Сектор элитной недвижимости Дубая продолжает стремительно развиваться, но новый анализ показывает, что жемчужины этого рынка — пентхаусы — остаются одними из самых редких и желанных активов по всему городу.
Согласно новому исследованию eXp Dubai, несмотря на то, что Дубай является домом для обширного портфолио высококлассных резиденций, пентхаусы составляют всего 0,8% от всех объектов недвижимости, выставленных на продажу в настоящее время.
Исследование, в ходе которого были изучены актуальные предложения недвижимости по всему городу, подчеркивает эксклюзивность проживания в пентхаусах в Дубае. Эти квартиры ультра-премиум-класса, часто расположенные на самых высоких башнях города, с потрясающими видами и интерьерами, выполненными на заказ, представляют собой вершину городской роскоши, но их не хватает.
Среди районов с наибольшей относительной доступностью пентхаусов – The Hills, где 12,9% выставленных на продажу домов представляют собой пентхаусы. За ними следует Dubai Internet City с показателем 8,6%, что свидетельствует о наличии большого количества вертикальных предложений класса люкс. На Пальме Джумейра, которая долгое время считалась символом роскоши, доля пентхаусов составляет скромные 4,3%, что соответствует показателю на Шейх Зайд—роуд. На Джумейру приходится 3,9%, а на Дубай Марина – 3,0%, что дает потенциальным покупателям доступ к первоклассным пляжам и береговым линиям.
Однако во многих крупных жилых комплексах города пентхаусы практически отсутствуют. В Jumeirah Village Circle и Dubai Sports City пентхаусы составляют всего 0,2% рынка. Даже в таких престижных районах, как Dubai Hills Estate и Sobha Hartland, эта доля составляет всего 0,1%. В других районах, таких как Al Furjan, Majan и Dubai Silicon Oasis, количество доступных пентхаусов составляет менее 0,1%.
Этот дефицит свидетельствует о высокой эксклюзивности владения пентхаусами в Дубае. В то время как роскошные виллы и высококлассные апартаменты широко доступны, пентхаусы — с их частными бассейнами, высокими потолками, панорамным видом на горизонт и часто выполненной на заказ архитектурой — остаются нишевой, но привлекательной категорией для глобальных инвесторов и частных лиц с очень высоким уровнем дохода.
Дуня Фадия, управляющий директор eXp Dubai, отметила, что пентхаусы представляют собой “главный приз” на рынке элитной недвижимости Дубая. “Рынок недвижимости Дубая продолжает процветать, предлагая роскошные предложения в изобилии, но пентхаусы остаются главным призом, предлагая непревзойденный престиж, виды и эксклюзивность. Эта редкость делает их очень востребованными, что отражается в их ограниченной доступности в большинстве районов”, – сказала она.
Она также подчеркнула важность профессионального руководства при выборе элитного сегмента, добавив: “Наш анализ показывает, насколько уникально владение пентхаусами в динамичном мире недвижимости Дубая, и еще раз демонстрирует важность превосходного агента, помогающего вам в поиске недвижимости”.
Аналитики объясняют дефицит пентхаусов как ограниченным первоначальным предложением, так и тенденцией к тому, что эти дома находятся в руках владельцев, которые видят долгосрочную ценность. По мере роста спроса на элитную недвижимость пентхаусы все чаще рассматриваются не просто как дома, а как ценные объекты, стоимость которых растет значительно быстрее, чем у стандартных роскошных квартир.
Растущее внимание мировой общественности к сектору роскоши Дубая также приводит к росту цен. По данным Knight Frank, в 2023 году Дубай занял первое место на мировом рынке элитного жилья, и эта тенденция сохранилась и в 2025 году, чему способствовал большой интерес инвесторов со всей Европы, Индии, Китая и стран СНГ. Безналоговая среда города, безопасность, стиль жизни и устойчивая экономика по-прежнему делают его притягательным для мирового богатства.
Еще одним фактором, определяющим привлекательность пентхаусов, является их соответствие меняющимся ожиданиям мировой элиты, которая все больше ценит конфиденциальность, удобства и высокий уровень индивидуализации. Многие новые пентхаусы оснащены частными лифтами, панорамными террасами, тренажерными залами и спа-салонами, что создает ощущение вертикальной виллы в шумной городской среде.
В. Сивапрасад, председатель Condor Developers, сказал, что по мере развития рынка недвижимости Дубая и расширения его элитного сегмента дефицит пентхаусов, вероятно, сохранится. – Девелоперы сейчас начинают включать больше таких квартир в будущие флагманские проекты, но предложение по-прежнему будет сильно ограничено из-за конструктивных ограничений и премиального позиционирования таких домов”.
Джаякришан Бхаскар (Jayakrishan Bhaskar), директор по маркетингу Ozon, сказал, что для взыскательных покупателей, стремящихся к роскошной жизни в Дубае, “пентхаусы предлагают не только квадратные метры и виды из окон, но и уровень статуса, редкости и стиля жизни, не имеющий аналогов в регионе”.