В Дубае жители в возрасте от 23 лет обращаются к Airbnb как к новому источнику дохода — арендуют квартиры на год, превращают их в дома для отдыха и документируют свои путешествия онлайн.
Некоторые покупают недвижимость в Дубае специально для краткосрочной аренды, в то время как другие осваиваются методом проб и ошибок, делясь своим опытом от поиска жилья и меблировки до приема гостей.
Для 23-летней Чейн Хоган, родом из Великобритании, переезд был неожиданным. Она прилетела в Дубай рейсом в один конец, не имея ни работы, ни четкого плана действий. Через несколько месяцев она открыла собственный бизнес на Airbnb.
“У меня не было ни знаний, ни опыта, я разбиралась с этим по ходу дела”, – сказала она. То, что началось с одной квартиры с двумя спальнями, теперь превратилось в портфолио из почти 10 объектов недвижимости, некоторые из которых принадлежат клиентам, а другие управляются ими.
Как и многие в этом бизнесе, Хоган быстро понял, что рынок краткосрочной аренды в Дубае имеет сезонный характер. Зима – пиковый период, особенно в канун Нового года, когда в город стекаются туристы и цены растут. Лето, с другой стороны, часто приносит убытки или безубыточную прибыль. “Вы должны признать, что прибыль зимой компенсирует медленное лето”, – объяснила она.
Для нее самым большим препятствием было соблюдение правил. “Вам нужно понимать правила, работать с охраной здания и администрацией, иметь дело с уборщиками и учитывать ожидания гостей. Самое сложное – это начало, но как только системы будут внедрены, все станет проще”.
Хоган также поделилась своим опытом в Интернете. Она ведет страницу в TikTok @airbnbdiariesdxb, где делится советами и идеями о бизнесе. Она даже проводит индивидуальные консультации для людей, которые хотят узнать, как начать работу.
Как люди начинают работать
Другой житель Дубая, Мохаммед (имя изменено по запросу), работает в сфере финансов и управляет сайтом Airbnb, где работает с 9 до 5. Будучи частым путешественником, он всегда был впечатлен моделью Airbnb и часто мечтал стать “суперхостером”.
“Я помню, как однажды на Бали я разговаривал с хозяином виллы, на которой останавливался. Он сказал мне, что зарабатывает в три раза больше, чем платит за аренду. Это меня поразило. Когда я вернулся в Дубай, который является мировым туристическим центром, я подумал: “Почему бы не попробовать то же самое здесь?” – сказал он.
Мохаммед начал изучать информацию о Airbnb в Дубае и о том, как это сделать правильно. “Первым шагом является регистрация в Департаменте экономики и туризма Дубая (DET). Вам необходимо подать заявку на получение лицензии на дом для отдыха, которая обязательна для каждого объекта недвижимости. Без этого ваше объявление может быть удалено, и вам могут грозить штрафы.”
По его словам, создание включает в себя:
–
Подписание договора аренды или покупка недвижимости
–
Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от управления зданием
–
Подача заявления на получение разрешения на проживание в загородном доме DET онлайн
–
Меблировка квартиры в соответствии с гостевыми стандартами
–
Размещение недвижимости на таких платформах, как Airbnb и Booking.com
“Большая часть расходов приходится на меблировку. Вы хотите, чтобы в отеле было как в гостинице, но в то же время по-домашнему уютно. Как только вы настроитесь, главное – тщательно управлять расценками и быстро реагировать на запросы гостей”, – сказал он.
Мохаммед арендовал студию в Jumeirah Village Circle примерно за 61 000 дирхамов в год, оговорив это одним чеком, чтобы сэкономить авансом. Меблировка обошлась ему примерно в 26 000 дирхамов, включая мебель, бытовую технику и декор. “Хитрость в том, чтобы получать меньше чеков и инвестировать в хорошую мебель”, – сказал он. “В разгар сезона я могу зарабатывать от 7 000 до 9 000 дирхамов в месяц за квартиру. Лето проходит медленнее, но в целом доходность выше, чем при долгосрочной аренде”.
Тенденция к росту
Отраслевые эксперты отмечают, что положение Дубая как мирового туристического центра делает город особенно привлекательным для краткосрочной аренды.
“Airbnb и подобные платформы больше не предназначены только для отдыхающих”, – сказал Амир Шихаб, консультант по недвижимости в Дубае. “Мы видим, что все больше жителей используют их в качестве дополнительного дохода или даже для ведения бизнеса на полную ставку. Спрос высок в таких туристических районах, как Дубай Марина, центр города и Пальма Джумейра. Для инвесторов, которые следят за соблюдением требований законодательства и качеством, доходность может превышать доход от долгосрочной аренды на 20-30%.”
Тем не менее, Шихаб предупредил, что рынок становится переполненным. “Конкуренция высока, и у гостей есть множество вариантов. Разница заключается в обслуживании, отзывах и ценовой стратегии. Те, кто относится к этому как к бизнесу, преуспевают. Те, кто думает, что это пассивный доход, обычно разочаровываются”.
Для Хогана ключевым уроком стало упорство. “Старт – это стресс и затраты. Но если вы понимаете рынок, соблюдаете правила и управляете ожиданиями, то этот бизнес в Дубае может быстро развиваться”.