В 2027 году в новом районе Рас-эль-Хаймы, RAK Central, появится первая волна новых предприятий. Компания Marjan, главный застройщик RAK Central, считающаяся крупнейшим деловым районом в Северных Эмиратах, объявила о завершении работ по созданию инфраструктуры на прошлой неделе.
Абдулла Аль Абдули, генеральный директор Marjan, сообщил Khaleej Times, что офисный комплекс RAK Central HQ — центр застройки — откроется в течение 24 месяцев, уже завершены работы по укладке фундамента и заключены контракты на строительство. Офисы, которые являются основой генерального плана, предназначены для привлечения как международных корпораций, так и местных предприятий, ищущих престижный адрес. За ними последуют жилые комплексы и гостиничные проекты, создающие полностью интегрированное сообщество ”работа-жизнь-развлечения”.
Отель RAK Central занимает площадь в 3,1 миллиона квадратных метров и 8,3 миллиона квадратных футов общей площади, в нем смогут разместиться более 6000 специалистов. Пять взаимосвязанных офисных зданий класса А будут располагаться рядом с более чем 4000 жилыми единицами и более чем 1000 отелями, в основном городскими и бизнес-отелями, поддерживающими растущую коммерческую экосистему. Абдули описал проект как “жилой комплекс смешанного назначения”, в котором офисы составляют 15%, а жилые и гостиничные комплексы – 85% от общего плана. “Офисы будут основным объектом”, – сказал он. “Сначала они привлекают людей, а затем, примерно через год, появляется недвижимость”.
Спрос на офисные помещения в Рас-эль-Хайме высок, и RAK Central спроектирован так, чтобы дополнять более широкий рынок ОАЭ, а не конкурировать с ним. Абдули объяснил, что, хотя ОАЭ сталкиваются с нехваткой качественных офисных площадей, проект позволит создать предложения, которые удовлетворят местный спрос и привлекут внимание международных брендов. “Мы не занимаемся дележом, мы создаем спрос”, – сказал он. “Подрядчики, инжиниринговые фирмы, консалтинговые, логистические компании, юридические фирмы и другие поставщики услуг ищут высококачественные помещения. RAK Central удовлетворяет эту потребность, поддерживая местные предприятия”.
Для инвесторов ранний выход на рынок RAK Central может оказаться весьма выгодным. Абдули сказал, что покупатели, инвестирующие сейчас, могут рассчитывать на доходность в 15-20% в ближайшие годы, проводя параллели с развитием рынка на острове Аль-Марджан. “В то время рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы был относительно неизвестен. Сегодня он привлекает внимание всего мира”, – отметил он. По прогнозам, в течение следующих семи лет эмирату потребуется по меньшей мере 45 000 дополнительных жилых единиц, и только в RAK Central их будет более 4000, что восполнит значительный дефицит предложения.
Интерес к RAK Central был высок с самого начала. Все участки в этом районе были распроданы всего за 15 месяцев, и многие застройщики приобрели несколько участков для ускорения сдачи. В нем приняли участие как местные компании, котирующиеся на бирже, так и региональные и международные инвесторы, что отражает уверенность в долгосрочном росте эмирата. “Они провели собственную комплексную оценку места назначения и увидели в Рас-эль-Хайме потенциал для увеличения прироста капитала, увеличения акционерной стоимости и увеличения дивидендов для своих клиентов”, – сказал Абдули.
Привлекательность эмирата подкрепляется стратегической инфраструктурой и высококачественным дизайном. Дороги, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн и зеленые насаждения, включая сотни деревьев, полностью готовы, что обеспечивает платформу для субподрядчиков.
RAK Central также выгодно расположен рядом с комплексным курортом Wynn стоимостью 3,9 миллиарда долларов, который планируется открыть в 2027 году. На курорте будет построено 1524 новых отеля и, как ожидается, будет создано около 7500 рабочих мест, что повысит спрос на коммерческую и жилую недвижимость. Абдули сказал, что курорт, наряду с другими разработками, привлечет бизнес, ориентированный на обслуживание, создавая самоподкрепляющуюся экономическую экосистему.
Стратегическое расположение комплекса еще больше повышает его привлекательность. Отель расположен недалеко от улицы Шейха Мохаммеда бен Салема Аль-Касими, недалеко от автомагистрали E-11, откуда открывается живописный вид на гольф-клуб Al Hamra и Персидский залив, а также недалеко от острова Аль-Марджан, свободной зоны РАКЕЗ и торгового центра Al Hamra.
Для Абдули RAK Central – это нечто большее, чем просто проект в сфере недвижимости; это часть более широкого видения Рас-эль-Хаймы, направленного на то, чтобы стать ориентированным на бизнес и международно признанным направлением. “Я вижу, что Рас-эль-Хайма становится международным направлением, туристическим центром, городом, ориентированным на бизнес, который привлекает международные компании, посетителей и жителей”, – сказал он. – Марьян будет играть ключевую роль в создании этих уникальных объектов недвижимости, которые превратят Рас-эль-Хайму в город мирового масштаба”.