Мировые гиганты прямых инвестиций Permira и Blackstone Growth совместно инвестировали 525 миллионов долларов в Property Finder, крупнейшую онлайн-платформу недвижимости ОАЭ, что подчеркивает растущее доверие международного сообщества к быстро оцифровывающемуся сектору недвижимости стран Персидского залива.
Инвестиции, которые представляют собой значительную долю меньшинства, также включают постоянную поддержку со стороны General Atlantic, давнего инвестора в Property Finder с 2018 года. Эта сделка знаменует собой первый выход Permira на Ближний Восток после открытия ее офиса в Дубае в начале этого года и является одним из крупнейших притоков прямых инвестиций в цифровую компанию в регионе.
Основанный в 2007 году, Property Finder превратился в краеугольный камень экосистемы недвижимости ОАЭ, конкурируя с такими платформами, как Bayut и Dubizzle. Компания планирует использовать привлеченный капитал для экспансии в Саудовскую Аравию, Египет и Катар, а также для усовершенствования своих инструментов на базе искусственного интеллекта, которые упрощают поиск недвижимости и совершение сделок.
“Это партнерство является определяющим моментом в нашем путешествии”, – сказал Майкл Лахьяни, генеральный директор и основатель Property Finder. “С присоединением Permira и Blackstone к General Atlantic мы расширяем нашу миссию по преобразованию недвижимости по всему региону с помощью технологий и инноваций”.
Инвестиции осуществляются в то время, когда рынок недвижимости ОАЭ переживает рекордный рост.
Общая стоимость сделок с недвижимостью в Дубае в первой половине 2025 года достигла примерно 431 миллиарда дирхамов, что на 25 процентов больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Валовая доходность от аренды достигла 6,7%, при этом виллы превзошли квартиры как по цене, так и по спросу. Во втором квартале 2025 года в Дубае было зарегистрировано 53 252 сделки на сумму 184,3 млрд дирхамов, что на 49% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Внеплановые продажи достигли рекордно высокого уровня благодаря гибким планам платежей и доверию инвесторов. Продажи готовой недвижимости также резко возросли, увеличившись в цене на 62%, что отражает переход от сдачи в аренду к владению на фоне роста арендных ставок.
Крупнейший рынок ОАЭ, Дубай, в настоящее время оценивается примерно в 160 миллиардов долларов, и, по прогнозам, в ближайшие пять лет он вырастет на 13 процентов.
Стратегия расширения Property Finder соответствует более широким региональным тенденциям. Как в Саудовской Аравии, так и в Египте наблюдается рост городов и инвестиции в инфраструктуру, что создает благоприятную почву для цифровых платформ. Компания также сталкивается с растущей конкуренцией со стороны Bayut, которая, как сообщается, рассматривает возможность выхода на IPO.
Permira и Blackstone обладают большим опытом в сфере онлайн-объявлений, ранее они инвестировали в Adevinta ASA, одну из крупнейших в мире платформ объявлений. Их выход в регион Mena свидетельствует о более широкой тенденции притока западного капитала в технологические предприятия стран Персидского залива, часто в партнерстве с суверенными инвестиционными фондами.
Несмотря на то, что рынок недвижимости ОАЭ переживает бум, на нем не обходится без проблем. Рост арендной платы и растущее неравенство вызывают обеспокоенность у жителей. Критики утверждают, что приток международного капитала, хотя и выгоден для застройщиков, может усугубить проблемы доступности жилья для арендаторов со средним уровнем дохода.
Тем не менее, аналитики говорят, что оцифровка недвижимости — с помощью таких платформ, как Property Finder, — помогает повысить прозрачность, упростить транзакции и модернизировать исторически непрозрачный сектор.
заглядывая в будущее
Благодаря этим инвестициям Property Finder готова укрепить свое лидерство в сфере технологий в сфере недвижимости в странах Ближнего и Среднего Востока. Поддержка трех глобальных инвестиционных гигантов дает компании финансовую мощь и стратегический опыт для трансграничного масштабирования и дальнейшего внедрения инноваций.
Поскольку Дубай продолжает позиционировать себя как мировой финансовый и технологический центр, сделка также отражает успех эмирата в привлечении долгосрочного институционального капитала – даже в условиях глобальной экономической неопределенности.