Для многих экспатов, переезжающих в Дубай, поиск доступного жилья является одним из главных приоритетов, поскольку они пытаются сбалансировать городскую жизнь с ограниченным бюджетом. Но в стремлении снять недорогую комнату или квартиру некоторые из них платят высокую цену, теряя свои кровно заработанные деньги из-за мошенничества с арендой жилья, число которых, похоже, растет.
На быстро развивающемся рынке недвижимости ОАЭ, где предложения появляются и исчезают в мгновение ока, высокий спрос на доступное жилье создал возможности для мошенников использовать ничего не подозревающих арендаторов.
Одной из таких жертв является В.С., ассистент стоматолога из Индии, которая недавно переехала в Дубай. Стремясь найти комнату, которая не истощила бы ее ограниченные сбережения, она наткнулась на привлекательное предложение на Facebook marketplace. Помещение, которое находилось недалеко от торгового центра BurJuman, было в пределах ее бюджета и недалеко от ее рабочего места. Оно показалось ей идеальным.
Опасаясь, что сделка может достаться кому-то другому, В.С. быстро перевела 500 дирхамов в качестве “платы за бронирование” предполагаемому агенту. “Все это казалось очень срочным. Я не хотел ничего упускать”, – сказал 23-летний парень, объяснив, что такие предложения обычно принимаются в порядке живой очереди. Однако после отправки денег агент исчез.
В.С. не одинок. Нура, 28-летняя эмигрантка из Туниса, поделилась похожим опытом, за исключением того, что ее дважды обманули. Когда ее внимание привлекла информация о продаже квартиры в Барше в группе Facebook, ей сначала сказали, что для бронирования необходимо заплатить 500 дирхамов. Договорившись о сумме в 300 дирхамов, она отправила деньги, но сразу же обнаружила, что агент заблокировал ее. У нее не было никакой возможности связаться с ним или вернуть свои деньги, не говоря уже о доме.
Во второй раз она откликнулась на объявление о продаже другой квартиры, удобно расположенной в районе Дубай Марина, с легким доступом к трамвайной остановке и метро. На этот раз она перевела 1 000 дирхамов, чтобы забронировать номер. “Это показалось ей выгодной сделкой”, – объяснила она. “Фотографии и видеозаписи, которые я получил, казались подлинными, но агент по недвижимости вообще перестал отвечать”.
Филиппинская эмигрантка Лиз Рамос (имя изменено по запросу) рассказала Khaleej Times, как она отказалась от разговора, когда почувствовала ловушку. Еще в апреле, во время поиска жилья, она спросила о предложении, которое выглядело многообещающим. Арендодатель отметил, что она живет в Великобритании, но хочет сдать в аренду одну из двух спален в своей квартире.
Однако, когда жительница Дубая попросила показать дом лично, арендодатель попытался предложить видео-экскурсии. “Она продолжала говорить, что находится за границей и у нее есть ключи, но вместо этого она может прислать мне видео. Она также пыталась перенаправить меня на сайт Booking.com, чтобы завершить транзакцию там. Если бы я не могла посмотреть квартиру, потому что ключи были у нее в Великобритании, как бы я вообще переехала?” Спросила Лиз.
Все это казалось сомнительным и насторожило эмигрантку, которая сказала, что у нее было слишком много неприятных встреч с недобросовестными агентами по недвижимости, чтобы продолжать сотрудничать.
Тактика “наживки и подмены”
Некоторые мошенники заходят еще дальше, когда жильцов обманом заставляют переезжать в общие квартиры под видом законности, но они обнаруживают, что живут в незаконных или неустойчивых условиях.
Именно это произошло с Картикой, 26-летней специалисткой по цифровому маркетингу из Индии, которая переехала в Дубай в июле 2024 года. На сайте Dubizzle она наткнулась на объявление о продаже двухкомнатной квартиры рядом с ее офисом на Шейх Зайд-роуд. Осмотрев квартиру в здании, которое казалось ей безопасным и охраняемым, она почувствовала себя увереннее.
“Это было красивое здание”, – вспоминает она. “Чтобы войти в здание, нужна была карточка доступа, которую, по словам агента, мне выдадут, как только я въеду”.
Картика говорит, что ожидала, что будет сдавать одну комнату, а соседка по комнате займет другую. Вместо этого она обнаружила, что в квартире уже живут шесть женщин: по две в каждой спальне и три в отгороженном коридоре. “Женщины, жившие в спальнях, платили по 2200 дирхамов каждая. Двум другим женщинам и мне предложили отдельный холл за 1800 дирхамов каждой. Нам всем также пришлось внести по 1000 дирхамов в качестве залога. Однако проблемы начались почти сразу же, как только я переехала”, – поделилась она.
“Иногда нам приходилось пробираться в нашу собственную квартиру в качестве гостей из других домов”, – добавила она, отметив: “Иногда мы проводили до двух часов в вестибюле, ожидая, пока кто-нибудь войдет в здание, чтобы мы могли проскользнуть через входные ворота вместе с ними”.
Вскоре ситуация стала еще более тревожной. Картика узнала от других женщин, что они сталкивались с теми же проблемами “все время, пока находились там”. Агент отговорил их выходить на улицу без необходимости, предложив заказывать еду и бакалейные товары на дом, чтобы охрана здания не заметила чрезмерного скопления людей.
“Я немедленно съехал и попытался вернуть 2 800 дирхамов, которые заплатил ему авансом. Однако он перестал отвечать на мои звонки. Месяц спустя другие жильцы сказали мне, что их попросили освободить квартиру посреди ночи”, – сказала она, отметив, что другие женщины также потеряли все свои деньги, поскольку агент заблокировал их все на своем телефоне.
“Я уверена, что он повторяет эту схему с другими людьми. Вместе с депозитами он заработал в общей сложности 21 200 дирхамов всего за первый месяц. Как только люди переедут, он сможет заработать то же самое с другой группой ничего не подозревающих людей”, – добавила она.
Рассадник мошенничества с арендой жилья
Платформы социальных сетей, такие как Facebook, и сайты, на которых размещаются объявления, такие как Dubizzle, стали точками притяжения для подобных мошенников, предлагая мошенникам легкий доступ к постоянному потоку экспатов, ищущих жилье.
Недавно полиция Дубая арестовала подставного агента, который размещал мошеннические объявления об аренде жилья в социальных сетях и на веб-сайтах, ориентируясь на жителей, которые ищут недорогое жилье. Власти призвали общественность сохранять бдительность и сообщать о подозрительных действиях.
Из-за роста числа подобных мошенничеств лицензированные агенты по недвижимости, такие как Джошуа Барнс, говорят, что ориентироваться на рынке становится все труднее. “Люди сейчас чрезмерно осторожны — и это понятно, — что, в свою очередь, к сожалению, означает, что они теряют возможность арендовать жилье для себя из-за нехватки времени и множества других потенциальных арендаторов, претендующих на ту же недвижимость”, – пояснил он.
“Некоторые даже просят просмотреть документы о собственности или удостоверения личности арендодателей из Эмирейтс перед подписанием любой сделки, что усложняет законные сделки и замедляет процесс”, – добавил 28-летний специалист-консультант по недвижимости в Nomad Homes.
Хотя осторожность оправдана, Барнс сказал, что это также создает трудности для законных транзакций.
Как защитить себя от подобных мошенничеств
Эксперты DLD и отрасли предлагают следующие рекомендации, чтобы не стать жертвой мошенничества с арендой жилья:
–
Работайте с агентами, сертифицированными Rera, и юристами-профессионалами: сертифицированные консультанты помогут обеспечить соблюдение нормативных требований и защитить ваши инвестиции.
–
Проводите тщательный due diligence: всегда проверяйте учетные данные разработчиков и подтверждайте статус одобрения проекта.
–
Будьте в курсе о зонах владения: недавние реформы допускают более широкое иностранное владение. Узнайте, какие районы подходят для этого и какие условия применяются.
–
Используйте официальные цифровые инструменты: Обновленная платформа Dubai REST и приложения DLD позволяют пользователям проверять права собственности, отслеживать транзакции и получать доступ к рыночным данным в режиме реального времени.
–
Регулярно пересматривайте инвестиционные стратегии: независимо от того, покупаете ли вы недвижимость с целью сдачи в аренду, перепродажи или долгосрочного владения, убедитесь, что ваша стратегия соответствует обновленным законам и нормативным актам Дубая в области недвижимости.
(При участии Насрин Абдуллы)