Сектор элитной недвижимости Дубая переживает впечатляющий бум, вызванный растущим притоком состоятельных людей со всего мира, переезжающих в город.
Среди наиболее заметных бенефициаров этого роста – Sobha Realty, Emaar, Nakheel, Damac и Condor Developers. Эта тенденция подчеркивает превращение Дубая в одно из ведущих мест для миграции богатства и инвестиций. Сочетание благоприятной налоговой политики, политической стабильности, образа жизни мирового класса и высокой доходности активов привлекает рекордное число международных инвесторов, особенно из Европы.
По данным fäm Properties, в мае на рынке недвижимости Дубая продолжился беспрецедентный рост, побивший все рекорды: объем продаж составил 66,8 млрд дирхамов, что на 49,9% больше, чем в предыдущем году. Несмотря на опасения по поводу возможной коррекции цен, фундаментальные показатели рынка остаются стабильными: дефицит офисных площадей и постоянный приток состоятельных людей способствуют устойчивому росту
“Европейские инвесторы выходят на рынок в большом количестве, стремясь к стабильности, росту и низким налогам. Это значительно увеличило продажи и инвестиции в такие проекты, как Golf Links 18”, – сказал Видхьядхаран Сивапрасад, председатель правления и главный исполнительный директор Condor Developers, чей флагманский проект Golf Links 18 в дубайском спортивном городе уже продал почти 70% своих премиальных резиденций с видом на поле для гольфа — еще до завершения строительства.
Строительство Golf Links 18, которое планируется завершить до 1 квартала 2026 года, представляет собой элитный жилой комплекс стоимостью 300 миллионов дирхамов, предлагающий более 250 высококлассных квартир на участке площадью 47 000 квадратных футов. Он может похвастаться впечатляющим набором из 18 удобств премиум-класса, включая два пейзажных бассейна, площадку для занятий йогой на крыше, Sky Retreat, джакузи, кинотеатр под открытым небом и фитнес-центры, такие как тренажерный зал, сауна и паровые бани.
Стремительный рост продаж отражает более широкую закономерность: на рынке жилой недвижимости Дубая наблюдается беспрецедентный спрос со стороны мировой элиты. Согласно отчету Knight Frank о благосостоянии, только в 2024 году в ОАЭ появилось 7200 новых миллионеров, в 2023 году – 4700, а в 2022 году – 5200. По состоянию на декабрь 2024 года в стране проживало около 130 500 долларовых миллионеров, что делает ее 14-м по величине центром благосостояния в мире.
Большинство въезжающих лиц с высоким уровнем дохода прибыли из Индии (31%), за ними следуют страны Ближнего Востока (20%), России и СНГ (14%), а также Великобритания и Европа (12%). Типичный состоятельный инвестор, не входящий в страны Персидского залива, тратит 134 миллиона дирхамов (36,5 миллиона долларов) на недвижимость в Дубае, как для проживания, так и для инвестиций.
В отчете Henley & Partners о миграции богатств за 2024 год ОАЭ также названы крупнейшим в мире местом миграции миллионеров: только в прошлом году в Дубай переехало 6700 новых миллионеров. Ожидается, что этот приток будет увеличиваться, поскольку компания New World Wealth прогнозирует увеличение числа лиц с высоким доходом в ОАЭ на 39% к 2026 году.
Недвижимость остается краеугольным камнем инвестиционных стратегий как для состоятельных людей, так и для семей. “Недвижимость по-прежнему является ключевым классом активов для высококвалифицированных специалистов. Она обеспечивает долгосрочную ценность, приносит доход и сохраняет капитал, особенно на таких рынках, как Дубай”, – отмечается в отчете Knight Frank.
По словам Сивапрасада, эти тенденции напрямую повлияли на значительный рост как стоимости активов, так и доходности от аренды по всему эмирату. “За последний год стоимость объектов недвижимости выросла на 20-30% в зависимости от местоположения. Доходность от аренды высока и составляет в среднем около 10%”, – сказал он.
Европейские покупатели в настоящее время составляют большинство покупателей на Golf Links 18, возглавляемые инвесторами из Великобритании, России, Франции, Словакии и ОАЭ. Многие переезжают из стран с высокими налогами и обременительными налоговыми режимами, привлеченные благоприятной для бизнеса экосистемой ОАЭ и простыми правилами с низкими налогами.
“Аудитория наших покупателей быстро расширяется”, – добавил Сивапрасад. “Глобальная привлекательность Дубая в сочетании со стратегическими инициативами правительства изменили рынок недвижимости. Это уже не просто региональный рынок — это глобальное направление для привлечения богатства”.
Condor Developers готова к активной экспансии. По его словам, компания, реализующая проекты стоимостью 2,5 миллиарда дирхамов на островах Дубай, Аль-Маджан и Джумейра Виллидж, готовится удовлетворить постоянный спрос со стороны растущего потока международных инвесторов.