Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы вступает в новую эру ускоренного роста и всеобщего внимания, чему способствуют растущая стоимость капитала, высокая доходность от аренды и волна стратегических разработок.
В первой половине 2025 года индекс цен ValuStrat в эмирате вырос на 13,8% в годовом исчислении, при этом виллы подорожали на 15%, а апартаменты – на 13,2%. Лидерами роста стали такие популярные места, как Мина-аль-Араб, где цены на виллы выросли на 20%, а на квартиры – на 14,5%.
На рынке преобладали внеплановые продажи, на которые пришлось 85% сделок с недвижимостью, при этом было продано более 3000 единиц недвижимости на сумму 6 млрд дирхамов. Продажи готовой недвижимости составили 646 млн дирхамов на 550 единиц. Доходность от аренды остается привлекательной, составляя в среднем 5,6%, при этом квартиры превосходят виллы по доходности – 5,7% против 2,3%.
Преобразованию эмирата способствуют такие мегапроекты, как курортный комплекс Wynn Al Marjan Island стоимостью 14,3 млрд дирхамов, который должен открыться в 2027 году, и инвестиционный проект RAK Properties стоимостью 5 млрд дирхамов, который включает в себя 12 роскошных комплексов на островах Мина и Аль-Марджан. Ожидается, что в будущем на долю брендированных резиденций от таких мировых брендов, как Ritz-Carlton и Aston Martin, будет приходиться 25% предложения.
Поскольку в настоящее время на долю международных инвесторов приходится 68% от общего объема инвестиций на острове Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма быстро превращается в премиальную альтернативу Дубаю и Абу-Даби, предлагая привлекательное сочетание доступности, роскоши и долгосрочной отдачи.
Поскольку сектор недвижимости эмирата продолжает достигать беспрецедентных высот, ряд девелоперов объявляют о запуске новых проектов.
Al Huzaifa, известный доморощенный мебельный бренд в Дубае, объявил о своем расширении в сфере недвижимости, запустив в прошлом месяце Al Huzaifa Properties. Его первый проект, Soléva Beach Residences, на острове Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма, теперь представлен широкой публике. Недвижимость стоимостью 450 миллионов дирхамов будет полностью меблирована и готова к сдаче в эксплуатацию к 4 кварталу 2027 года.
“Soléva представляет собой новый эталон целостного образа жизни, где архитектура, интерьеры и удобства объединяются, чтобы установить стандарты премиум-класса в ОАЭ”, – сказал Саиф Ненси, генеральный директор Al Huzaifa Furniture и генеральный директор и основатель Al Huzaifa Properties.
Комплекс Soléva Beach Residences будет состоять из 2 подвальных помещений, цокольного этажа и 8 верхних этажей. 232 резиденции и одно торговое подразделение состоят из 111 студий (380-560 кв. футов), 101 апартаментов с одной спальней (800-1370 кв. футов) и 20 апартаментов с двумя спальнями (1500-2500 кв. футов), все с частными бассейнами. План оплаты составляет 50% во время строительства и 50% при передаче объекта в эксплуатацию, а цены начинаются от 1,19 млн. дирхамов.
Тем временем компания Tissoli, занимающаяся недвижимостью и инвестициями, официально подписала соглашение со всемирно известным итальянским дизайнерским домом Pininfarina о строительстве дворца Тиссоли на острове Аль-Марьян стоимостью 1,2 миллиарда дирхамов. Это первый архитектурный проект Pininfarina в Рас-эль-Хайме.
Абдулла Аль Абдули, генеральный директор Marjan, сказал: “Этот знаковый проект отражает высокий уровень сотрудничества, которое продолжает способствовать превращению Рас-эль-Хаймы в инвестиционное направление мирового класса и место для отдыха. Palazzo Tissoli не только привнесет новое измерение совершенства дизайна, но и еще больше укрепит репутацию Al Marjan I sland как места премиум-класса для роскошной жизни, глобального туризма и международных инвестиций”.
Пуджа Раторе, исполнительный директор Tissoli, сказала: “Мы очень гордимся тем, что сотрудничаем с таким всемирно известным дизайнерским домом, как Pininfarina, чтобы воплотить это видение в жизнь с помощью нашего флагманского проекта. Благодаря своей поразительной архитектуре, удобствам в курортном стиле и философии, основанной на сообществе, Palazzo Tissoli задает новый уровень жизни на острове Аль-Марьян.”
Фабио Калорио, старший вице-президент Pininfarina, добавил: “Мы рады сотрудничать с Tissoli в этом знаковом проекте. Более 95 лет Pininfarina стремится к идеальному балансу красоты и производительности в архитектуре, автомобильном дизайне и культурных знаках. Палаццо Тиссоли – это уникальная возможность для нас привнести это наследие в развивающийся эмират Рас-эль-Хайма”.
Остров Марджан превратился в одно из самых быстрорастущих туристических направлений в ОАЭ. В 2024 году эмират посетило 1,28 миллиона человек, что позволило увеличить доходы от туризма на 12%, а к 2030 году число посетителей планируется утроить. ВВП Рас-эль-Хаймы составляет 14 миллиардов долларов, при этом процветают такие отрасли, как туризм, недвижимость и логистика. Поскольку строительство Wynn близится к завершению, аналитики ожидают, что нынешняя динамика на рынке недвижимости эмирата сохранится.