В прошлом месяце в Дубае стартовал пилотный этап “Проекта токенизации недвижимости”, и первый объект недвижимости вызвал огромный спрос со стороны мелких инвесторов.
Имея всего 2 000 дирхамов, жители ОАЭ могут инвестировать в рынок недвижимости через платформу Prypco Mint, которая была запущена Prypco в партнерстве с Земельным департаментом Дубая (DLD), Органом по регулированию виртуальных активов (VARA) и Zand.
Вот что нужно знать инвесторам из ОАЭ об этой новой инвестиционной возможности на оживленном рынке недвижимости Дубая.
1. Что такое токенизация рынка недвижимости?
Токенизация преобразует активы недвижимости в цифровые токены, записанные на основе технологии блокчейн. Это позволяет осуществлять долевое владение объектами премиум-класса.
2. Что такое платформа для инвестирования?
Запущенная Prypco Mint в партнерстве с Земельным департаментом Дубая (DLD), лицензированная Органом по регулированию виртуальных активов (Vara) и Zand Bank, Prypco Mint является платформой для инвесторов на пилотном этапе.
3. Каковы минимальные инвестиции?
Инвесторы могут инвестировать от 2 000 дирхамов и далее.
4. Кто может инвестировать? Могут ли иностранные инвесторы инвестировать в токенизированную недвижимость?
Инвестировать могут только резиденты ОАЭ, имеющие идентификационные карты Emirates ID и достигшие возраста 18 лет и старше.
5. Как рассчитывается стоимость токена?
Стоимость каждого токена зависит от размера и цены объекта недвижимости. Prypco Mint делит каждый квадратный метр недвижимости на 10 000 токенов. Таким образом, недвижимость площадью 130 кв.м делится на 1,3 миллиона токенов. Стоимость токена затем рассчитывается путем деления покупной цены недвижимости на общее количество токенов. Таким образом, недвижимость стоимостью 2,6 миллиона дирхамов стоит 2 дирхамов за токен.
6. Сколько токенов можно купить?
Можно приобрести не более 20% от общего количества токенов в одном объекте недвижимости.
7. Как можно купить токены?
Жители ОАЭ могут инвестировать с помощью банковских переводов или дебетовых/кредитных карт. Биткоин и другие криптовалюты к оплате не принимаются.
8. Предусмотрен ли период ожидания?
Если вы приобрели токен через Prypco Mint, период блокировки не применяется.
9.В чем заключаются преимущества?
Некоторыми из ключевых преимуществ являются низкие затраты на инвестиции, сниженные комиссионные по сравнению с традиционными сделками с недвижимостью, диверсификация портфеля за счет частичных инвестиций в несколько объектов недвижимости и ежемесячного дохода от аренды, а также увеличение стоимости токена.
10. Нужно ли инвесторам регистрироваться в Prypco Mint?
Да. Резидентам ОАЭ необходимо предоставить документы для регистрации на платформе. Prypco Mint – единственная платформа в Дубае, предоставляющая такие инвестиционные возможности. Позже, вероятно, будут запущены другие платформы.
11. Существует ли комиссия за инвестирование?
Согласно Prypco Mint, при инвестировании взимается комиссия в размере двух процентов, а при выходе из инвестиций – комиссия в размере одного процента, независимо от того, продаете ли вы свои токены или недвижимость. Также существует ежегодная комиссия за управление в размере 0,5 процента. По данным Prypco Mint, при продаже недвижимости взимается комиссия за увеличение капитала в размере до 15% в зависимости от увеличения стоимости объекта.
12. Существует ли также плата за DLD?
За регистрацию токенизированного документа о праве собственности на ваше имя взимается двухпроцентная плата за домен DLD, что на 50% ниже стандартной платы за домен DLD.
13. Как инвесторы могут отказаться от своих инвестиций?
У инвесторов есть два варианта выхода из своих инвестиций: 1. Продать свои токены на торговой площадке Prypco Mint по истечении периода блокировки. Они могут перевести вырученные средства на свой банковский счет. 2. Если большинство инвесторов проголосуют за продажу имущества, оно будет продано. Вырученные средства, после вычета соответствующих расходов, будут распределены между инвесторами в соответствии с их долей собственности, и они смогут вывести свою долю выручки на свой банковский счет.
14. Какой доход следует ожидать инвесторам?
По данным Prypco Mint, окупаемость инвестиций может составлять от 8 до 12 процентов в год.
15. Будет ли владелец получать ежемесячный доход от аренды?
Да. Покупатели будут получать ежемесячный доход, если недвижимость будет сдана в аренду. Но если токен будет продан до того, как будет распределен ежемесячный доход, инвесторы не получат доход.
16. Кто будет оплачивать ущерб или серьезные изменения?
Если произойдут существенные изменения, например, потребуется капитальный ремонт, который может повлиять на стоимость недвижимости или доходность, Prypco уведомит об этом всех инвесторов. После этого у них будет возможность проголосовать за то, как действовать в сложившейся ситуации. Для принятия решения требуется большинство в 51 процент голосов инвесторов.
17. Безопасно ли инвестировать в токенизированную недвижимость?
Это очень надежная инвестиция, поскольку все владельцы зарегистрированы по технологии блокчейн.
18. Сколько токенизированных объектов недвижимости было внесено в список и полностью профинансировано?
Первый токенизированный объект недвижимости, зарегистрированный на Prypco Mint, был полностью профинансирован в течение дня. Это был объект недвижимости Damac Properties стоимостью 2,4 миллиона дирхамов по сравнению с рыночной ценой в 3 миллиона дирхамов. Второй объект недвижимости будет выставлен на продажу 11 июня 2025 года.
19. Каков потенциал роста?
По оценкам, к 2033 году сектор токенизации недвижимости Дубая достигнет 60 млрд дирхамов, что составит 7% от общего объема сделок с недвижимостью. Это свидетельствует о наличии значительного потенциала роста.
20. Почему Дубай ввел токенизацию рынка недвижимости?
Цель проекта – привлечь мировые технологические компании и открыть новые инвестиционные возможности для рынка инвесторов. Проект направлен на диверсификацию владения недвижимостью, позволяя нескольким инвесторам совместно владеть одним объектом недвижимости с помощью токенизированных активов недвижимости.