Арендаторы в Абу-Даби все чаще отдают предпочтение современным резиденциям с улучшенными удобствами, поэтому спрос на более старую недвижимость в столице ОАЭ снижается.
Аналитики по недвижимости говорят, что арендаторы также избегают переездов из-за огромных сопутствующих расходов и более высоких арендных ставок на новые объекты.
По данным глобального агентства недвижимости JLL, за 12 месяцев до июня 2025 года арендные ставки на квартиры и виллы в Абу-Даби выросли на 13,9% и 4,7% соответственно.
“Предпочтения арендаторов сместились в сторону современных резиденций, предлагающих улучшенные удобства и стиль жизни, что, следовательно, снижает спрос на более старые новостройки”, – отмечают аналитики JLL.
Во втором квартале 2025 года на продление договоров аренды пришлось 65,7% от общего числа зарегистрированных договоров аренды, по сравнению с 61,6% годом ранее.
“Этот рост отчасти обусловлен тем, что арендаторы предпочитают сохранить свои текущие квартиры и избежать потенциального повышения арендной платы, связанного с переездом. Количество продлений аренды увеличилось на 16,6%, в то время как количество новых контрактов сократилось на 2,1%”, – отмечают аналитики JLL.
В целом, консалтинговая компания по недвижимости добавила, что общий объем аренды жилья продемонстрировал значительный рост на 9,4% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, чему способствовал устойчивый рост численности населения.
Аналитики CBRE отмечают, что рынок аренды жилья в столице ОАЭ продолжил свою восходящую траекторию в период с апреля по июнь 2025 года, чему способствовали хорошие макроэкономические условия и устойчивый рост населения.
“Рост арендной платы был очевиден во всех отслеживаемых сообществах… при этом остров Яс лидировал по приросту”, – отмечают аналитики CBRE.
Новые квартиры
В Абу-Даби наблюдается большое количество новых поставок, а также запусков проектов в связи с растущим спросом.
По данным JLL, во втором квартале 2025 года в столице ОАЭ было построено около 3400 жилых единиц, что увеличило общий жилой фонд примерно до 292 000 единиц. К концу года планируется завершить строительство еще 10 400 единиц жилья.
Инвестиционная и сервисная компания CBR, занимающаяся недвижимостью, сообщила, что во втором квартале 2025 года была запущена волна престижных жилых комплексов, в том числе Fahid Beach Residences и Waldorf Astoria Residences Yas от Aldar, St. Regis Al Maryah Island от Saas Properties и Nawayef Village от Modon.
Эти запуски помогли значительно расширить линейку жилой застройки, и, по оценкам, в течение следующих пяти лет ожидается поставка 70 000 единиц жилья, в том числе 10 000 единиц в этом году.
Цены на недвижимость также сохранили тенденцию к росту во втором квартале этого года.
Данные JLL показали, что средние цены продажи квартир и вилл в Абу-Даби во втором квартале 2025 года выросли на 14,4% и 11,1% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во втором квартале средняя стоимость квадратного метра продаж квартир, таунхаусов и вилл в ключевых инвестиционных зонах составила 15 182 дирхамов, 15 523 дирхамов и 17 845 дирхамов соответственно.
Во втором квартале 2025 года объем сделок купли-продажи в столице увеличился на 9,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на небольшое снижение на 2,7% в сегменте внеплановых продаж. Этот рост был обусловлен значительным увеличением продаж на вторичном рынке на 32,6%, хотя доля внеплановых сделок по-прежнему составляла большую часть рынка. Вторичный рынок продемонстрировал продолжающийся рост во втором квартале, продолжив тенденцию, наблюдавшуюся с начала года.