Рынок жилой недвижимости Абу—Даби претерпевает значительные изменения, и покупатели — от семей до инвесторов – все чаще обращают свое внимание на готовые виллы и таунхаусы, что способствует росту активности на вторичном рынке.
По мнению экспертов по недвижимости, этот сдвиг, выразившийся в увеличении объемов продаж и повышении цен, отражает сокращение числа внеплановых сделок на фоне ограниченного предложения новых объектов.
Отчет Cavendish Maxwell показывает, что продажи готовых вилл и таунхаусов в первой половине 2025 года выросли на 72% в годовом исчислении, достигнув самого высокого уровня с 2021 года. Этот рост привел примерно к 2300 завершенным сделкам с жильем из примерно 3300 сделок, совершенных в общей сложности за указанный период. Средняя цена сделки по продаже готовых домов выросла с 2,1 млн датских динаров до 2,5 млн датских динаров, что свидетельствует о растущем спросе и доверии инвесторов к вторичному рынку.
Между тем, внеплановые продажи снизились. Данные Cavendish Maxwell показывают, что объемы внеплановых продаж упали на 69,9% в годовом исчислении и на 49,5% по сравнению со второй половиной 2024 года. В целом, объем продаж жилья в первой половине 2025 года составил около 8,9 млрд датских динаров по 3300 сделкам, что на 33% меньше по стоимости и на 37% по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Дефицит поставок в ближайшее время не ослабнет. В первом полугодии 2025 года было поставлено около 2400 единиц, к концу года ожидается поступление еще 10 400 единиц, а на 2026 год запланировано более 11 000 единиц. Стратегия правительства на период до 2030 года, направленная на диверсификацию экономики в сочетании с устойчивым ростом населения, продолжает поддерживать спрос на качественное жилье, ориентированное на семью, особенно на то, которое готово к заселению.
Опубликованный ValuStrat “Обзор недвижимости” за 2 квартал 2025 года еще раз подчеркивает рост цен и арендной платы. Индекс цен ValuStrat фирмы вырос на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,1% в годовом исчислении, достигнув 128,3 пункта (базовый 100‑й квартал 2021 года). Стоимость вилл выросла еще более резко — на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10,1% в годовом исчислении до 138,2 пункта. Цены на квартиры также выросли, хотя и более незначительно, на 1,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5,9% в годовом исчислении.
Рынок аренды жилья не отстает. Индекс арендной платы за жилье подскочил на 1,5% в квартальном исчислении и на 9,5% в годовом исчислении до 122,8 пункта, при этом арендная плата за квартиры выросла на 2% в квартальном исчислении и на рекордные 12,5% в годовом исчислении. Тем временем арендные ставки на виллы выросли на 7% в годовом исчислении.
Наблюдатели рынка отмечают, что такая динамика делает готовые дома особенно привлекательными: как арендаторы, так и покупатели платят премии за немедленное заселение и качественное жилье в местах, которые предлагают желаемые удобства и стабильность.
Комментарии отраслевых экспертов, таких как Эндрю Лейвер из Cavendish Maxwell, отражают нюанс: общая активность, возможно, снизилась, но спрос на готовую продукцию остается стабильным, что приводит к росту цен как на виллы, так и на апартаменты и подчеркивает неизменный аппетит инвесторов и конечных пользователей.
ValuStrat добавляет дополнительный контекст: несмотря на восстановление после медленного роста в первом квартале, объем внеплановых операций в прошлом году по‑прежнему оставался на уровне 51,8%, хотя по сравнению с предыдущим кварталом они выросли на 53,1%. Продажи готового жилья выросли на 6,4% кв/кв и на 3% в годовом исчислении, при этом средняя стоимость билетов составила около 2,4 млн дирхамов.
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что новые тенденции рисуют привлекательную картину: рынок быстро адаптируется к нехватке предложения, а конечные пользователи и инвесторы предпочитают сегмент готовой недвижимости. Большие семейные дома с современной отделкой в престижных местах явно привлекают больше внимания, и динамика цен следует этому примеру.
“Недвижимость Абу-Даби отличается зрелой устойчивостью: готовые виллы и таунхаусы стали фаворитами рынка, чему способствовало небольшое количество объектов вне плана застройки и неизменный спрос покупателей. Ожидается, что позже в этом году предложение увеличится, но, вероятно, спрос все еще будет отставать, и во втором полугодии 2025 года динамика вторичного рынка, похоже, сохранится”, — сказали они.