Самых состоятельных покупателей мира часто привлекают избранные города мира, которые сочетают в себе финансовые возможности, высокий уровень жизни и окружающую среду, способствующую роскошной жизни. В последние годы Дубай, Майами и Сингапур стали ключевыми претендентами в борьбе за самых богатых покупателей. Каждый город привносит что-то уникальное, создавая здоровую конкуренцию, которая меняет рынок элитной недвижимости по всему миру.
Дубай: как магнит притягивает роскошь с непревзойденными удобствами
За последние два десятилетия рынок элитной недвижимости Дубая пережил стремительный взлет. С высокими небоскребами, экстравагантными торговыми центрами и роскошным образом жизни, город предлагает роскошь, которая привлекает состоятельных людей (HNWI), ищущих как инвестиционные возможности, так и непревзойденный образ жизни.
Стремление правительства создать безналоговую гавань привело к притоку богатств со всего мира. По данным Knight Frank, в 2024 году Дубай установил новый рекорд: было продано 435 роскошных домов на сумму более 10 миллионов долларов, а общий объем продаж составил около 7 миллиардов долларов. Это превысило прошлогодний показатель в 434 таких сделки. Это город, где частные пляжи, поля для гольфа мирового класса и повышенное внимание к личной безопасности и неприкосновенности частной жизни – лишь некоторые из многочисленных предложений.
Что делает Дубай особенно привлекательным для сверхбогатых, так это его инновационный потенциал. Концепция Дубая на период до 2030 года, которая предусматривает масштабные инвестиции в технологии, здравоохранение и устойчивое развитие, предполагает, что город на долгие годы станет мировым лидером. Для лиц с высоким доходом это не просто покупка недвижимости, это приобретение доли в перспективном городе с международным колоритом.
Майами: латиноамериканский мост к мировому богатству
Становление Майами как мирового центра элитной недвижимости тесно связано с его стратегическим расположением на перекрестке Америки и Европы. Этот город долгое время был популярным местом для богатых латиноамериканцев, но за последнее десятилетие он стал еще более привлекательным для миллиардеров из Нью-Йорка, Европы и даже Азии.
Привлекательность Майами заключается в его близости к Карибскому бассейну, Латинской Америке и Восточному побережью США, а также в благоприятной налоговой политике, что делает его идеальным местом для сверхбогатых людей, стремящихся защитить свои активы. По данным World Property Journal, в 2024 году в Майами было зарегистрировано 149 сделок по продаже домов ультра-класса люкс, что значительно больше по сравнению с 41 такой продажей в 2019 году, что указывает на устойчивый спрос по самым высоким ценам. На рынке элитной недвижимости Майами наблюдается рост, обусловленный в основном международными покупателями, которые ищут второй или третий дом.
Покупателей предметов роскоши в Майами также привлекает культурная жизнь города, художественные галереи мирового класса и рестораны высокого класса. Майами позиционирует себя как город с мировым влиянием, особенно благодаря таким крупным культурным событиям, как Art Basel, которые привлекают мировую элиту на свои берега. Близость Майами к Карибскому морю также сделала его желанным местом для тех, кто ищет более спокойный тропический образ жизни, но при этом наслаждается удобствами мегаполиса мирового масштаба.
Сингапур: центр роскоши в Юго-Восточной Азии
В то время как Дубай и Майами ориентированы преимущественно на западных покупателей, Сингапур занял особую нишу на рынке элитной недвижимости, привлекая состоятельных покупателей со всей Азии, особенно из Китая, Индонезии и Индии. Сингапур признан финансовой державой, предлагающей стабильность, инфраструктуру мирового класса и политическую прозрачность, которые привлекают лиц с высоким доходом, ищущих надежные инвестиции в процветающем глобальном городе.
В последние годы рынок элитной недвижимости Сингапура также стал притягательным для сверхбогатых людей, поскольку наблюдается рост спроса на элитные квартиры и пентхаусы в престижных районах, таких как Орчард-роуд и Сентоза-Коув. По данным Global Property Guide, в третьем квартале 2024 года индекс частной жилой недвижимости Сингапура вырос на 4,44% в годовом исчислении, что указывает на устойчивый рост стоимости недвижимости. Однако изменение по сравнению с предыдущим кварталом показало небольшое снижение на 0,68%, что указывает на временную коррекцию рынка.
Одним из главных преимуществ Сингапура является его статус регионального центра как для бизнеса, так и для образования. Город предлагает исключительное качество жизни благодаря современным медицинским учреждениям, международным школам и низкому уровню преступности. Кроме того, уникальное сочетание Востока и Запада в Сингапуре создает космополитическую атмосферу, которая привлекает состоятельных покупателей, ищущих современный и яркий образ жизни в Азии.
Битва за самых богатых покупателей в мире
Каждый город предлагает что-то уникальное, что делает борьбу за самых богатых покупателей сложной и увлекательной. Рост Дубая обусловлен безналоговой средой и сильным акцентом на роскошь и инновации, что делает его одним из основных игроков в привлечении мирового богатства. Майами, с другой стороны, выгодно отличается своим положением “ворот” между Латинской Америкой и США, а благоприятный налоговый режим делает его привлекательным местом для международных покупателей. Сингапур, с его финансовой стабильностью и политической прозрачностью, привлекателен для лиц с высоким доходом из Азии, которые ищут безопасную инвестиционную среду.
Но чем эти города отличаются друг от друга, когда речь заходит о привлечении самых состоятельных покупателей?
С финансовой точки зрения Дубай имеет преимущество благодаря своим предложениям класса люкс и налоговым льготам. Для тех, кто хочет сделать выгодные инвестиции, нормативно-правовая база ОАЭ обеспечивает уровень безопасности и гибкости, с которым не могут сравниться многие другие города. Тем не менее, привлекательный стиль жизни Майами с его пляжами и выходом к Карибскому морю предлагает более спокойную, но в то же время высококлассную альтернативу для покупателей, которые ценят близость к Северной и Южной Америке. Сингапур выделяется изощренностью своей финансовой системы, привлекая инвесторов, стремящихся к стабильности и долгосрочному потенциалу роста.
Будущее глобальной миграции богатства
В то время как Дубай, Майами и Сингапур борются за самых богатых покупателей, более масштабный сдвиг на мировом рынке недвижимости связан с появлением того, что можно было бы назвать “центрами миграции богатства”. Эти города, стратегически расположенные на стыке геополитической стабильности, экономических возможностей и культурного богатства, становятся не просто привлекательными местами для покупателей предметов роскоши — они позиционируют себя как будущие центры создания и перераспределения богатства.
В ближайшем будущем этим городам будет уже недостаточно предлагать роскошные дома и удобства; они должны превратиться в глобальные экосистемы благосостояния. Это включает в себя все: от предоставления широкого спектра налоговых льгот и создания бесперебойных условий для проживания до стимулирования инноваций посредством партнерства правительства с частным сектором. Поскольку мир становится все более взаимосвязанным, а богатство продолжает перемещаться через границы, процветать будут те города, которые не только обслуживают самых богатых покупателей, но и создают среду, благоприятствующую их бизнесу, образу жизни и семейным потребностям.
Настоящими победителями в этом конкурсе станут города, которые понимают, что богатство и его миграция – это не мимолетная тенденция, а будущее глобального влияния и экономической мощи.
Автор является основателем и генеральным директором AMIS Development.