Рынок коммерческой недвижимости Дубая достиг новых максимумов во втором квартале 2025 года, а общая стоимость сделок выросла до 31 миллиарда дирхамов, что на 50% больше, чем в прошлом году.
Этот существенный рост, по сравнению с 20,75 млрд дирхамов во втором квартале 2024 года, отражает сильную динамику рынка на фоне растущего спроса на офисные помещения класса А, складские помещения премиум-класса и внеплановые инвестиции, говорится в последнем отчете CRC Property о состоянии рынка.
Лидером роста стал офисный сегмент, где продажи выросли на 93% в годовом исчислении до 2,62 млрд дирхамов. Объем сделок с офисными помещениями также вырос на 26%, что свидетельствует о растущем интересе инвесторов и конечных пользователей к возможностям владения бизнес-центрами Дубая. Business Bay и Jumeirah Lake Towers (JLT) продолжали занимать лидирующие позиции, в то время как развивающиеся коммерческие зоны, такие как Barsha Heights и Motor City, набирали обороты, предлагая конкурентоспособные цены и современную инфраструктуру.
Бехнам Барг, управляющий директор CRC, сказал, что второй квартал 2025 года станет определяющим моментом как для CRC, так и для коммерческой деятельности Дубая. “Мы зафиксировали самый успешный квартал на сегодняшний день, увеличив количество сделок купли-продажи на 75%. Такие результаты являются прямым результатом подхода нашей команды, ориентированного прежде всего на клиента, и неизменного доверия инвесторов к экономической истории Дубая”.
Одной из заметных тенденций является рост доли офисных помещений, расположенных вне планировки. Девелоперы, такие как Omniyat, запустили такие знаковые проекты, как Lumena в Business Bay — коммерческие башни премиум-класса, которые сочетают в себе передовую архитектуру, гибкую планировку этажей и первоклассные удобства. Этот переход к современным, ориентированным на будущее рабочим пространствам меняет предпочтения институциональных инвесторов и долгосрочных арендаторов.
“Успех off-plan отражает растущее мышление покупателей — заинтересованные стороны стремятся к созданию помещений, отвечающих меняющимся потребностям завтрашних сотрудников, а не только сегодняшних”, – сказал Барг.
Аналитики рынка недвижимости считают, что по мере того, как глобальные инвесторы корректируют свои портфели с учетом постпандемических реалий, рынок коммерческой недвижимости Дубая превращается в безопасный, ориентированный на рост класс активов, основанный на инновациях, прозрачности и стратегическом видении.
Промышленный и логистический секторы Дубая также продемонстрировали уверенный рост, обусловленный высоким спросом и ограниченным предложением. Средние цены продажи на складах выросли более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 22,2 млн дирхамов, в основном благодаря активной деятельности в престижных промышленных районах, таких как Dubai Industrial City, Dubai Investments Park (DIP) и свободная зона Джебель Али (JAFZA).
В секторе наблюдалось увеличение числа крупных сделок, что свидетельствует о консолидации и расширении деятельности компаний, занимающихся логистикой и дистрибуцией, которые ищут стратегические, масштабируемые активы. Эти тенденции подчеркивают растущую роль Дубая как регионального центра логистики и цепочки поставок, особенно в связи с ростом электронной коммерции, доставки “последней мили” и требований к региональным складам.
Что касается лизинга, то рынок сохранил устойчивую динамику: количество лизинговых сделок увеличилось на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя стоимость аренды офиса выросла до 480 768 дирхамов, что на 95% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку предприятия конкурировали за оборудованные, удачно расположенные и высокопрофессиональные рабочие места.
Спрос на более крупные подразделения обусловлен созданием новых предприятий, расширением регионов и растущим доверием в таких секторах, как финансы, технологии, консалтинг и здравоохранение. По данным CBRE, как в Дубае, так и в Абу-Даби наблюдается устойчивый рост арендной платы и высокий уровень заполняемости из-за ограниченного предложения новых объектов и постоянного притока международных фирм, открывающих региональные штаб-квартиры.
Недавний анализ JLL подтверждает это мнение, указывая на высокий интерес инвесторов к стратегическим коммерческим активам, таким как логистические центры “последней мили”, центры обработки данных и многофункциональные офисно-торговые комплексы. Ожидается, что возможность конвертации квалифицированной недвижимости, не находящейся в свободном владении, также откроет дополнительный инвестиционный потенциал для различных субрынков.
Поскольку диверсифицированная экономика ОАЭ продолжает привлекать иностранный капитал, сектор коммерческой недвижимости готов к дальнейшему расширению во второй половине 2025 года. Аналитики рынка полагают, что постоянное внимание Дубая к модернизации инфраструктуры, благоприятным для бизнеса реформам и устойчивому развитию будет способствовать росту спроса и созданию долгосрочной стоимости.