В 2025 году рынок прибрежной недвижимости Дубая пережил заметный всплеск, повысив его статус ведущего мирового инвестиционного направления.
Последние данные Wellington Developments показывают, что на прибрежную застройку пришлась значительная доля сделок в 2024 году и в первые четыре месяца этого года, что обусловлено высокой доходностью от аренды, значительным приростом капитала и растущим спросом со стороны международных инвесторов, стремящихся к роскошной жизни на берегу моря.
Компания Palm Jebel Ali стала лидером по объему транзакций, общий объем которых с января по апрель превысил 11,3 миллиарда дирхамов. На Пальме Джумейра (Palm Jumeirah) было зафиксировано 5,87 млрд дирхамов, в то время как Dubai Maritime City, Dubai Marina и Dubai Islands привлекли 5,2 млрд дирхамов, 4,93 млрд дирхамов и 4,86 млрд дирхамов соответственно. Другие прибрежные центры, такие как Дубайский водный канал и Дубайская гавань, также внесли значительный вклад, сумма транзакций превысила 1,3 миллиарда датских динаров.
Эти цифры подчеркивают более широкую рыночную тенденцию, когда элитная недвижимость на берегу моря повышает активность, как отмечается в отчете Knight Frank, в котором отмечается рост стоимости жилой недвижимости в Дубае на 21,3% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года. Только в престижных районах, таких как Пальма Джумейра, ежегодный рост составлял около 7,0%.
Сайед Реза, генеральный директор Wellington Developments, подчеркивает привлекательность waterfront investments: “Пальм-Джебель-Али стал одним из самых привлекательных мест для инвесторов, объем продаж которого в начале 2025 года превысил 11 миллиардов датских динаров. Эти проекты привлекают состоятельных людей из Европы, России и Азии, которые стремятся к роскошному образу жизни в сочетании с высокой прибылью”.
Привлекательность рынка для состоятельных людей очевидна: по данным Betterhomes, за первые пять месяцев 2024 года было продано 948 объектов недвижимости класса люкс стоимостью 15 миллионов датских динаров и более, преимущественно на Пальме Джумейра и в морском городе Дубай.
Привлекательность недвижимости выходит за рамки покупных цен, поскольку недвижимость на берегу моря также может похвастаться привлекательной доходностью от сдачи в аренду. Wellington Developments подчеркивает, что Dubai Islands предлагает долгосрочную аренду с доходностью от 5,0 до 7,0% годовых, а краткосрочная аренда приносит доходность от 7,0 до 10%.
По данным Engel & Völkers, средняя доходность от аренды в Дубае составляет примерно 7,0%, что превышает показатели таких крупных городов, как Лондон и Нью—Йорк. В престижных районах, таких как Дубай Марина и Пальма Джумейра, доходность квартир среднего уровня и люксовых апартаментов может достигать 9,0%, что обусловлено спросом со стороны экспатриантов и туристов. Бурно развивающийся рынок краткосрочной аренды, который, как ожидается, вырастет на 18% в 2025 году, по данным Damac Properties, еще больше повышает привлекательность сектора, особенно в районах, ориентированных на туризм.
Сегмент элитной недвижимости Дубая продолжает процветать, а цены на Пальме Джумейра растут примерно на 20% в годовом исчислении. Knight Frank сообщает, что в первой половине 2024 года было продано 190 домов стоимостью свыше 36 миллионов датских динаров, что делает Дубай самым активным рынком элитной недвижимости в мире. Безналоговая среда Дубая, программа “Золотая виза” и стратегическое географическое расположение остаются ключевыми факторами, привлекающими как состоятельных частных лиц, так и институциональных инвесторов.
В то время как недвижимость на берегу моря предлагает премиальные цены, в районах, не расположенных рядом с пляжем, появляются более доступные варианты, рассчитанные на покупателей со средним уровнем дохода. По данным Wellington Developments, средняя цена на недвижимость в Дубае составляет примерно 2,5 миллиона дирхамов, при ожидаемом росте примерно на 8,0% в 2025 году. Такие районы, как Jumeirah Village Circle (JVC), предлагают квартиры стоимостью в среднем 689 000 дирхамов, что делает их доступными для экономных инвесторов. Sands of Wealth сообщает, что доходность в JVC и Dubai Silicon Oasis может достигать 8,0-9,0%, что привлекает молодых специалистов и семьи, ищущие доступные, но выгодные инвестиции.
Разрыв между рынками роскоши и доступными ценами сокращается, поскольку Emaar Properties отмечает растущий спрос на недвижимость среднего класса в развивающихся районах, таких как Южный Дубай и Долина, которые пользуются преимуществами современной инфраструктуры и конкурентоспособных цен. Однако отраслевые эксперты предупреждают, что ожидаемое предложение около 182 000 новых квартир к 2026 году может привести к стабилизации или небольшому снижению цен в не самых престижных секторах, что потенциально повлияет на рост арендной платы.
Прибрежные застройки Дубая являются неотъемлемой частью его экономической экосистемы, стимулируя рост в секторах гостиничного бизнеса, розничной торговли и развлечений. Реза отмечает, что эти проекты создают рабочие места в строительстве, сфере услуг и гостиничном бизнесе, тем самым повышая потребительские расходы. Стратегия развития недвижимости Дубая до 2033 года направлена на увеличение стоимости сделок до 20 миллиардов дирхамов, что еще больше увеличит вклад сектора в экономику. По данным Property Monitor, устойчивость рынка проявляется в увеличении объемов сделок на 30% в годовом исчислении в 2024 году.
Забегая вперед, отметим, что рынок прибрежной недвижимости Дубая готов к дальнейшему росту в течение 2025 года, чему способствуют устойчивый спрос на предметы роскоши, высокая доходность от аренды и поддерживающие инициативы правительства, такие как Генеральный план развития города Дубай до 2040 года. Тем не менее, инвесторам следует проявлять осторожность в отношении потенциальных рисков, включая переизбыток предложения в определенных сегментах и геополитическую неопределенность, на которые указывает S&P Global. На данный момент такие районы, как Пальма Джебель Али и Пальма Джумейра, продолжают выделяться, предлагая привлекательное сочетание престижа, прибыльности и мировой привлекательности.