Быстро растущий рынок недвижимости Шарджи стал еще одним важным событием с распродажей первой очереди комплекса Khalid bin Sultan City, флагманского многофункционального комплекса Beeah и его первого крупного выхода на рынок недвижимости.
Бурный отклик покупателей, когда один из жилых комплексов был полностью продан во время презентации в штаб-квартире Beeah, подтверждает, что эмират стал одним из самых динамичных мест в ОАЭ для экологически чистой жизни с продуманным планированием.
Проект Khalid bin Sultan City разрабатывается как городская модель нового поколения, разработанная Zaha Hadid Architects, и является первым в ОАЭ жилым проектом, полностью спроектированным всемирно известной фирмой. Он вводит новый стандарт устойчивого урбанизма благодаря инфраструктуре, готовой к работе с нуля, энергоэффективным строительным системам, цифровой оптимизации, управляемой искусственным интеллектом, и сети мобильности, которая поощряет пешие прогулки, езду на велосипеде и транспорт с низким уровнем выбросов.
Основой генерального плана является пышный центральный парк, который проходит через все семь районов, предлагая тенистые дорожки, дорожки для бега трусцой, общественные бассейны и открытые пространства, предназначенные для хорошего самочувствия и активного образа жизни.
На этапе 1 будет введено в эксплуатацию более 400 частных домов в Родхат-аль-Сидре, быстро развивающемся транспортном коридоре к востоку от города Шарджа, с прямым сообщением с Эмирейтс-роуд через Аль-Даид и Хорфаккан-роуд. Покупатели высоко оценили ассортимент таунхаусов с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также просторных отдельных вилл с четырьмя и пятью спальнями, спроектированных TKDP (Tariq Khayyat Design Partners). Завершение первого этапа запланировано на 2029 год, а передача объектов начнется поэтапно.
Халед Аль Хураймель (Khaled Al Huraimel), генеральный директор группы и вице-президент Beeah, сказал, что импульс, вызванный запуском, отражает изменение ожиданий покупателей. “Мы гордимся таким уровнем спроса на Халид Бин Султан Сити. Реакция на запуск нашей первой фазы подчеркивает, насколько сильно рынок воспринимает Шарджу как место для разумного и устойчивого образа жизни. Эти результаты выходят за рамки коммерческого успеха — они демонстрируют явный интерес к сообществам, построенным на основе дизайна, учитывающего климатические условия, инноваций и человеческих связей”.
Нада Тариам, генеральный директор по недвижимости Beeah, сказала, что первый жилой проект компании основан на видении города будущего. “Халид Бин Султан Сити — это наше видение того, какими должны быть города будущего, где экологичность не требует усилий, дизайн улучшает повседневную жизнь, а сообщества процветают. Это больше, чем просто место для жизни. Это место, где хочется быть частью чего-то большего, развиваться и становиться частью чего-то большего. Высокий отклик на проект Phase 1 показывает, что это видение находит отклик у покупателей в ОАЭ и за их пределами”.
После завершения строительства комплекс будет включать в себя 1500 домов и знаковый культурный центр, а также объекты розничной торговли, оздоровления и стиля жизни, отражающие культурную самобытность Шарджи. Инсталляции в стиле паблик-арт будут интегрированы в зеленый ландшафт, помогая создать общественную среду, в которой сочетаются природа и творчество. Город представляет собой эволюцию Beeah от пионера в области устойчивого развития до полномасштабного участника городского развития, использующего более чем десятилетний опыт в области экологических услуг, зеленой инфраструктуры и цифровой трансформации.
Успех проекта совпал с периодом беспрецедентного роста на рынке недвижимости Шарджи. По данным Департамента регистрации недвижимости Шарджи и Savills Research, за первые девять месяцев 2025 года в эмирате было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму 44,3 млрд дирхамов, что на 58,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и уже превышает общий показатель за весь предыдущий год. В октябре количество сделок увеличилось еще на 7 млрд дирхамов, что на 54,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Savills отметили, что росту Шарджи способствуют растущие иностранные инвестиции, крупные сделки по продаже недвижимости, модернизация инфраструктуры и преимущество эмирата в ценовой доступности по сравнению с соседними рынками.
Введение в 2022 году права собственности на недвижимость для всех граждан стало важным катализатором, открывшим сектор для покупателей со всего мира и изменившим привлекательность Шарджи. Savills сообщила, что за первые три квартала 2025 года недвижимость приобрели инвесторы из 121 страны, причем наибольшую активность проявили граждане ОАЭ, за которыми следуют покупатели из Южной Азии, Европы и других стран арабского мира. В этом году такие девелоперы, как Arada, Alef Group и IFA Hotels &Resorts, ввели в эксплуатацию более 12 000 новых объектов недвижимости, находящихся в свободном владении, и многие из них быстро осваиваются. Билеты на Masaar 2 от Arada были распроданы в первый же день, в то время как билеты на Al Tay Hills от IFA были распроданы на 80% в течение недели после запуска.
Аналитики отмечают, что Шарджа успешно превратилась из пригородного района Дубая, ориентированного на повышение ценности, в самодостаточный эмират, ориентированный на стиль жизни, с сильным акцентом на экологичность и проживание в сообществе. Предпочтения жителей смещаются в сторону коттеджей и таунхаусов с индивидуальной планировкой, таких как Аль-Захия, Хайян и Масаар, где жители отдают предпочтение зеленым зонам, удобствам для прогулок и оздоровлению, а не более крупным застроенным районам. Ожидается, что компания Beeah Khalid Bin Sultan City укрепит эту тенденцию, представив эталонную разработку, в которой дизайн мирового класса сочетается с инновациями, учитывающими климатические требования.
Экономическая ситуация в целом способствует росту спроса на недвижимость. В первой половине 2025 года Шарджа привлекла 5,5 млрд дирхамов прямых иностранных инвестиций в рамках 74 проектов, что сделало ее самым быстрорастущим направлением для прямых иностранных инвестиций в ОАЭ. Международный аэропорт Шарджи за тот же период обслужил 9,1 миллиона пассажиров, что на 10% больше, и находится в стадии расширения, которое позволит увеличить пропускную способность до 25 миллионов пассажиров в год к 2027 году. Тем временем правительственная цифровая платформа Aqari модернизирует сектор недвижимости, объединяя более 20 услуг в сфере недвижимости, включая регистрацию прав собственности и сертификацию аренды, в единую систему, которая сокращает время обработки заявок и повышает доверие инвесторов.
Эксперты говорят, что долгосрочные перспективы развития Шарджи остаются весьма позитивными. Продолжающееся развитие инфраструктуры, особенно к востоку от Эмирейтс—роуд (E611), улучшает транспортное сообщение с новыми жилыми районами, такими как Родхат Аль Сидр, где стратегически расположен город Халид Бин Султан. Эти районы привлекают конечных пользователей и начинающих покупателей, которые ищут жилье с выгодной планировкой, а также предлагают большой долгосрочный потенциал для инвесторов.
Аналитики также подчеркивают, что конкуренция между застройщиками все больше сосредотачивается на экологичности, инновациях и дизайне, ориентированном на стиль жизни, что отражает ожидания более молодой аудитории покупателей, находящихся под более глобальным влиянием. Появление Beeah в этом секторе рассматривается как поворотный момент, сочетающий в себе глубокие знания в области экологических решений с растущим акцентом на цифровые сервисы, интеллектуальную мобильность и благополучие общества.
Поскольку Шарджа продолжает набирать обороты в качестве регионального центра недвижимости, быстрая распродажа первой очереди проекта Beeah свидетельствует как о силе рынка, так и о растущем предпочтении районов с благоприятным климатом и удобствами. В связи с растущим спросом и появлением новых тщательно спланированных поселений, эмират позиционирует себя как одно из самых перспективных направлений недвижимости в Персидском заливе, где экологичность, культура и современный дизайн сочетаются, формируя городские ландшафты будущего.