Дубай стремительно укрепляет свои позиции в качестве одного из самых привлекательных инвестиционных направлений в мире, а институциональные и искушенные инвесторы, которых часто называют “умными деньгами”, вкладывают капитал в процветающие рынки эмирата. Эта тенденция подкрепляется достоверными данными, а не маркетинговой риторикой, что свидетельствует о структурном сдвиге в экономическом ландшафте Дубая.
По словам Виджая Валечи (Vijay Valecha), финансового директора Century Financial, приток “умных” денег отражает растущую уверенность в фундаментальных показателях Дубая. “Дубай работает на полную катушку – от рынка недвижимости до рынков капитала. Разнообразие инвесторов и масштаб финансовых потоков подчеркивают превращение эмирата в глобальный финансовый центр”, – сказал Валеча.
Недвижимость: первоклассные активы и доступные цены
Недвижимость остается краеугольным камнем инвестиционной истории Дубая. За последние пять лет цены выросли более чем на 80%, однако доходность по-прежнему высока. Общая доходность от аренды составляет от 5,5% до 7%, что предлагает инвесторам как доход, так и перспективы дальнейшего повышения. Новые проекты, связанные с Генеральным планом Дубая на 2040 год, особенно те, что расположены вблизи будущей Синей линии метро и расширенной дорожной сети RTA, вызывают повышенный интерес. Ожидается, что эти инфраструктурные проекты откроют новые коридоры роста, что сделает их главными объектами для долгосрочного привлечения капитала.
Рынки капитала: динамика выплат дивидендов и Reit
На фондовом рынке Дубая наблюдается беспрецедентная активность. В первой половине 2025 года на финансовом рынке Дубая (DFM) было открыто почти 54 000 новых счетов инвесторов, из которых 85% приходится на иностранных граждан. Во многом этот всплеск обусловлен высокодоходными дивидендными акциями, такими как Dewa, Salik, Parkin, Tecom и Empower, доходность которых составляет от 5% до 7%. Эти компании представляют собой расширяющуюся экономическую базу Дубая и рост населения, что делает их привлекательными для институциональных инвесторов, стремящихся к стабильности и доходу.
Сегмент Reit также набирает обороты. В настоящее время в Дубае зарегистрировано четыре Reit на биржах DFM и Nasdaq Dubai, а недавно запущенный проект Dubai Residential Reit стоимостью 16,5 млрд дирхамов знаменует собой важную веху для сектора. В совокупности эти Reit обеспечивают среднюю доходность почти в 7%, что усиливает привлекательность Дубая как места назначения для реализации стратегий, ориентированных на получение дохода.
DIFC: Глобальный фонд, притягивающий внимание
Международный финансовый центр Дубая (DIFC) превратился не только в центр недвижимости и акций, но и в центр глобальных финансов. Когда-то DIFC был региональным центром, а теперь привлекает ведущие фирмы с Уолл-стрит, гигантов прямых инвестиций и семейные офисы, стремящиеся узнать историю развития Ближнего Востока. Только за первую половину 2025 года DIFC зарегистрировал 1081 новую компанию, в результате чего активы под управлением превысили 700 миллиардов долларов. “Эти цифры красноречиво говорят о способности Дубая конкурировать с признанными финансовыми центрами”, – отметил Валеча.
Более широкая база инвесторов
Профиль инвесторов в Дубае значительно изменился. Если раньше доминировал азиатский капитал, то сейчас в него поступают средства из Европы и других развитых рынков. Такая диверсификация в сочетании с ростом числа иностранных резидентов и появлением крупных компаний свидетельствует об углублении экономической экосистемы Дубая.
Поскольку “умные деньги” продолжают обеспечивать доходность и рост, Дубай становится глобальным инвестиционным центром. Для инвесторов эмират предлагает редкое сочетание стабильности, инноваций и возможностей, что делает его новым рубежом для рынков капитала.