Рынок недвижимости Абу-Даби продемонстрировал высокие показатели в первой половине 2025 года, при этом продажи недвижимости в доступном, среднем и элитном сегментах ускорились на фоне роста цен и растущего аппетита инвесторов.
Согласно последним данным отчета dubizzle о рынке продаж недвижимости Абу-Даби за 1 полугодие 2025 года, эмират продолжает оставаться одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в регионе благодаря крупномасштабным инфраструктурным проектам, повышению прозрачности и разнообразию предложений вне плана.
За первые шесть месяцев 2025 года стоимость сделок резко возросла, чему способствовал спрос на готовую недвижимость и объекты, находящиеся вне планировки. Внедрение цифровых платформ, таких как Madhmoun, и масштабные проекты, такие как предстоящий Диснейленд на острове Яс, укрепили доверие покупателей и повысили цены в ключевых районах города.
В сегменте готовой недвижимости цены выросли повсеместно. Цены на доступные квартиры выросли на 6,44%, в то время как стоимость доступных вилл выросла на 3,38%. Продажи квартир и вилл среднего класса выросли на 4,91% и 4,84% соответственно. Цены на элитные квартиры выросли на 8,95%, а на элитные виллы – на 4,92%, что отражает высокую привлекательность прибрежных и островных сообществ, таких как остров Яс, остров Саадият и остров Аль-Джубайль.
Виллы в Аль-Рифе заняли первое место в доступном сегменте с рентабельностью инвестиций (ROI) в 6,18%. Аль-Шамха, Халифа-Сити, Зайд-Сити и Гидра-Виллидж также показали заметные результаты. В категории среднего ценового сегмента наибольшую популярность среди покупателей получили сады Аль-Раха и Аль-Самха, в то время как рынок элитных апартаментов по-прежнему сосредоточен на престижных прибрежных направлениях. На острове Аль-Марья лидируют роскошные апартаменты с рентабельностью инвестиций 8,48%, за ними следуют остров Яс и пляж Аль-Раха.
В первом полугодии 2025 года рынок внеплановой недвижимости Абу-Даби получил дальнейшее развитие благодаря увеличению запасов и спроса на всех уровнях ценообразования. В категории “Доступные по цене” выделились проекты в Аль-Шамхе и Зайд-Сити, в том числе Al Reeman 1 и Granada в Bloom Living. Такие элитные жилые комплексы, как Gardenia Bay и Yas Bay на острове Яс, вызвали значительный интерес покупателей, средняя стоимость квартир в которых составила 2,11 млн дирхамов и 1,96 млн дирхамов соответственно. В культурном районе Саадият средняя стоимость квартир выросла еще больше – до 4,66 млн дирхамов.
Значительное внимание привлекли квартиры средней этажности на острове Аль-Рим, такие как Vista 3, Reem Hills и Renad Tower, а также жилые комплексы в Масдар—Сити и Шахбут—Сити. Что касается вилл, то в среднем сегменте спроса преобладали Рим Хиллз и Роял Парк в Масдар Сити, в то время как инвесторы в роскошные виллы нацелились на Яс Рива и проекты на острове Саадият и в Аль-Джурфе.
Доходность по всем направлениям отражает инвестиционную привлекательность столицы. Рентабельность инвестиций в недорогие квартиры в Аль-Рифе составила 9,46%, в то время как в Аль-Гадире она составила 8,42%. Доходность квартир среднего уровня достигла пика в 7,33% на острове Аль-Рим и 7,20% в Масдар-Сити. Виллы в Hydra Village, Al Raha Gardens и на острове Саадият приносили солидный доход от аренды, причем рентабельность инвестиций в последнем из них составляла 5,56%.
Подтверждая выводы dubizzle, данные Bayut за 1 полугодие 2025 года подтверждают параллельную тенденцию роста спроса, особенно на внеплановые проекты. Доступные по цене секторы, такие как Аль-Риф, Аль-Гадир и Халифа-Сити, по-прежнему пользовались популярностью у экономных покупателей, в то время как остров Аль-Рим и Масдар-Сити привлекли инвесторов среднего сегмента. Для покупателей предметов роскоши острова Яс и Саадият были особенно привлекательны из-за предвкушения, окружающего Диснейленд, и расширения инфраструктуры на набережной.
Исследование Bayut также показало, что цены на недорогие квартиры выросли на 7%, в то время как квартиры среднего уровня подорожали на 6-11%. Продажи вилл среднего уровня в Аль-Самхе резко выросли на 26,7%, что свидетельствует о растущем спросе на семейные дома. В сегменте элитных квартир цены на квартиры на островах Яс и Саадият выросли на целых 17%, хотя в некоторых коттеджных поселках, таких как остров Аль-Джубайль, цены скорректировались на 17,8% из-за смещения акцента покупателей.
Активная цифровая трансформация рынка также сыграла свою роль в повышении доверия покупателей. Генеральный директор dubizzle и Bayut, член правления Палаты цифровой экономики Дубая, сказал: “Рынок недвижимости Абу-Даби стремительно развивается. Только за шесть месяцев на сайтах Bayut в Абу-Даби было зарегистрировано более 9,3 миллионов посещений, и спрос явно растет. Интеллектуальные платформы, такие как Madhmoun и landmark projects, превращают столицу в прозрачный рынок, готовый к будущему”.