы и диверсификацию на быстрорастущем рынке. Инвестирование в недвижимость ОАЭ обеспечивает безопасность капитала, доступ к мировому рынку и защиту от инфляции”, – сказал Кочер в своей последней статье.
Инвестиционная компания Mubadala из Абу-Даби недавно вложила новый капитал в американского альтернативного коммерческого кредитора в сфере недвижимости 3650 REIT в рамках недавнего раунда финансирования. Хотя финансовые подробности инвестиций Mubadala не раскрываются, на веб-сайте суверенного фонда благосостояния указано, что его подразделение недвижимости заключило партнерские отношения с 3650 REIT и CalSTRS, чтобы выделить до 4 миллиардов долларов на рынки кредитования недвижимости в США.
Несколько девелоперов из ОАЭ объявили о масштабной экспансии на рынок США, уделяя особое внимание строительству домов, офисов, многофункциональных комплексов и центров обработки данных. Damac Group инвестирует значительные средства в центры обработки данных в США, в то время как IGO, MAG Group, Mulk Holding, Dar Global и Sobha Realty нацелены на сектор элитной недвижимости в разных частях Соединенных Штатов, особенно в Техасе. Ранее Sobha Realty объявила о разработке ряда проектов в Соединенных Штатах.
“Общая стоимость рынка жилья в США приближается к 50 триллионам долларов, увеличившись за последний год на 3,1 триллиона долларов. Это на 6,6% больше, чем в июне 2023 года, и более чем вдвое превышает показатель десятилетней давности. Ожидается, что жилая недвижимость станет доминирующим сегментом рынка недвижимости США с прогнозируемым объемом рынка в 110,83 трлн долларов в 2025 году”, – говорится в недавнем отчете Statista, глобального аналитика рынка.
Согласно отчету, опубликованному The Regulatory Review, иностранные инвестиции в недвижимость США за последние 15 лет превысили 1,2 трлн долларов.
По данным Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), с апреля 2023 по март 2024 года иностранные покупатели приобрели 54 300 объектов недвижимости на сумму 42 миллиарда долларов. Иностранные покупатели, которые проживали в США в качестве недавних иммигрантов или имели визы, позволяющие им проживать в США, приобрели уже построенное жилье в США на сумму 22,6 миллиарда долларов, что составляет 54 процента от общего объема покупок в долларах. Иностранные покупатели, проживавшие за границей, приобрели вторичное жилье на сумму 19,4 миллиарда долларов, что составляет 46% от общего объема продаж в долларах США. На долю международных покупателей пришлось 2% от общего годового объема продаж вторичного жилья в США на сумму 2,1 триллиона долларов за этот период.
Флорида оставалась главным направлением для иностранных покупателей, на долю которой приходилось 20% всех международных покупок. Техас (13%) и Калифорния (11%) заняли второе и третье места соответственно, за ними следуют Аризона (5%), Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Северная Каролина (по 4%), сообщает NAR.
Согласно данным риэлторов Майами, в округе Майами-Дейд, который включает в себя один из самых дорогих рынков metro во Флориде и стране, в апреле объем товарных запасов вырос более чем на 43% по сравнению с тем же месяцем годом ранее.
По данным Redfin, такой всплеск предложения домов на продажу может быть явным признаком надвигающегося спада на рынке жилья Майами-Дейд, несмотря на то, что цены в округе продолжают расти в пять раз быстрее, чем на национальном уровне.
Эта новость появилась в связи с тем, что более 100 экспонентов в сфере недвижимости из 15 стран, включая ОАЭ, собираются принять участие во 2-й выставке America Property Exhibition, саммите и торжественном награждении, которые пройдут в Конгресс-центре Майами с 15 по 17 сентября 2025 года. На 2-й выставке America Property Exhibition (APEX), организованной MIE Events при поддержке Земельного департамента Дубая, крупнейшие застройщики ОАЭ, брокеры и инвесторы примут участие в трехдневном мероприятии, которое также будет посвящено трансграничным инвестициям в недвижимость и строительный сектор по всему миру. APEX привлечет больше американских инвесторов и покупателей недвижимости для покупки недвижимости в ОАЭ.
КУЛЬМИНАЦИОННЫЙ момент наступил через несколько месяцев после недавнего заявления ОАЭ об инвестиционных расходах в размере 1,4 трлн долларов в экономику США в ближайшие десять лет в различных секторах, таких как инфраструктура искусственного интеллекта, полупроводники, энергетика, жилищное строительство и американское производство.
Ожидается, что более 3000 профессиональных риэлторов посетят трехдневное мероприятие, на котором будет представлено более 100 глобальных проектов в сфере недвижимости, где 150 экспертов и спикеров поделятся своими идеями, а более 100 VIP-покупателей примут участие в инвестировании в проекты, которые будут представлены на выставке и конференции APEX 2025.
“APEX призвана стать ведущей международной платформой недвижимости в США, продвигающей глобальные инвестиции, инновации и партнерские отношения в секторе недвижимости, и мы рады объявить даты проведения 2-й конференции APEX в сентябре этого года, после нашего успешного первого мероприятия, состоявшегося в прошлом году”, – Захур Ахмед, вице-президент по инвестициям в недвижимость. Стратегия и партнерские отношения на мероприятиях MIE, говорит он.
“Мы также рады объявить о нашем партнерстве с Земельным департаментом Дубая, который оказал решительную поддержку мероприятию, которое, как ожидается, привлечет инвестиции с североамериканских рынков на рынок недвижимости ОАЭ в ближайшие годы. Таким образом, APEX сыграет решающую роль в укреплении экономического партнерства между США и ОАЭ”.