В первой половине 2025 года общий оборот сектора недвижимости Шарджи составил 27 млрд дирхамов, что на 48,1% больше по сравнению с 18,2 млрд дирхамов за тот же период 2024 года.
По данным Департамента регистрации недвижимости Шарджи (SRERD), высокие показатели подчеркивают растущую привлекательность эмирата как регионального инвестиционного центра, поддерживаемого прогрессивным законодательством, инфраструктурой мирового класса и политикой, благоприятной для инвесторов.
Количество сделок с недвижимостью за первые шесть месяцев текущего года достигло 48 059, что на 3,3% больше по сравнению с 46 524 сделками в первой половине 2024 года. Только по сделкам купли—продажи произошел значительный скачок, составивший в общей сложности 15 686 сделок – впечатляющий рост на 45,1% по сравнению с 10 809 сделками за аналогичный период прошлого года. Согласно данным SRERD, эти продажи охватили 214 районов на площади 90 миллионов квадратных футов, что подчеркивает географическое и отраслевое разнообразие эмирата.
Абдулазиз Ахмед Аль-Шамси, генеральный директор SRERD, высоко оценил результаты как отражение доверия инвесторов и постоянной поддержки руководства Шарджи. “Этот рост напрямую отражает устойчивое доверие к сектору недвижимости эмирата, как на местном, так и на глобальном уровнях”, – сказал Аль-Шамси.
Он объяснил всплеск активности стабильной экономической ситуацией в Шардже, гибким законодательством и современной инфраструктурой, которая привлекает как местных, так и международных инвесторов. “Шарджа по-прежнему занимает прочное положение на региональной и международной карте недвижимости. Мы являемся свидетелями последовательного роста продаж и выдачи ипотечных кредитов, чему способствует тесное сотрудничество с финансовыми институтами и все более разнообразная база инвесторов”, – сказал он.
Количество ипотечных сделок за отчетный период составило 2582 на общую сумму 5,7 млрд. дирхамов, что подчеркивает глубину взаимодействия между покупателями недвижимости и финансовыми учреждениями. В общей сложности 24 финансовые организации содействовали этим сделкам. Наибольшее количество ипотечных кредитов было выдано в районе Тилал (194 сделки на сумму 339,2 млн. дирхамов), за которым следуют “Мувайли Коммершл” (167 сделок на сумму 707,3 млн. дирхамов) и “Ум Фанайн” (146 сделок на сумму 222,6 млн. дирхамов).
Что касается отраслевой разбивки, то в продажах преобладала жилая недвижимость — 11 459 сделок, что составляет 74,6% от общего объема продаж. За ними последовали объекты промышленной недвижимости с 3195 сделками (20,8%), в то время как на коммерческие и сельскохозяйственные активы пришлось 603 и 95 сделок соответственно.
Среди наиболее прибыльных районов эмирата лидирует торговый центр “Мувайлих” с 2898 транзакциями на сумму 3,5 млрд дирхамов, за ним следует “Аль-Белайда” с 1593 транзакциями на сумму 1,3 млрд дирхамов и “Аль-Метрак” с 1387 транзакциями на сумму 430 млн дирхамов. Эти горячие точки продолжают привлекать как инвесторов, так и конечных пользователей, чему способствуют многофункциональные разработки и преимущества стратегического расположения.
В первой половине 2025 года в Шардже также было зарегистрировано восемь новых проектов недвижимости, в том числе четыре жилых комплекса в Мувайлих Коммершл, Аль-Тей и Аль-Тей Уэст. В промышленной зоне Аль-Саджаа были построены две промышленные башни, а в Аль-Белайде и Аль-Вахе были построены многофункциональные жилые и коммерческие башни. Эти проекты отражают меняющийся облик эмирата и растущий спрос на интегрированные сообщества.
Международные инвестиции по-прежнему являются основной движущей силой бума в сфере недвижимости в Шардже. В первой половине 2025 года в проекте приняли участие инвесторы, представляющие 109 стран. Граждане ОАЭ возглавили список, вложив 12,2 миллиарда дирхамов в 14 307 объектов недвижимости, что составило 45,2 процента от общей стоимости. Инвесторы из других стран Персидского залива вложили 1,2 миллиарда дирхамов в 889 объектов недвижимости (4,6 процента), в то время как граждане арабских стран вложили 5,4 миллиарда дирхамов в 4057 объектов недвижимости (20,1 процента). Инвесторы из других стран внесли рекордный вклад в размере 8,1 млрд. дирхамов в 3878 объектов недвижимости, что составляет 30,1% от общего объема инвестиций.
Число иностранных инвесторов выросло до 6 662, что на 39,4% больше, чем в прошлом году. Эти инвесторы приобрели 7 448 объектов недвижимости, что на 40,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот всплеск был в значительной степени обусловлен решением Шарджи разрешить гражданам, не входящим в страны Персидского залива, владеть недвижимостью, а также расширяющимся перечнем жилых и коммерческих проектов, отвечающих международным стандартам.
Что касается национальности, то после граждан ОАЭ индийские инвесторы заняли второе место с 1525 объектами недвижимости, за ними следуют сирийцы с 969 объектами, египтяне с 685 объектами, иорданцы с 678 объектами и иракцы с 576 объектами недвижимости. Это космополитическое сочетание подчеркивает широкую привлекательность Шарджи и растущую роль эмирата как предпочтительного места для диверсифицированных инвестиций в недвижимость.
Подтверждая приверженность департамента сохранению этого импульса, Аль-Шамси сказал: “Мы полны решимости развивать экосистему недвижимости Шарджи, поддерживая прозрачность, способствуя цифровым преобразованиям и обеспечивая удовлетворенность инвесторов. Наше видение соответствует стратегии эмирата по устойчивому городскому развитию, диверсификации экономики и глобальной конкурентоспособности.