Согласно данным, опубликованным во вторник, во втором квартале количество сделок с квартирами в Дубае выросло на 43% по сравнению с предыдущим кварталом, что значительно повлияло на общий объем продаж в размере 60,15 млрд дирхамов, что на 37% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно обзору жилой недвижимости Дубая за 2 квартал 2025 года “Shaping Skylines”, подготовленному компанией Betterhomes, на долю сегмента внеплановой недвижимости приходится большая часть активности на рынке жилой недвижимости Дубая, чему способствуют стратегические проекты от ведущих застройщиков и выгодные для инвесторов планы оплаты.
Во втором квартале 2025 года самыми популярными жилыми комплексами, предлагающими квартиры без планировки, стали Jumeirah Village Circle (JVC), на долю которого пришлось 12,2% от общего объема сделок без планировки, за которым следуют Business Bay (6,4%), Dubai Residence Complex (5,3%), а Motor City и Production City внесли свой вклад в этот показатель 5 процентов. Наибольший вклад в стоимость внеплановых сделок внесли квартиры с двумя спальнями (33%), квартиры с одной спальней (30%) и студии (10%). Средняя цена за квадратный фут при внеплановых сделках составила 2 023 дирхама.
“Рынок новостроек продолжает оставаться одним из самых динамично развивающихся в Дубае. Покупатели проявляют большую разборчивость, уделяя особое внимание качеству, репутации застройщиков и потенциальной доходности от долгосрочной аренды. Мы наблюдаем высокую активность в реализации новых проектов, особенно в сообществах с хорошими связями и продуманной планировкой”, – сказал Кристофер Сина, директор по продажам Betterhomes.
Внеплановые рыночные тенденции и предпочтения покупателей
В сегменте внеплановых сделок наибольшая доля сделок пришлась на Valley (29,7%), за ней следуют Emaar South (15,5%), Athlon by Aldar (8%) и MBR City (7,3%). Общая стоимость внеплановых сделок по продаже вилл и таунхаусов составила 7,94 млрд дирхамов, при этом 75% от этой стоимости приходится на таунхаусы, а оставшиеся 25% – на виллы. Эта тенденция отражает предпочтение, которое покупатели отдают таунхаусам в новостройках, хотя более широкий рынок конечных потребителей по-прежнему отдает предпочтение объектам, готовым к заселению для постоянного проживания. Что касается площади квартир, то на дома с четырьмя спальнями приходилось 49% от общей стоимости внеплановых сделок, за ними следовали квартиры с тремя спальнями (23%) и квартиры с пятью спальнями (12%). Средняя цена за квадратный фут составила 1 318 дирхамов для таунхаусов и 1 947 дирхамов для вилл.
В целом, во втором квартале рынок недвижимости Дубая сохранил свою динамику: количество сделок увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а общая стоимость выросла на 46%. Активность на рынке квартир и внеплановок выросла, в то время как сегмент роскоши достиг рекордных показателей. Даже во время июньских волнений в регионе рынок оставался устойчивым, что укрепило позиции Дубая как безопасного и стабильного места назначения как для покупателей капитала, так и для тех, кто предпочитает стиль жизни.
Такие высокие квартальные показатели основаны на стабильном первом квартале, в котором по сравнению с предыдущим кварталом был зафиксирован рост на 33% в стоимостном выражении и на 19% в натуральном выражении. Устойчивая динамика свидетельствует о растущем доверии инвесторов и неизменной привлекательности сектора недвижимости Дубая.
Активность на вторичном рынке
На вторичном рынке квартир компания JVC вновь стала лидером, на ее долю пришлось 11,2% сделок, за ней следуют Business Bay (7,5%), Dubai Marina (5,8%), а также Mohammed Bin Rashid (MBR) City и Downtown Dubai, на долю которых приходится по 5%. Наибольший вклад в стоимость сделок вновь внесли квартиры с двумя спальнями (36%), квартиры с одной спальней (28%) и студии (8%). Средняя цена за квадратный фут вторичных квартир составила 1 600 дирхамов.
Эти данные свидетельствуют о неизменном росте спроса на рынке апартаментов Дубая, при этом JVC и Business Bay остаются ключевыми центрами как для внеплановых, так и для вторичных сделок. Рост стоимости сделок, особенно по квартирам с двумя спальнями, свидетельствует о высоком доверии инвесторов и стабильных перспективах развития рынка во второй половине 2025 года.
“По мере приближения к третьему кварталу фундаментальные показатели остаются высокими. Рост населения остается стабильным, инфраструктура продолжает расширяться, и, хотя предложение растет, спрос по-прежнему опережает его в большинстве районов. Мы ожидаем увидеть больше переговоров, более реалистичные цены и немного больше конкуренции, что, честно говоря, неплохо”, – сказал Луис Хардинг, генеральный директор Betterhomes.
“С учетом того, что в первой половине 2025 года будет сдано около 20 000 новых квартир, а к концу года ожидается еще 70 000, третий квартал обещает стать захватывающим этапом для рынка недвижимости Дубая. Это предложение хорошо согласуется с ростом населения города и высоким аппетитом инвесторов. Спрос остается стабильным, особенно на квартиры и готовые виллы, а также наблюдается значительное увеличение числа новых проектов. Ожидается, что как третий квартал, так и вторая половина 2025 года будут отражать позитивные настроения на рынке, поддерживаемые устойчивой экономикой, устойчивым спросом конечных пользователей и привлекательной доходностью от аренды”, – сказал Сина.