По прогнозам, к концу 2030 года жилой фонд в Рас-эль-Хайме удвоится за счет ввода жилья в эксплуатацию до 2024 года. согласно недавнему отчету.
По данным исследования Savills research, в связи с расширением инфраструктуры и появлением новых фирменных проектов эмират позиционирует себя как серьезную альтернативу как для инвесторов, так и для конечных пользователей, которые ищут долгосрочную выгоду в прибрежной зоне.
Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы привлекает повышенное внимание, поскольку жизнь на берегу моря становится одним из самых востребованных предложений в эмирате. Благодаря более доступным ценам по сравнению с побережьем Дубая, Рак привлекает все больше покупателей, которые ищут как стиль жизни, так и долгосрочную ценность.
Ключевым фактором, вызывающим интерес к жилому рынку Рас-эль-Хаймы, является сочетание привлекательности образа жизни и ценности. По сравнению с береговой линией Дубая, где элитная недвижимость на побережье часто продается по цене от 4 000 до 6 000 дирхамов за квадратный фут, а элитные проекты превышают 10 000 дирхамов за квадратный фут, многие из новых проектов RAK продаются менее чем в два раза дешевле.
Проекты на острове Аль-Марджан, в том числе резиденции Miraggio и Anantara, предлагают прямой доступ к пляжу и фирменные удобства по цене в среднем около 2 000 дирхамов за квадратный фут и доходят до 3 000 дирхамов за фирменные апартаменты. Эти проекты повышают стандарты дизайна, ценообразования и качества в прибрежном сегменте эмирата, способствуя развитию рынка элитной недвижимости Рака.
Это ценовое преимущество в сочетании с обстановкой в курортном стиле и расширяющейся инфраструктурой для ведения образа жизни продолжает привлекать множество покупателей. Многие жители переезжают из крупных городов в поисках более спокойного окружения, современных удобств и большего пространства, в то время как инвесторы используют конкурентные цены для приобретения высокодоходных активов в районах, благоприятных для отдыха.
В совокупности эти факторы делают прибрежные кварталы Рас-эль-Хаймы одними из самых активно развивающихся прибрежных районов ОАЭ, предлагая привлекательный образ жизни на побережье Дубая в более доступной точке въезда.
В последнем отчете о рынке Рас-Эль-Хаймы от Savills Middle East подчеркивается стремительный рост эмирата, обусловленный его доступной стоимостью и высоким спросом на проживание на побережье. Заглядывая в будущее, Savills прогнозирует, что к 2030 году количество жилых помещений удвоится, и в процессе строительства будет построено более 11 000 новых единиц, что отражает растущее доверие инвесторов и растущую актуальность рынка недвижимости ОАЭ.
Недвижимость вне планировки играет центральную роль в этом росте. Последние рыночные данные показывают, что цены на квартиры вне планировки растут примерно на 10-15% в годовом исчислении, что обусловлено высоким покупательским спросом и ограниченным количеством запускаемых новых проектов.
Эндрю Каммингс, глава жилищного агентства Savills на Ближнем Востоке, сказал: “Способность Рас-эль-Хаймы привлекать как инвесторов, так и конечных пользователей создает более глубокий и устойчивый рынок. Мы видим, что покупатели ставят перед собой долгосрочные цели, уверенные в том, что сочетание жизни на берегу моря, конкурентоспособных цен и инфраструктуры стиля жизни будет и впредь приносить высокие результаты. С появлением новых брендов класса люкс, таких как Four Seasons и Hard Rock, сфера гостиничного бизнеса выходит далеко за пределы отеля Wynn, укрепляя уверенность в долгосрочном развитии рынка”.
В то время как Дубай и Абу-Даби по-прежнему лидируют по объему транзакций в стране, RAK выделяется своими темпами развития. В 2024 году количество сделок с недвижимостью выросло более чем на 30% в годовом исчислении, а с 2017 года – почти на 850%, особенно в районах свободного владения с выходом к пляжу. Рынок формируется покупателями, которые ищут качественные дома в районах с низкой плотностью застройки, где многие отдают предпочтение пространству, уединению и долгосрочному потенциалу.
Такая траектория роста отражает прогноз Savills о том, что Рас-эль-Хайма продолжит укреплять свои позиции на рынке жилой недвижимости ОАЭ, чему способствуют новые предложения, растущее участие инвесторов и развитие сегмента внеплановой застройки.
Рас-эль-Хайма привлекает все больший интерес как со стороны инвесторов, так и со стороны жителей. В первом квартале 2025 года в эмирате было зарегистрировано более 1300 внеплановых сделок на сумму 2,4 млрд дирхамов, что отражает высокую уверенность покупателей и растущий спрос со стороны тех, кто хочет обосноваться в этом районе. С 2017 года стоимость ипотечных кредитов выросла более чем в 200 раз, увеличившись с 15,8 млн дирхамов до 3,47 млрд дирхамов к середине 2024 года, поскольку все больше жителей и покупателей, впервые приобретающих жилье, используют финансирование для выхода на рынок.
Показатели девелоперской деятельности укрепляют этот импульс. В первом квартале 2025 года RAK Properties сообщила о росте выручки на 28% и прибыли до налогообложения на 64%, что было обусловлено спросом на прибрежные и брендированные проекты. Компания продала 503 объекта на сумму 839 миллионов дирхамов, что стало ее самым высоким квартальным результатом за всю историю. Тем временем цены на недвижимость по всему эмирату выросли на 20% благодаря постоянным инвестициям в туризм и инфраструктуру.
Показатели арендной платы еще больше углубляют эту историю. В ключевых прибрежных районах, таких как деревня Аль-Хамра, остров Аль-Марджан и Мина-аль-Араб, арендная плата за квартиры выросла в среднем на 20%, а за виллы – на 5-6%. На острове Аль-Марджан в настоящее время средняя урожайность составляет 7-8%, что является одним из самых высоких показателей в эмирате.
Эти цифры свидетельствуют о том, что на рынке активны как инвесторы, так и конечные пользователи. Инвесторы получают стабильную прибыль, в то время как конечные пользователи получают долгосрочную выгоду от сообществ и резиденций, которые предлагают пространство, доступ и растущий уровень жизни. Этот двойной спрос укрепляет позиции RAK как одного из наиболее сбалансированных прибрежных рынков в ОАЭ.
Рынок жилой недвижимости на берегу моря в Рас-эль-Хайме продолжает балансировать между доступностью и привлекательностью образа жизни, что способствует устойчивому долгосрочному росту. С развитием крупной туристической инфраструктуры, включая предстоящее открытие курорта Wynn Al Marjan Island resort в 2027 году, популярность отеля растет как среди региональных, так и международных покупателей.
Такие брендовые гостиничные проекты, как Four Seasons и Hard Rock Hotel, уже утверждены для острова Аль-Марьян и, как ожидается, сыграют центральную роль в формировании следующего этапа развития рынка. Благодаря этим проектам в эмирате появляется больше вариантов жилья с профессиональным управлением и высокими удобствами, что еще больше соответствует предпочтениям покупателей в самых престижных прибрежных районах ОАЭ.
Такое сочетание новых предложений, партнерских отношений с брендами и развития, ориентированного на стиль жизни, подтверждает прогноз Savills о том, что к 2030 году количество жилых площадей в Рас-эль-Хайме удвоится, что является четким показателем растущего потенциала эмирата в долгосрочной перспективе.
Поскольку в преддверии будущего роста цен появляется все больше инвесторов, а жители переезжают из-за повышения качества жизни, прибрежные районы Рас-эль-Хаймы будут оставаться ключевыми центрами развития и создания долгосрочной стоимости.